2019年1月7日，西安物价局公布了今年的第一批备案价，这次备案价除了有两个老盘毛坯变精装备受瞩目之外，还有一个纯新盘关注度也比较高。

AI君认为这个项目关注度高可能主要因为以下两点：

01

纯新盘

纯新盘首开价格一般是最低的。据AI君统计，2018年有31个纯新盘入市，其中城北有8个纯新盘推出，数目最多。高新区及航天新区纯新盘最少。

据AI君统计，截止目前，2019年西安预计会入市的纯新盘有：万科翡翠澜岸、阳光城檀府、阳光城檀悦、碧桂园阅江府，碧桂园香湖湾、保利沣东项目、金辉丈八东路项目、融创韩森寨项目、金茂浐灞项目等。

保亿公元印是2019年入市的第一个纯新盘。

02

产品，西安有钱人还是多啊！

保亿公元印本次推出为精装大平层产品，目前市场上的大平层市场还是不错的。

我们先来看一组数据：

以上是西安今年结束登记的大平层产品，都需要摇号。其中华润置地悦府因其绝佳的地理位置，所以在首开推出之后，不仅需要摇号，而且在选房当天达到100%的去化。龙湖景粼天序两次推盘间隔不长，都需要摇号，不过目前还未进行选房，暂无去化数据。

同一时期，还有中海长安府及金茂府有大平层产品推出，虽说这两盘最终平销了，但从去化均过半。从这几盘的登记、核验及去化情况来看，大平层产品在西安还是有市场的，同时这也让不少人感叹，西安有钱人还是不少的。

这个项目就是位于未央区二环内的大平层纯新盘——保亿公元印。

1、关于保亿

保亿集团有限公司（简称保亿集团），创立于1991年9月16日，前身为浙江华荣集团有限公司，是一家以地产开发为核心、物业管理、贸易流通与产业投资为一体的整合型发展的集团企业。

目前在西安先后在打造了保亿风景御园、保亿风景大院等住宅项目，以及政务核心的写字楼项目保亿隆基中心。

保亿公元印的前世今生：

2018年9月21日，西安保亿名卓置业有限公司以32986万元底价拍得大兴未央85亩住宅用地。

成交信息

起始价格（底价）：32986万元

竞买保证金：20000万元

成交总价：32986万元

额外支付补偿款：68959万元（地上*迁拆**补偿费、城改安置费、村民过渡费、土地平整垃圾清运及城改主体应缴纳的税费）

土地获取总成本：101945万元

亩单价：1197万元/亩

楼面地价：3740元/平米

来源：西安土地

宗地信息：

备注：宗地中配建的幼儿园性质为公办，由竞得人建成后移交相关部门管理。

18年9月底拿地，19年1月初就正式入市，此前AI君统计的房企从拿地到入市时间一般需要6个月左右的时间，保亿这个节奏还是相当快的。

2、保亿公元印的最新动态

2019年1月7日，西安物价局公布了保亿公元印5#、11#楼381套高层房源的备案价，这两栋楼均是层高32层，3个单元，2T2户，四室两厅两卫设计，面积为162平，均价为14113元/平（总第77批备案价），精装交付。

值得一提的是，这两栋楼楼间距高达98.5米，样板间已开放，已获得预售证，登记时间待定。项目可公积金，首付最低30%（需要银行审批） 。

3、项目简介

保亿公元印位置还不错，北邻北二环，东临城市主干道朱宏路，南侧为大白杨路（施工中），西侧为永全路。项目由9栋32层的高层及1栋公寓组成，属于中型社区。占地约85亩，总建面约24.7万平米。住宅总户数1355户。地上车位共96个，地下共1364个。容积率4.32，绿化率35%，公摊约为23%，层高3.1米，物业为开发商自持保亿物业。

4、价格分析

保亿公元印本次推出精装高层价格为14113元/平， 同区域并拥有同样产品类型的新盘蔚蓝馨城均价为14607元/平（总第63批备案价），二手房龙湖水晶郦城均价17741元/平，金辉C园均价14304元/平，大兴九臻14776元/平。（备注：二手房均价数据来源于安居客）

综上所述，保亿公元印与周边新盘的价位相近，而周边二手房皆为普通面积高层产品，价位不具有可比性，因此小区价位在所处区域来看比较适中。

5、户型分析

两个户型除了几个地方的承重墙及客厅阳台（阳台可定制）不一样之外，布局都是一样的。AI君个人觉得户型一般。点击阅读原文可查看样板间全景看房。

优势：

① 南北通透，主卧、次卧、客厅南向，采光通风较好；

② 主卧带独立卫生间，南向，并距离入室门最远，私密性和舒适度较高；

③ 四室有两个卫生间，早高峰使用不拥堵；

④ 餐客一体，餐厨一体， U型厨房，方便操作。

劣势：

① 面宽窄，进深较长，影响房间北侧采光；

② 入户玄关使整个客厅跟餐厅感官不够宽敞；

③ 客厅去餐厅经过玄关，西南角的次卧去卫生间不是很方便。

6、项目配套

1交通配套

地铁线路：项目距离规划中的地铁8号线的红庙坡站大约200米。后期，地铁8号线可以将地铁1-6号线路连通，串起五大行政区、四大开发区。地铁8号线在西安地铁第三期规划当中，目前只等审批。其次是目前已开通运营的地铁2号线龙首原站，约2.5公里。

公交线路：项目距离最近的公交站点只有1趟公交车725路（可直达高新），其次是正南方向约1公里的大白杨站，东南方向约1.2公里为朱宏路龙首北路站。

行车线路：北侧紧邻北二环，可以快速通达西安城区内各个区域；南侧300米为梨园路，可直达西二环及龙首原商圈，南侧1公里为大兴东路；东侧紧邻朱宏路，连接北三环、北二环；而且朱宏路立交还连接西安绕城，业主自驾出行十分便利。

2教育配套

项目售楼部将来要移交大兴管委会，建一所公办幼儿园。但周边公办学校比较匮乏。西侧1公里距离为大白杨小学（公办），西南方向1公里为陕西师大大兴新区小学（私立），北侧2.3公里为西安经发学校（南校区）（私立），经发学校可以说是北郊最好的学校，入学难度较高 。学区是由项目所属行政区（未央区）一年一划分，具体学区划分以当年教育局学区划分为准。

3商业配套

项目自带3.3万方商业（7#楼位置），目前只能依靠周边一些已入住小区的底商，约700米距离是天朗的蔚蓝生活广场，可以满足日常生活需求，南侧约1公里范围为龙湖星悦荟及老城根Gpak。基本生活及购物有所保障。

4医疗配套

项目附近有大兴医院（约1.1公里）。大兴医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的三级综合性现代化医院。距离长安医院约3.5公里。就医比较方便。

5公园配套

项目紧邻汉城湖遗址公园，公园原名团结水库，水域长度约6公里，面积850亩。2010年，汉城湖被水利部授予国家水利风景区， 汉城湖景区成为我省乃至西北最大的汉文化主题公园。在这里也就不得不提到一个项目：未央华侨城汉城湖主题文化综合项目。

照片来源： 杨晓威

未央华侨城汉城湖主题文化综合项目位于汉长安城遗址东南角，占地约1000亩。主打三大板块。汉文化主题步行街，统历史文化与现代国际化街区的完美结合；汉秀，汉文化、现代化、国际化主题剧院群，大型实景室内演出，聚合华侨城集团顶级文化演艺；汉博物馆，陕西省首个汉文化主题的大型博物馆，将成为西安历史文化名城新标志。

以下是关于华侨城汉城湖项目的最新动态，2018年11月3日，项目还处于推动项目落地阶段，存在的问题有*地征***迁拆**、*物文**普探等。

7、项目交付标准

1卧室交付标准

2客厅、餐厅交付标准

3卫生间交付标准

4厨房交付标准

8、项目优势

1、 处于二环内地段，随着西安的发展，主城区土地资源只会越来越少。

2、项目最大的优势就是距离地铁8号线很近，而地铁8号线是西安目前唯一的一条环线地铁，与多条地铁换乘，直达西安各个区域。

3、 本次推出的5#，11#两栋楼楼间距近百米，采光无遮挡，层高3.1米，这个层高在目前的西安市场还是比较少见的 。

4、 紧邻汉城湖景区，尤其本次新推的11#楼，可以直接看到景区，视野无遮挡。

9、项目劣势

1、 紧邻北二环，应该会有噪音污染；

2、 面宽窄，进深长，户型设计不是很好；

3、 教育资源比较匮乏，这也是整个区域的一个短板。

AI君有话说

保亿公元印定位为改善型楼盘，这个面积和价格区间，200万左右的总价对于普通的改善购房者来讲，还是有一些压力的，但是对那些对楼盘品质、产品 、装修等有更高要求的改善人群来说，或许稍显不足，定位略为尴尬。此前也有购房者提到，在出备案价之前，项目宣传有赠送面积，公示价格后，就只有162平，之前赠送的面积没了。网传房管局不让送这么多，保亿也将售价进行了调整。

项目目前还未开始登记，你觉得保亿公元印怎么样？欢迎在留言区留下你的观点讨论~