你敢信吗？同属北京大兴区，同属于五环外，有楼盘卖到7万+，有的楼盘却只能卖到5万+。
这2万/㎡的差价到底在哪里呢？今天，楼sir就去实地了解一下！
今天我去看的楼盘叫 大兴·星光城 ，它就是我说的5万+楼盘。
◎项目位置图
那么，为啥它比大兴亦庄新城便宜2万/㎡呢？
那这里就得说下两个地方核心卖点了，亦庄新城卖的是规划好，有未来。而大兴·星光城这边，卖的是现有配套！
所以，你是选择未来，还是抓住现在？
老规矩，先来说说看完 大兴·星光城 的整体感受。
优点
1）配套成熟，项目周边生活氛围浓厚，多所学校围绕，无论是底商还是购物中心，或是公园，都可满足生活所需。
2）产品不错，户型兼顾了刚需和改善用户。
缺点
1）轨道交通，目前距离项目最近的地铁站是4号线的清源路站，步行距离约1.3公里，规划中的地铁也有，但目测还不如清源路地铁站近。
2）噪音影响，大兴·星光城西侧不到300米左右的位置还有京九铁路线穿过，噪音影响需要考虑。
配套真香
有一说一，近期，楼sir也是看了很多项目，除了东西城的几个新盘，其他的不是偏就是荒凉，但这个项目的周边配套真算是还不错的。
大兴·星光城位于清源路与兴旺大街交汇处，算是大兴黄村比较核心的地区了。
◎项目位置图
楼sir去转了一圈也发现，项目周边学校，公园，医院，购物能生活配套都很完善，是个比较成熟的区域。
如，地块东北侧1公里左右是“北京印刷学院”；地块东南侧700米左右的范围内是“国家教育行政学院-附属实验小学”，据说去年大兴中考前三名都这学校出来的，算是区域内，教育天花板。旁边还有个著名的“北京小学-大兴分校”，
◎北京印刷学院
◎大兴第一幼儿园
◎国家教育行政学院-附属实验学校
◎北京小学-大兴分校
此外，大兴区第一中学 、大兴区第五中学、大兴区第八中学、北京小学翡翠城分校、大兴一小等均在地块附近。
◎项目附近学校
这样的教育环境，不知道大家咋看，反正楼sir先干了这碗“羡慕”的酒。
此外，可以看到项目北侧的“兴业大街”两侧，各种商业应有尽有，“盛京银行”，“中国*草烟**”，以及便利店，等配套基本可以满足生活所需。
◎商业配套
◎商业配套
地块东南侧，直线距离约1.3公里，是“百联清城购物中心”；两公里范围内是吉星德亿生活广场，3公里范围内是“大兴大悦春风里”；地块北侧直线距离1公里范围内还有“天建广场”。
稍远一点，地铁四号线四站，便可到达“北京西红门荟聚购物中心”，直线距离约5公里。
◎商业配套
交通方面，目前距离项目最近的是，地铁四号线上的“清源路站”，步行距离约1.3公里。
值得一提的是，地铁4号线贯穿北京南北，途径西单、西直门、中关村等比较核心的商圈。
◎地铁清源路站
◎地铁4号线
地块北侧就是“清源西路”，西侧是”兴旺大街“，沿着清源路一直向东，是地铁“清源路”站，也是黄村的主干道“兴华大街”，在向东走就是“京开高速”。
地块附近也有很多公交站，如北侧就有“清源西路”站。
◎清源西路公交站
此外，地块西侧，过了“兴旺大街”是公园绿化带，其中“兴旺公园”就在这附近。
医疗配套方面，北京大学第一医院，据了解，这是迄今为止南城各区引入的最牛医院，没有之一，今年年底试运营，明年正式开放。
总的来说，大兴·星光城，算是一个集公园，学校，医疗，交通于一体的商品房项目了，楼sir转了一圈最大的感受就是，生活氛围浓厚，无论是接送孩子，是下班回家的，这里是有生活气息的。
户型加分
接下来，我们来看看由四家联合体，联合打造的产品。
大兴·星光里规划了29栋6层—15层洋房+小高层，总建筑面积约15.74万平，约1564套，户型面积段从69平到125平，全部楼栋坐北朝南。
◎项目效果图
也就是说，这是一个体量较大的刚需，刚改项目。
70平两室一厅一卫，南向的主卧和客厅都为大面宽设计，北向做了厨房和儿童房，两间卧室，都比较通透明亮，明厨明卫。餐客厨一体，卫生间干湿分离，外置洗手台。
楼sir觉着，这个户型很刚需上车的，年轻家庭，总价低，压力小，但空间又足够。
◎70平户型图
◎70平模型
86平三室两厅两卫，入户玄关，南向为大面款的主卧和客厅，北向做的是次卧和书房，并且主独卫设计，明厨明卫。
楼sir认为，户型整体通透明亮，比较适合预算紧张但又有空间需求的家庭。
◎86平户型图
◎86平样板间
113平户型也是做的三室两厅两卫，但相对于86平户型，增加了空间感，南向双卧室，无论是卧室还是客厅，都是大面宽+飘窗设计，整体还是比较通透明亮的。
◎113平户型图
◎113平交付标准样板间
125平四室两厅两卫设计，算是典型的“四叶草”户型，比113平户型多了北向的次卧，相比较来看，空间感更强，更加通透明亮。
◎125平户型图
总的来看，项目既兼顾了刚需用户的选择，也兼顾了改善群体的需求，70平两居户型，“蚂蚁虽小，五脏俱全”，并且明厨明卫设计，是刚需一族上车不错的选择。
价格合理
最后来看看价格。
项目销售指导价5.9万/㎡，目前在售均价5.4万/㎡。
项目附近在售的新房其实并不多，而且大兴还有着，“以京开高速为界，买西不买东”的说法。
而京开高速以西，同属于南边5-6环之间的，有未来云城，中铁兴创·逸境和德贤华府。
中铁兴创·逸境此前楼sir也去看过，是北京首个卖现房项目，但现房销售部分要等到2024年建成现房后才能销售，户型一般，在售均价5.35万元/㎡。
未来云城在售均价5.4万元/平；德贤华府在售均价5.3万元/平；
◎项目周边在售新房
星光城和未来云城离地铁都1公里多一点，但清源站要比黄村火车站更靠北2站，也就是更靠主城区一点，德贤华府则距离最近的地铁站生物医药基地有3公里，中铁兴创·逸境想要去地铁站得“翻山越岭”。
楼sir认为，大兴·星光城相对来说，位置会更好一点。
次新房方面，地块北侧即为招商雍和府，2021年建造，目前在售均价4.94万元/平；地块东侧还有个2021年建造的金地旭辉江山风华，目前在售均价5.02万元/平。
除次新房外，项目周边二手房基本控制在4万元左右的价格，1996年建造的清源西里，95平三居户型，目前在售均价4.48万元/㎡；2015年竣工的首座御园，在售均价3.5万元/平。
◎项目周边二手房
总的来看，大兴·星光城是让楼sir比较心动的一个项目，无论从周边配套来看，还是从产品，价格来看，都还算是比较合理，黄村这地儿城市建面目前来看，也很不错。
项目更适合，首套房预算不足的年轻家庭，以及项目附近考虑置换的家庭，首付150万起，就可上车南五环外刚需户型，销售人员也表示，买这个房子的好多是在附近的医院，银行上班的年轻人。