降价大潮中，很难看到常州竟然还有楼盘喊涨。
刚刚，我竟然看到，常州主城红盘华润幸福里的销售，在朋友圈发布消息称，项目即将涨价。
项目平均每月能卖50多套，是常州比较少见的长红楼盘，又是限价老盘，成交均价仅2.1万+/㎡，是主城不可多得的上车门槛。
一旦涨价，很多想在主城置业的买房人预算可能都要提升。
华润幸福里效果图
而且，项目价格向来比较稳定，这种涨价动作向来不多，在这个市场环境下，“喊涨”令人格外疑惑。
到底是怎么一回事，今天常楼就到华润幸福里现场，给大家带来一手消息。
现场销售：在售房源暂无涨价计划
预计楼王加推要贵2000元/㎡！
华润幸福里 位于常州天宁主城，周边有 地铁1号线茶山站 ，有华润商业 万象城 （在建），还有 局小分校 等优质资源，占据常州主城繁华地段。
华润万象城效果图
华润万象城在建
同时，项目又是开发多年的老盘，在享受繁华配套的同时，又被严格限价。
据我今天在现场了解到，目前幸福里主力在售的是5#、8#楼，都是33层的高层， 精装成交均价在2.1万-2.2万/㎡之间。
在地段与价格优势之下，项目今年到7月底已经卖出超过 380套房源 ， 平均每个月能卖出超过50套房 ，这份成绩，在楼市的下行通道中，格外难能可贵。
主城楼盘、卖得又好，这么一说还真的有涨价的可能。
但是在我问到项目近期是不是有涨价计划的时候，现场销售却告诉我， 幸福里并没有涨价计划。
不过，据了解，项目还有一栋7#楼可能下半年要加推，价格上来说， 这栋楼备案价基本都在2.3万-2.4万/㎡，比目前在售楼栋的备案价，都要高出近2000元/㎡。
7#楼备案价，图源常州市物价局
项目销售口中的涨价，可能就是最后这栋未加推的房源。
项目7号楼可以说是华润幸福里的楼王， 楼间距达到约90米，楼下就是泳池 。并且，只有2个户型，分别是 105㎡的三房两厅两卫 以及 140㎡的四房两厅两卫 。
项目效果图
其中105㎡的户型， 总价约244万起，3成首付约73万起。
140㎡的户型， 总价约332万起，3成首付约100万起。
如果， 想在买在天宁主城的，但是预算又稍稍差了一些的， 目前在售的5、8#楼多数楼层，以及其他楼栋的少量房源都可以选择。
这些楼栋中还有少量125㎡户型可以选择。
常州新房市场偏冷！
分化才是市场真相！
其实，大家也都知道，常州今年的新房市场并不好过。
今年上半年，常州楼市表现不好，随着年中一波调控放宽，6月常州新房市场有所回暖，但是与去年相比，差距仍然较大。
据数据显示，今年6月常州新房成交2406套，环比上涨16.5%，但是相比去年6月的7000+套，差距非常明显。
来源：中吴房产报道
更不用说，过了6月之后，动态还贷和高温天气等因素影响，市场再次下滑。
现在的常州楼市两极分化严重，一边是多数楼盘降价卖房，一边是少数楼盘保持热销，甚至涨价。
目前除了新北市府、天宁主城等热门区域之外，新房降价销售仍是主流，不少楼盘推出了工抵房、特价房，还有楼盘一开盘就打折，开局直接放大招。
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在这一市场背景下，能够喊涨的楼盘犹如凤毛麟角一般。
楼市下行期才是买房好时机！
常州人，抓紧出手！
虽然常州目前整体涨价的楼盘不多，但预计马上常州就会有一批高价楼盘上市。
如 放风3.2万-5万/㎡的山和风华、3.4万-4万/㎡的国色风华，以及放风均价约3.7万/㎡的翠礼峰天玺。
从此也可以看出， 主城热门板块的房价依旧坚挺 ； 市场分化加剧，外围区域新盘降价内卷成为常态。
那现在，常州人要不要抓紧买房。
我认为， 现在常州楼市正处于，并将长时间处于买房的好时机内，买房人可以抓紧出手！
首先，市场火热的时候，适合卖房，不适合买房，这时候卖房能够快速出手，并且卖出高价，买房可能会站在高位。
市场下行的时候才适合买房 ，这个时候优惠多，价格谈判空间大。但是如果这时候卖房，会被压价，出手也慢。
其次， 现在的利率不断下降， 买一套房*款贷**30年，至少能够省下不少利息。本月央行MLF降息10基点，预计 接下来事关房贷利率的LPR也要下降。
来源：中国人民银行官网
但是，这个政策红利不会一直存在，等到市场回暖，开发商优惠就会收回，房贷利率也会逐步回升，买房成本将大幅提高。
接下来 常州人还是要选更核心、更优质的好房子，抵御市场下行，保卫财产。
如果是买一些非主城的刚需楼盘，则可以再等等，接下来还会有一些楼盘加大优惠力度，买房人感觉比较合适了就可以出手。
你觉得华润幸福里接下来要加推更贵的楼王，值得买吗？欢迎在评论区留言和我们一起讨论~