荔湾西场地铁站旁，一宗自1999年起就闲置的地块，如今终于要转化成住宅项目入市。
9月28日，广州市规划和自然资源局对力迅流花小雅商住楼设计方案审查及调整进行批前公示。
而该项目正是力迅地产在2010年拿下的荔湾东风西路源溪大街烂尾地，成交总价7100万元，折合楼面价约6542元/㎡。
值得一提的是，地块不仅近地铁，还紧邻广雅小学（东风西路），与广雅中学直接距离也不超过500米，位置如此优秀的地块，何以搁置20多年？如今又将转化成怎样的项目？一起来看看详情。
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地铁上盖 周边名校云集
项目位于广州市荔湾区东风西路源溪大街14-20号之一、源溪一巷等地段，东风西路南侧，东侧紧邻广雅小学（东风西路），近5号线西场站。
此次公示的是1栋24层住宅楼，其中首层和二层为商业和肉菜市场，三层及以上为住宅。
另外，项目还带有两层地下车库。
从公示图可以看到，项目随着层数的增加，楼层面积和户数逐渐减少，由于楼面形状不太规则，部分户型设计也略显奇特。
项目是独栋的商住楼，因此规划也没提及其他公共设施配套或绿化面积。
不过，项目地处荔湾老城区，周边教育资源十分丰富，项目东侧就是广雅小学（东风西路），与广雅中学隔着东风西路对望，同时，项目附近还有广州市南海中学、荔湾区华侨小学、环市西路小学、汇龙小学、西关广雅实验学校等学校。
根据地图显示，项目到西场地铁站的步行距离仅200多米，周边还有西焦生态公园、流花湖公园、广州市芳村工人文化宫、荔湾医院等，无论是交通或是生活配套都较为完善。
此外，项目紧邻源溪地块旧城改造项目，随着旧改完成，配套还会进一步完善。不过，源溪地块旧城改造项目也已搁置二十余年，何时才能完成改造依然是个谜。
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从1999年就闲置 楼面价不到7000元/㎡
根据此前媒体报道，该项目所在地块早在1999年5月26日就被广州市国土房管局依法认定为闲置，直到2010年被放出来拍卖。
而即使到了拍卖的时候，地块仍有不少*迁拆**遗留问题，包括地块因*迁拆**形成的*迁拆**、*迁拆**补偿、回迁安置（即所有被*迁拆**户，包括原已起诉变更补偿安置方式的被*迁拆**户可按原协议回迁）等，而且地块当时仍有住宅尚未拆除，还有业主在内居住，开发商拿地后须自行负责处理和解决这些问题。
另外，除了支付卖地地价以外，拿地开发商还要负责缴纳该拍卖地块所欠出让金本金约275万元、逾期滞纳金约275万元及自 2001 年开始至 2009 年 12 月底拖欠的临迁费本金 972万元 （每月临迁费约 9 万元）及逾期回迁费、滞纳金等费用。
最终，力迅地产以7100万元成功拍得该地。算上历史遗留债务、回迁等因素，折合楼面价约6542元/㎡。
但也许是地块后续处理工作过于繁冗，地块又被闲置了10多年，期间曾一度被当做停车场使用，直到今年7月29日，项目才正式奠基开工。
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周边新盘7万+ 二手多为老破小
由于地处老城区，项目周边一手房源稀缺，且价格不菲，目前在售仅有金众西关海，主推建面约189-310㎡的王牌产品，以及建面约573㎡的天际墅，均价约7.5万元/㎡；保利天珺目前主推的户型包括建面约130-143㎡三至四房，均价8.5万元/㎡起。
而二手房方面，项目周边多为老破小，目前附近较热门小区有和平南小区（均价约3.6万元/㎡）、富力新居（均价约3万元/㎡）、南源花园（均价约4.1万元/㎡）等。
如今项目入市在即，你觉得会卖出什么价？
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文章来源:乐居买房
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