城南位于六安城市南部，与主城区城西、南山新区接壤。
就在最近，城南有业主向我们哭诉： 我们旁边就是城西，只隔一条G312国道，他们卖8000元/㎡，我们这只卖6000元/㎡，凭什么？
（城南在六安城市规划图中的位置）
01
业主哭诉：城南位置很好，我们不该被忽视
城市是不断发展的，板块发展也在升级。 而城南似乎真的被小瞧了。
我们先来看一张图，这是城西和城南的区位图，可以看到 2个板块只隔了一条长江路 。
但， 城西 目前房价约7000-9000元/㎡，地价最高4080.29元/㎡，是六安今年地价增长较快的板块之一； 城南 目前房价约5500-7000元/㎡，地价最高2427.7元/㎡，是六安刚需重点置业区域之一。
清晰可见的地图告诉我们，城南距离城西真的很近。怪不得业主们哭诉：城南的位置很好，应该被注意！
02
板块相邻，楼市却两极分化，新房房价直接相差约2000元/㎡
要论2021年，谁是六安楼市热点板块， 城西板块在9大板块中排在前列。
城西一环线加持、划入六安城中区 、各项利好规划的实施，再加上力高、中梁、富力、振兴、长安等品质房企的加持，让城西板块发生了奇妙的化学反应！区域内的房价也是水涨船高。
（城西实拍）
就在今年4月28日的土拍中， 7家房企激烈争抢 城西板块的六出2021-3号地块，再掀六安土地市场的血雨腥风。经过近百轮竞价，成交楼面地价4080.29元/㎡，土地价格435.23万元/亩， 毫无悬念触顶城西地价天花板。
目前案名江山赋三期盛唐，项目产品偏改善：
平层洋房均价 7700-8500元/㎡ ；墅质洋房均价 8200-9400元/㎡ ；叠墅产品均价 11000-13000元/㎡ 。
再来看看，城西南侧的城南板块 ，上一个地王还停留在2018年，地价2427.7元/㎡。
（城南实拍）
前者相较于后者， 地价一夜“上浮”了1600多元/㎡ 。
有对比就有伤害。与城西板块的热相比，与之接壤的城南板块就有些清冷了，房价更是差了一大截。
城南板块内的楼盘多是续销的状态。
众安玖珑府为纯洋房小区，在售房源建面约110-131㎡，均价 5500元/㎡ 。
红达昆仑印在售高层建面约102—113㎡，均价 6200元/㎡ ；洋房建面约111㎡—130㎡，均价 6700元/㎡ 。
万创观澜在售洋房建面约112-125㎡，均价 7000元/㎡ ；高层小高层建面约109—118㎡，均价 6400元/㎡ 。
这么一看，不管是新房市场还是土拍市场，城南都落后不少！房价最高差了 约2000元/㎡ ， 这个差价令人震惊！
03
规划升级，城南城市界面即将更新，能否带动楼市发展？
就在近期， 城南板块2021-2030最新的城市规划出炉 。
未来还有 大量宅地、以及教育用地、商业用地、体育用地、工业用地 等待开发，非常值得期待！
（城南最新规划图）
从城市规划上来看，城南未来宜居性较高，城市界面的更新能否带动楼市的发展？可能只有时间能给我们答案了。
04
城南4大痛点急需被打通！
那么究竟为什么城南板块位置这么好，楼市发展相对落后呢？我觉得有4大原因！
1、交通拥堵暂未完全缓解。
对于城南人民而言，交通也成为大家着急的问题之一。针对市民的呼声，六安市政府也一直在不断地进行道路设施优化。
首先， 丰源大道已经全线贯通 ，起到主干道分流，进一步方便了城南市民出行。
其次，多条连接路正在修建，将起到主干道分流支路，减少堵塞。其中 秋实路东段、齐心路、衡安路东段、陡步河大道北段 计划今年春节前完工。
2、商业薄弱，暂无大型商业体规划。
城南商业目前主要还是靠沿街底商或者一些小型的不出名的商业体。
据了解，滨水城商业广场正在改造升级，已经正式签约 肯德基 、以及7600㎡惠润家超市、国胜大药房等...
未来开业后，将成为一个体量约3万方的小型商业，也将为片区新添商业配套。
除此之外，目前城南暂无大型的商业体规划。
3、暂无名校小学规划。
目前，城南最知名的学校是裕安中学，教育质量排名裕安区初中第一。
但遗憾的是目前暂无名校小学规划，六安这两年规划了不少名校分校，在城南都没有出现。
4、目前医疗配套匮乏。
目前城南的医疗配套并不完善，有一些小型社区医院等医院，但总体医疗资源还是比较匮乏的。
裕安区中医院目前在建中，总工期为730天。开工时间：2020年11月20日，竣工时间：2022年11年19日！也就是意味着， 明年城南将迎来首个大型医疗配套，将辐射利好城南板块周边居民。
写在最后：
其实总结起来就一句话：配套还在发展中，刚需价格，辐射客群少。
你觉得紧邻城西的城南板块被低估了吗？欢迎留言讨论。