岸上，20年地产从业经验，曾任国内知名房企总经理。阅盘无数、眼光毒辣、见解独到。
我们为什么要承受更贵的价格、花更多的金钱去买一个“改善房”？不就是想住一个更大的房子、享受更高的品质、拥有更好的生活吗？
但是，99%的人买改善房时，只把注意力放在了面积、位置、品质上，从来没去想过：我的邻居怎么样？素质高不高？
也许你会想，这重要吗？现在的房子，哪还会和邻居接触得很深，都是陌生人。他怎么样，跟我和我的房子有什么关系？
不，邻居太重要了！
住得舒不舒服？房子的品质能保持多久？甚至，房子以后能卖多少钱、能租多少钱，你在房子上的资产收益能有多少，某种程度上，都由你的邻居决定。
都花大价钱换了好房子，却不重视一下邻居……到头来，你也许会发现，自己做了一场无用功。花钱买了后悔。
01
北滨路到江北嘴一带，重庆最核心的地段。但这条路上的小区，却有千差万别的生活状态。
珠江*阳城太**，你不妨在傍晚的时候去看看，每栋楼都开着麻将馆、小卖部、茶楼，显得十分嘈杂。
再站一会儿，还有提着拉杆箱、说着普通话的人从你身边匆匆走过，因为有些房子被作为了民宿出租。
开在小区一楼的小卖部
距离珠江*阳城太**不到1000米的龙湖春森彼岸，里面的业主们却对茶楼、民宿、麻将馆等“零容忍”。在小区内，坚决*制抵**除了居住之外的形态存在。
试想，当你居住的楼上楼下，今天被用来开民宿、明天又被用来开工作室，你会住得舒服吗？你不会。
小区人员嘈杂、进进出出，房子还有价值吗？不管是卖还是租，都会受到影响。
不同的业主产生不同的居住要求，不同的居住要求造就不同的生活状态。你选择了什么样的业主群体，就相当于选择了什么样的生活。
只有业主对小区的使用功能、居住纯粹性进行高度维护，住起来才会舒服。
02
沿北滨路再走几公里，位于江北嘴核心的寰宇天下，这里面天玺组团的邻居们还有更“夸张”的举动。
对物管不太满意，就组织了业主小分队，反过来教物业怎么做事：不遗余力的跟物业轮番交涉、沟通、提要求。甚至，还组织物业去龙湖参观学习。
多个回合下来，一年左右的时间，让物管有了质的提升。
从国金中心看天玺
不仅是物业，他们还是一群特别懂得价值维护的人。
在北上广深等一线城市和杭州等强二线城市，已经出现了这样一种现象：房子在交付后，业主们会根据房子素质和品质，一起对房子进行定价。
比如，原则上，二手房不得低于多少钱一平米，更不可能出现个别业主低价甩卖的现象。甚至包括租金，户与户之间都不能有太大差价。
而天玺的业主里，又有不少北上广深等城市的人。他们把这种超前的意识植入天玺，带动其他业主一起维护小区在二手房市场的售价、在租房市场的租价。
以至于，在重庆中介圈形成了这么一个认知：买天玺的房子，别想捡漏。因为业主早已统一了卖价和租金。
再看看天玺在二手房市场的价格，总价接近400万、建面单价超过3万/㎡！
天玺在二手房的挂牌价
与此同时，他们还是一群特别懂得沟通的人。
天玺的一栋楼里，楼下的业主觉得楼上屋里有声响，影响到睡眠。楼上这家人知道后立刻在主卧室加铺了厚地毯。但是铺了地毯，楼下依然有声音。
楼上的业主很纳闷，就决定搬出去住一个星期，看是不是人为造成的噪音，结果楼下还是有噪音。
于是，他们互相邀请对方到自己家住一住，大家一起找，看噪音到底来自何处。最后，“噪音事件”和平解决。
在我们长时间的居住生活里，无法保证不会出现被邻居打扰的情况发生，但当真的发生时，邻居的素质将直接决定事情能不能被愉快解决。
因为天玺业主的努力，中介圈达成一个共识，如果在意品质，不管是租还是买都首推天玺。
03
龙湖春森彼岸和寰宇天下天玺的故事，是想告诉各位，选个好邻居，不止是维护小区品质、保障生活质量这么简单，更会对房子在二手房市场的流通性、保值性和增值性产生重大影响。
那么，如何为自己的房子找到一群好邻居？
再来看一个瑞安的故事。
十年前，打造过很有名气的上海新天地、杭州新天地的瑞安来到重庆。做完重庆天地雍江苑后，又打造了一个非常受业内人士追捧的雍江艺庭。
重庆天地雍江艺庭的大堂
来自香港的瑞安把港式生活带给了雍江艺庭。所以，在十年前，雍江艺庭就有了专门的会所、恒温游泳池、健身房和私人宴会厅。
也因此，即便当年的雍江艺庭位于很多重庆人眼里的“贫民区”——化龙桥，还是吸引了很多重庆本地的金领白领以及来自香港、上海的人购买。
多年以后的现在，雍江艺庭依然受到这类人群的喜爱。它的租客里，仍然有很多来自香港、上海等城市的人。
换句话说，欣赏雍江艺庭港式规划的人，是一群有眼光、有见识的人。这样的一群人保证了雍江艺庭的邻居质量。
这就是选邻居的第一个方法：通过项目规划、品质和价格，完成对邻居的初步筛选。
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除了规划，我们还可以通过“小区户数”、“实地考察”、“周边配套”等方式，完成对邻居的进一步筛选。
1，小区户数
我们还是举一个例子。重庆蘭园和凯德九章。
差不多的占地面积上，蘭园是三百多户业主，凯德九章是一千多户业主。
户数越少，每个人对小区资源的占有更多，也更能保证邻居的纯粹度。
在价格、面积或者其他条件差不多的情况下，首选户数少的项目。
2，实地考察
新房，去售楼部观察客户的谈吐素质。比如，有没有在公共场合大声喧哗、有没有管好小朋友等。还要多跟置业顾问沟通，打听买这里的房子的人从事什么行业、做什么工作。因为这些客户有可能就会成为你未来的邻居。
二手房，在早中晚三个时间，看小区住户的生活状态。是井然有序、惬意祥和的生活状态还是吵吵闹闹、比较混乱的生活状态。因为这些住户的生活状态会构成你以后的生活环境。
3，周边三公里范围内的配套
择邻而居，不止是选择小区内部，还有你生活的周边情况。
周边三公里范围内的配套都是需要纳入考虑的。周围是厂房，还是别墅区？是荒山还是公园？因为环境会影响人，反过来，人也会影响环境。
只有搞清楚是哪些人、什么人和你共用周边配套，才能知道周边环境现在和以后的素质，进一步影响居住舒适度。
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