“知道好卖，但没想到这么好卖！”最近，某房产大佬跑完市场后格外感慨，原先不看好的商业大平层项目，现在竟只剩下最后两套了。
由于该项目地段、产业、景观都没优势，一年多前首次露面时，众多业内人士暗自为操盘手捏了把汗。
毕竟在大家的认知中，一线临江、地铁商场环绕、核心资源加持的商业大平层才有市场。
但没想到，市场经过去年一年的洗礼，非核心板块的大平层也逐渐“咸鱼翻身”了。
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曾几何时，300㎡以上的商业大平层并未占据市场主流，以钱塘公馆、杭州嘉里中心|逸庐为代表的早期产品，都是极少数富人收藏的“玩具”。
事情的转机出现在2020年。由于“限酒令”后那批“不可分割”的300㎡集体入市，导致了商业大平层的集中入市。而住宅市场长期以来苦于限价，当一批地段、户型、产品俱佳的大平层入市时，“买不到好房子”的高端客群像发现了新大陆一样。
相关数据显示，整年大平层成交662套，这一数字不仅是2019年的5倍，更比前10年中杭州商业大平层的成交套数总和还要多。
具体到各项目上，现象级的观雲钱塘城全年卖出188套，成为2020年销冠。东潮府紧随其后，以134套位居第二。
2020年杭州大平层成交套数TOP10（数据来源/汉嘉地产）
从整个榜单上不难发现，奥体核心、钱江世纪城依然是大平层的主要输出地，而城东新城、文教区、南部新城等次中心板块也逐渐迎头赶上。
最好的例子便是滨江龙湖·东潮府。东潮府位于城东新城东北角，距地铁6号线明石路站不到100米，是个拥有住宅和大平层的商住项目。
城东新城是杭州住宅供地最集中的区域之一，前两年也是新房竞争最激烈的板块。住宅项目多有流摇，而差不多在同一时间大平层却卖得风生水起。
同样的情况甚至蔓延到了非主城区板块，去年空港新城的德信时代公馆、南部新城的东原德信印奥湾均进入大平层成交TOP榜单。
别看绝对成交套数不多，别忘了这些板块住宅成交都长时间陷入泥沼，景观和地段跟主流大平层也有区别。它们的火爆就像是“熊”了多年的股票突然冲上了3500点——纵然有点妖异，但确确实实地发生了。
然而这种情况还在继续发生，艮北的天萃不到一个月的时间几乎清盘，悦casa以一天2-3套的速度去化，观雲钱塘城最新开出的一批房源，光签约就要签上半个月。
可以说，杭州在售的大平层，无论是核心区还是非核心区，几乎不存在“卖不动”的情况。
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大平层的全面开花，是多方面因素的合力。
首先从供应端来说，杭州公认的第一板块——钱江新城、奥体沿江以及市中心成熟度高，进入开发末期，土地供应量减少。
所以核心地段的大平层越来越金贵，就像TOP10榜单里的观雲钱塘城、逸庐、迪凯金座等。这些房源往往一拿出来就被抢空，接下来一线地段的大平层只会越来越稀缺。
购买力顺理成章地流入到文教、城东新城等次核心板块。
君豪ONE53
大平层作为资产配置的核心，也是宏观经济使然。全球疫情之下，美联储加速印钞，中国市场上目前最好的投资产品还是一线城市的不动产，因此富人们加速抢购核心资产为资产保值。
而杭州苦于限购政策，没有房票的富人们只能把大平层当做最好的“代餐”。
华联·钱塘公馆“ARTx*界无**”样板房实拍图
当然，当下的大平层在产品力上足以秒杀99%的住宅。为什么？当然是不限价呀！开发者能在其中发挥任何天马行空的想象力。
去年的销冠观雲钱塘邀请了Aedas、SWA、BPI等天团级团队，逸庐顶跃“世界之逸”的操刀者是渡边智昭。今年入市的望廷，更带来了建筑设计Aedas+景观T.R.O.P的豪华配置。
逸庐世界之逸样板间
可以遇见的是，富人们不用焦虑摇号的千军万马，都能在四面八方的大平层里找到归宿。
附录：今年入市的大平层（由于大平层项目单价暂未公示，一般按照住宅限价的6—7折算）
春语蓝庭
◎地址：华丰-下城区永华街与石桥路交叉口
◎项目概况：总体量约17万㎡，规划19幢小高层和3幢13F大平层。
◎户型：住宅已售罄，大平层300㎡以上。
◎价格：住宅限价33000元/㎡（含精装3000元/㎡）
◎动态：官宣“大师的大平层”，共推出77套房源，分布于14-16幢，即将开售部分房源。
春语蓝庭大平层效果图
◎项目亮点：滨江、龙湖主城区为数不多的300万级项目，住宅四开四罄。即将登场的300㎡大平层，在板块内几乎无竞品。
不限价的大平层，产品力上想必会比住宅更胜一筹。大平层设置了宽幕大五房，空间尺度感和内部配置上都更有想象空间。
江河鸣翠
◎地址：江河汇-钱江路与运河东路交汇处西北侧
◎项目概况：总建筑面积约13.24万㎡，规划有9幢15-24F高层+4幢约110套商业大平层
◎户型：住宅约143-229㎡，大平层300㎡以上.
◎价格：住宅限价68500元/㎡（含精装6000元/㎡），大平层待定
◎动态：住宅首开售罄，大平层今年入市。
江河鸣翠项目鸟瞰图（标注箭头为大平层位置）
◎项目亮点：豪宅市场一大爆款，江河汇定位“中央活动区”，在这里，杭州或许将迎来“IFC”。江河汇未来还要建主题公园、激光水幕秀和摩天轮等，是杭州又一新地标。
滨融府
◎地址：申花-拱墅区莫干山路与登云路交叉口
◎项目概况：总建筑面积约17.3万方，容积率2.5，由7幢16-17层的小高层住宅和4幢商住大平层所构成，地块商业部分面积约6.2万方，规划约216套房源。
◎户型：高层住宅139-168㎡，大平层300㎡以上
◎价格：住宅限价54000元/㎡（含精装4500元/㎡）
◎动态：首开98套住宅房源，3355户登记，中签率约2.9%，大平层预计今年3-4月入市。
滨融府效果图
◎项目亮点：位于申花板块，坐拥地铁10号线和5号线双地铁，步行即可达杭州大悦城，主城区黄金地段。
无论住宅还是商业大平层，滨融府户型偏大，改善气质纯粹。两大开发商滨江、融创都有丰富的大平层打造经验，住宅部分建筑设计由gad亲自操刀，相比之下大平层的配置可以期待。
滨江御滨府
◎地址：西兴-滨江区阡陌路与滨兴路交汇处南100米
◎项目概况：总体量（含地下）约14.5万㎡，容积率2.3，由13幢住宅和一幢商业大平层组成。
项目商业占比20%，即2万方出头，若每套按300㎡计算，可提供约67套房源。
◎户型：高层住宅101-139㎡，大平层300㎡以上
◎价格：住宅限价49200元/㎡（含精装4500元/㎡）
◎动态：住宅部分已售罄，商业大平层加推时间待定。
御滨府项目鸟瞰效果图
◎项目亮点：项目周边配套成熟，有滨江银泰、地铁1号线滨和路站等，作为滨江集团首入滨江区之作，御滨府是纯正的滨江制造，大平层产品目前透露的信息不多，但非常值得期待。
西投滨江云栖名筑
◎地址：之江转塘-西湖区浙音路与美院北街交叉口
◎项目概况：总建筑面积约21.56万㎡，可售13幢楼，囊括洋房、小高层，总户数约216户。
◎户型：约300㎡以上大平层
◎价格：住宅限价35400-37100元/㎡（含精装3500元/㎡）
◎动态：示范区及样板间已开放，预计今年入市。
云栖名筑样板间实景
◎项目亮点：滨江集团首次落子之江的项目，位于浙江音乐学院与中国美术学院（象山校区）中间，步行到两大院校的距离都很近。
园区打造层次感丰富的退台景观，还带有层次丰富的景观水系。外立面是全玻璃Box，室内采用武林壹号、金色海岸大平层中的IMAX全视景横厅、全套房设计元素。
中海望庐
◎地址：文晖-下城区东新路279号
◎项目概况：建筑面积约6.2万㎡，规划高层、洋房和总建筑面积约30747万㎡商业大平层，约100套。
◎户型：大平层面积310㎡
◎价格：板块住宅限价51500元/㎡（含精装4500元/㎡），大平层待定
◎动态：大平层公寓预计今年入市。
中海望庐示范区实景
◎项目亮点：零距离地铁5号线杭氧站，200米嘉里城，直线距离300米长寿桥岳帅小学。
中海的大平层打造功力已经在*龙云黄**起得到验证，望庐大平层与住宅共享同一园区的中海产品，室内精装上还可以自由发挥想象力，十分值得期待。
招商博奥花宸里
◎地址：北干-萧山区博奥路与山阴路交叉口
◎项目概况：总建筑面积约10.9万㎡，规划6幢高层、1幢公租房、1幢集中式商业办公楼（包括约300㎡酒店式公寓）、沿街底商和1个邻里中心。商业部分位于住宅西侧。
◎户型：高层住宅100-130㎡，大平层面积300㎡以上
◎价格：住宅限价32500元/㎡（含精装3500元/㎡），大平层待定
◎动态：项目首开时间待定，大平层公寓预计今年入市
◎项目亮点：位于萧山区政府板块和滨江区的交界带，除了规划邻里中心，花宸里周边约500米范围内，地铁、学校、商业、菜市场、景观公园等生活配套一应俱全。
合景泰富揽月臻翠府
◎地址：笕桥-江干区开创路与明石路交叉口
◎项目概况：总体量约14.4万方，由8栋高层、2栋洋房组成。项目自带3.1万方商业，其中综合体约占1.2万方，大平层约占1.9万方，即提供约63套房源。
◎户型：高层住宅105-139㎡，大平层面积300㎡以上
◎价格：住宅限价40800元/㎡（含精装4000元/㎡），大平层待定
◎动态：少量洋房在售，高层年后加推，大平层房源预计9月面市。
揽月臻翠府效果图
◎项目亮点：揽月臻翠府是由合景泰富集团在杭州开发的首个“臻”系列高端项目，位于4号线笕新路站地铁口，自带1.2万方商业综合体，填补了板块内的商业空白，业主在家门口就能实现购物自由。
揽月臻翠府预计是笕桥板块内首个入市的大平层项目。
阳光城檀映里
◎地址：东新-下城区东新路与新西路口
◎项目概况：总体量9.8万方，规划6幢高层，1.8万方商业，其中包括1座7800㎡的商业街区和1幢（8#）商业大平层，约30余套。
◎户型：高层115-142㎡，大平层300㎡以上
◎价格：住宅限价47000元/㎡（含精装4500元/㎡），大平层待定
◎动态：首开住宅中签率约19%，3月加推高层房源，大平层部分入市时间待定。
阳光城檀映里效果图
◎项目亮点：距离武林门约4KM，真正的市心大平层。项目500米内双地铁站环绕，东新路接驳德胜、留石、秋石等三条快速路通达全城。
周边环聚“六校三院”著名教育医疗资源，约2KM直达城市之星国际旅游综合体（在建嘉里城）。新天地、阳光银泰城、水晶城、远洋乐堤港都在项目3KM的范围内。
住宅部分立面采用铝板+玻璃，室内精装品牌均是一线大牌。
西投银泰城
◎地址：之江转塘-东至规划道路，南至梧桐路，西至之江度假区单元XH1711-B1/B2/S42-03地块，北至规划道路。
◎项目概况：总体量约46.7万方，整体定位为之江板块江景办公高地+城市商业中心。规划有商业体银泰城和约400套商业大平层。
◎户型：大平层300㎡以上。
◎价格：住宅限价35400-37100元/㎡（含精装3500元/㎡），大平层待定。
西投银泰城效果图
◎动态：项目已举办奠基仪式，大平层部分预计今年下半年入市。
◎项目亮点：之江度假区核心区位，自带大型商业综合体银泰，周边学校、医院等配套丰富，居住体验较好。
望廷
◎地址：奥体-萧山区民祥路与宁一路交叉路口南侧
◎项目概况：总建面约9.2万方，由两幢高约150米的双子塔楼和16幢中式合院组成，规划62户。
◎户型：470、558㎡
◎价格：板块住宅限价47000元/㎡（含精装4500元/㎡），望廷待定。
◎动态：项目即将开盘。
558㎡效果图
◎项目亮点：占据奥体核心区位，周边有SKP、国博中心、莲花碗等顶级配套。Aedas担纲建筑设计，TROP团队担任景观设计，室内规划有558㎡的超大户型。
杭州国际中心
◎地址：钱江新城-江干区民心路299号
◎项目概况：建筑面积约30万㎡，容积率10，总高299米，涵盖商业综合体、写字楼以及大平层公寓。
◎户型：300㎡以上
◎价格：待定，周边同类型产品售价6-10万元/㎡
◎动态：项目已动工，首开时间待定
杭州国际中心效果图
◎项目亮点：杭州国际中心位于钱江新城核心地段，万象城、来福士、城市阳台、日月同辉、市民中心、豪华酒店等环绕四周。
央企绿发操盘，打造总高299米的钱江新城新地标。
西投德信浮山单元商地
（ 浮山单元XH2006-07地块 ）
◎地址：之江-东至杭州西力电能表制造有限公司，南至河山路，西至杭州博可生物科技股份有限公司，北至浮山东路
◎项目概况：总建筑面积约5.1万㎡，建筑开发面积7.8万㎡，容积率1.8，全部打造成花园商墅，估算约170套。
◎户型：300㎡以上
◎价格：待定，周边住宅限价35400-37100元/㎡（含精装3500元/㎡）
◎动态：项目已动工，首开时间待定.
德信浮山项目效果图
◎项目亮点：邀请一流大师团队，引入别墅的院子、花园等功能空间的创新构想，采用极简主义设计手法，规划打造一个极具创新趣味的、区域功能性分明的、视野开阔的全新墅式办公空间！
德信景芳三堡商地
（景芳三堡单元JG1207-B1/B2-45地块）
◎地址：钱江新城2.0-东至塘工局路、昙花庵路,南至昙花庵路，西至二号港，北至塘工局路
◎项目概况：总建筑面积约5.1万㎡，容积率4
◎户型：300㎡以上商业大平层
◎价格：待定，板块内住宅价格60000元/㎡
◎动态：暂无
◎项目情况：可售部分建面约5.1万方，大约可规划170套房源。
滨江申花商地
（申花单元GS0404-B1/B2-01地块）
◎地址：申花-东至永固巷，南至智趣弄，西至学院北路，北至花园岗街
◎项目概况：规划建设用地面积为12.3万㎡，容积率3.5，需设农贸市场一处。
◎户型：300㎡以上商业大平层
◎价格：待定，板块内住宅限价54000元/㎡（含精装4500元/㎡）
◎动态：暂无
◎项目情况：根据地块出让条件，建面51%需归花园岗股份经济合作社所有，可售部分建面约6万方，大约可规划200套房源。
滨江景芳三堡商地
（ JG1203-11地块 ）
◎地址：景芳三堡-东至储备地块，南至规划道路，西至顺福路，北至凤起东路绿化
◎项目概况：规划建筑面积7万㎡，容积率4。
◎户型：300㎡以上商业大平层
◎价格：待定，板块内住宅限价68500元/㎡（含精装6000元/㎡）
◎动态：暂无
◎项目情况：可售部分建面约7万方，大约可规划233套房源。