有人说莲花山是下一个净月，
有人说莲花山是下一个北湖，
其实都不是，
莲花山就是莲花山。
初识新星，莲花山（一）。
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就目前的拿地状况来看，
莲花山的地块体量都比较大，
主要以别墅、洋房、小高层为主，
同时与莲花山滑雪场以及特色文旅产业结合，
也就是说，
未来的莲花山将成为，
养生、休闲、度假、养老的高端住宅区。
从区域属性来看，
我们将莲花山的住宅分成两部分，
分别是：
1、西部的商业属性住宅
2、东部的特色文旅属性住宅
先说西部的商业属性住宅，
这个区域位于莲花山的边缘，
靠近东方广场，开车只要10分钟左右，
可以享受到东方广场的资源配套；
目前这个区域已经有三家楼盘，
分别是：
恒大御水庄园
澳海富春山居
金鹰正业（在建）
恒大御水庄园是目前区域内，
配套最成熟、园区最完善的小区，
门口的饭店、洗浴都有了；
目前还有少量别墅，
主要在售的有：
120-230㎡的带装修洋房，
均价8500元/㎡；
99-150㎡带装修小高层，
均价7800元/㎡；
最大的特点是，
目前莲花山唯一带装修的产品；
和恒大御水庄园一街之隔的是，
澳海富春山居，
目前楼盘正在建设中；
首次推出的是
地上三层、地下一层的联排别墅，
面积有150-190㎡，
预计单价11000-13000元/㎡；
最大的特点是，
别墅面积小，赠送多，
100多平的别墅，算上赠送能有300多平，
作为别墅来说，性价比非常高。
再说说金鹰正业，
这块地将打造商业+住宅，
商业包括五星酒店、室内水世界、
以及一个欧亚卖场那么大的奥特莱斯；
（项目围挡）
住宅部分将建洋房产品，
但是目前只有围挡立起来，并未动工，
据说今年9月份住宅会上市；
从区域规划来看，
目前金鹰正业是莲花山西部大哥级的存在，
但最重要的还是地铁，
2号线的延长线将经过金鹰正业项目地，
一旦地铁开通，
金鹰正业的商业配套将服务到整个莲花山，
那时才能真正体现出他的价值。
所以莲花山的未来发展，
金鹰正业是一个重要角色，
除此之外，
决定莲花山发展的，
在东部还有一个大哥。
东部与西部最大的不同是，
东部距离原生态资源更近，
所以东部的规划，
都是以休闲度假旅游为主；
围绕着莲花山滑雪场，
打造的都是大体量的特色小镇，
都是大品牌开发商，
这也是目前莲花山最有潜力的区域。
亚泰莲花山生态小镇，
将要建设：
绿色生态园、
旅游度假俱乐部、
国际高品质公寓；
项目地内有20万平水域，2个温泉眼，
住宅区将建在半山腰这片区域，
未来这就是背山面水的高端住宅区；
就目前的规划来看，
亚泰的项目和国信南山特别像，
有山有水有温泉，有绿色有机农场，
但会不会做到温泉入户，
还要看未来具体规划。
力旺的项目还没开建，
项目占地65万平，建筑用地25万平，
也就是说，
40万平的原始森林就是你家后院；
原始森林这种资源是非常稀缺的，
现在这里有现成的林子，在旁边盖房子，
这种依林而建的房子，
无论是莲花山，还是整个长春，
这都是非常难得的。
还有一家开发商：世茂，
相对力旺和亚泰来说，
大家对世茂可能有点陌生，
但其实这是一家很牛的开发企业；
世茂是一家国际性的投资集团，
一直在北京上海打造高端产品，
比如：
北京的顶级豪宅——"北京西山龙胤"，
每套价值在5千万-10亿元；
上海的世茂深坑酒店，
创造了全球人工海拔最低的五星级酒店世界纪录，
是全球独一无二的奇迹工程；
所以在打造高端文旅地产上，
世茂绝对是大哥级别的开发商，
此次世茂首次进驻长春，
在莲花山拿地100多万平，
并且还有后续拿地计划，
可以说世茂是目前莲花山，
品牌最大，实力最强的开发商。
100万平的土地，
说世茂要造城也不为过！
目前地块处于平整阶段；
据了解，
这个项目将引进世茂体系中最顶级的国风产品，
包括：
文旅度假小镇、
风情商业街、
高端酒店、
住宅；
住宅部分有小高和洋房，
预计9月份面市。
就目前的规划来看，
恒大、澳海、力旺、亚泰都是纯住宅产品；
而金鹰正业和世茂打造的商业和文旅小镇，
将是区域内的重要配套，
周边产品也将依附于这两个项目；
所以，
西部的金鹰正业和东部的世茂，
也决定着莲花山的未来。
最后说说我们对莲花山的判断，
如果做短期投资，不建议去莲花山，
因为现在长春房价比较平稳，
而莲花山的房价并不低，
所以利润不大；
而且5年前，
莲花山管委会有一批3千多一平团购房，
目前这批房子还在消化中，
所以如果现在投资莲花山，
未来出手也是个问题；
还有刚需想去莲花山指望地铁的，
也冷静冷静，
目前大部分项目还没动，地铁也没修，
谁也不知道哪个项目离地铁多远；
如果是改善自用需求的购房者，
可以考虑一下莲花山。
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