今天上午，南京土拍刚落幕。这次的土拍生不逢时，本来是“取消地价限制”后的首批土拍。但是由于这批地的出让公告发布在“取消地价限制”政策之前，所以，仍然规定了最高限价，竞拍的方式仍然是延续以前的模式。所以，本来可以看看“取消地价限制”后，对市场的影响到底有多大的。结果却成了，土拍老模式的最后一批地。一下黯淡了很多。
2023南京第七次土拍结果
结果也毫无波澜，简直是上批次土拍的复制。12幅地块，除河西中G55一块热门地，其他全部由各区地方城投托底，底价成交。谁的孩子谁抱走。
这批次地，只有一块半地值得关注。这一块地便是河西中G55，而那半块则是江核G13。下面就简单说说。
G55地块触顶待摇号
河西中G55地块位于扬子江大道东侧，与绿博园对望，紧挨着奥体新城青桐园，斜对过是天正滨江。南面是上新河初中，现在是中华中学的牌子。地块面积比较大，108亩，是这些年大河西难得的成片大地块。就这地段，地价自然是不低的，加之面积大，总价更是高达70亿。尽管摇号结果还没出来，但如此高的总价，在当下，不用说也只能是央企的菜。
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换算楼面地价，43473元/平米，没能超过葛洲坝中国府的45213，屈居大南京地价榜第二把交椅。坦白说，以这块地的条件，如果是在“取消地价限制”的政策下竞拍，这块地可能就是南京新的地王了。
上次土拍9.27刚拍完，当天晚上就发布了下批次的出让公告。急吼吼下，遗憾的错失新政，少赚几个亿。有点欲速则不达的意思。
江北核心区方面。华润国际社区2.5万的二手房成交价几乎让所有的江核多头破防。周边的新房明折暗扣，早已丢掉江核的面子。也难怪上批次的3幅地需要托底，这次的G13也不例外。
江核想到*局破**的办法是引入仁恒，安居拿下的G03，引入仁恒，由仁恒操盘，意图重新支起房价天花板，达到4W+，重塑江核雄风。仁恒效应能否起到作用？拭目以待吧。