2018年4月，江苏省住建厅颁布了《关于加强老旧小区环境综合整治 推进宜居示范居住区建设工作的指导意见》（下称《指导意见》），开展老旧小区环境综合整治，推动老旧小区适老化改造，建成100个省级宜居示范居住区。
“
在市委市政府的坚强领导下，
聚焦百姓需求最迫切、
获得感最直接的居住问题，
市住建局选取中华北村作为
我市首个省级宜居示范居住区建设试点，
以《指导意见》为指引，
着力打造昆山“美丽家园”，
努力形成可复制可推广的“昆山经验”。
”
江苏省级“宜居示范居住区”更新改造示范
昆山市级“美丽家园”工程实施项目模板
开展“美丽昆山”三年行动
实施美丽家园、美丽街巷、美丽镇村三项工程
着力增强人民群众获得感和满意度
推动适老化改造，改善人居环境
外来人口市民化，提高归属感，融入昆山
着力加强社区共治 着力补齐民生短板
探索“共建共享共治”模式，建立长效机制
推动适老化改造，改善人居环境
探索适宜的更新改造内容框架
······
中华北村位于衡山路以北、柏庐路以东，占地面积6.08公顷，总建筑面积114752平方米，包括30栋多层住宅和1栋服务用房，总户数980户。
>>>.中华北村区位
小区出入口改造前后对比
>>>.改造前
>>>.改造后
屋面、立面改造前后对比
>>>.改造前
>>>.改造后
市政设施改造前后对比
>>>.改造前
>>>.改造后
技防设施改造前后对比
>>>.改造前
>>>.改造后
增加适老化配套设施
增设垃圾分类设施
景观绿化重塑（融合*党**建宣传）
完善便民配套设施
作为昆山首个省级宜居示范居住区建设试点，一年来，相关部门围绕高质量发展要求，以满足人民对美好生活的需求为导向，以建设“共建共治共享”的“宜居示范居住区”为总体目标，充分运用“共同缔造”理念，让居民参与老旧小区改造全过程，围绕基本环境整治、宜居品质提升、社区活化培育、长效机制建立“四大策略”，制定小区改造“十四项清单”，让这个曾经的“脏乱差典型”成为居民满意的幸福小区。
导向
高质量发展的要求
对美好生活的需求
总体目标
建设“共建共治共享”的“宜居示范居住区”
四大策略
基本环境整治
宜居品质提升
社区活化培育
长效机制建立
十四项清单
交通组织优化
基础设施改造
环境整治美化
房屋修缮出新
公共设施配套
公共空间塑造
强化适老改造
践行绿色理念
外来人口融合
城市功能链接
强化*党**建引领
物业管理长效机制
社区治理长效机制
违建治理长效机制
实现共建、共享、共治
打造居民满意的美丽家园
坚持问需于民
以“共同缔造”理念，丰富沟通渠道、广泛征集*意民**、优化设计方案。在具体方案设计当中，以中华北村老百姓对各类服务设施的需求来进行改造、配置、提升。
>>>.发放纸质问卷，开展电子问卷调查、面对面沟通
>>>.市领导专项督查、多次召开座谈会、专家出谋划策
交通组织优化
注重慢行空间营造，设置中央廊道、外围环道；泊位设置充分利用外围道路和消极空间；针对未来需求预控机械式停车库和外部停车空间。
>>>.小区路网规划图
>>>.改造前后对比
房屋修缮出新
外立面出新，修复破损外墙，重新粉刷外墙涂料；优化衡山路与柏庐路沿街立面，增加装饰线脚，统一设置空调机位、防盗栏杆和晾衣架，整体风格和谐统一。
>>>.改造前后对比
重建小区出入口门房，提升标志性和整体形象；集成安防监控和公共厕所、快递收发等便民服务。
>>>.改造前后对比
基础设施改造
对雨污分流落水管道进行改造与美化，分别于南侧阳台和北侧厨房新增落水管，避免阳台废水合流及厨房废水堵塞，楼道内进行管线归并。完善消防设施，改造消防车道，更新消防栓。
>>>.改造前后对比
环境整治美化
提升小区出入口、活动场地、宅旁及院落绿化品质；部分绿地增设篱笆围栏，防止车辆占用，同时美化景观环境。
>>>.改造后
公共空间重塑
中央廊道精细设计，集成*党**建宣传、文化展示、老年儿童活动场地、海绵设施等功能。
>>>.改造前后对比
强化适老改造
在小区慢行道和活动空间设置休憩座椅、安全缓坡，单元门口增设玻璃雨棚，有坡度及台阶处增设无障碍通道。
>>>.改造前后对比
践行绿色理念
推行生活垃圾分类投放管理模式，指定装修垃圾临时堆放点，提升垃圾综合治理能力。
>>>.改造前后对比
公共设施配套
提升优化小区健身活动场地，增加健身器材及游乐设施，满足不同年龄人群的使用需求。改造设置日间照料中心，增设多功能娱乐室、医疗服务室、餐厅等公益性 服务功能。
>>>.多功能日间照料中心
城市功能链接
依托小区所在的益群社区，构建“十分钟美好生活圈”；结合小区周边文、教、体、卫、老等设施的改善，构筑完整的社区管理服务链条。
>>>.十分钟美好生活圈
外来人口融合
建设文化长廊，增设文化宣传栏、阅读空间，增强外来人口的地域归属感和文化认同感，帮助外来人口主动融入昆山。
>>>.昆山文化宣传栏
创新社会治理
成立小区业主委员会和住户委员会，建立社区议事制度，引入社区规划师制度，着力提升社区治理能力、业主和住户的自我管理水平。
*党**建引领社建
增设*党**员活动中心，结合中心景观轴增设*党**建宣传栏，扩大*党**建联建示范点覆盖面。
加强违建治理
依法拆除违法建筑，依法恢复房屋使用性质，坚决遏制新增违法建设，有效治理存量违法建设。
>>>.违章建筑整治前后对比
· 老旧小区更新改造是贯彻落实*党**的***精神、解决城市发展不平衡不充分问题、实现人民群众对美好生活向往现实需求的重要举措，落实宜居示范居住区工作的重要抓手,也是昆山市全力推动在高质量发展中实现“全新一跃”的重要途径。
· 中华北村有着昆山快速城镇化和改革开放的鲜明时代印记，改造项目不仅在宏观背景下具有重要的时代意义，对于昆山市城市发展具有较为典型的意义。小区面貌的逐步改善，是坚持以人民为发展中心理念的重要实践，作为我市积极探索宜居城市建设路径的重要切入口，是建设美丽昆山、推动城市高质量发展的强大助力。下一步，还将逐步完善小区各项长效管理机制，进一步提升群众满意度和获得感。
· 今年，我市还将全面展开宜居住区建设工作，同时在中华园片区试点开展省级宜居示范街区建设。市住建局将会同各属地和相关部门，进一步深化“共同缔造”理念，突出“以人为本”的价值追求，以“微更新”“轻干预”方式，在机制体制、政策设计、治理模式、设计手段等方面不断创新，以住区更新、基础设施完善、生态环境优化、交通畅行、文化提质等为重点，积极探索系统化集成更新路径，努力打造城市建设高质量发展的“街区样板”。
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