2022年9月14日，在由国内权威的中国房地产数据应用服务商——克而瑞主办的第六届地新引力峰会资管论坛上，金茂资本获评不动产资管综合实力TOP20。克而瑞资管持续关注资产管理市场，联合专业评审从在管规模、影响力、活跃度、运营实力等多方面评选出不动产资管综合实力TOP20，成为行业的风向标和引领者。
作为城市运营商，中国金茂秉持“两驱动、两升级”的城市运营模式，将资本作为城市运营的重要驱动力，于2016年打造了旗下金融服务平台——金茂资本，以提升城市运营服务水平为己任，不断丰富和延展业务链条，业务范围包括地产基金和产业投资基金两大板块。金茂资本紧抓中国经济转型升级的时代机遇，在透彻解析地产与金融彼此融合，互生共长关系的基础上，提出“城市运营金融服务专家”战略定位，创新产融结合模式，以实践助力中国城市价值重塑。
金茂资本下设金茂资产和金茂创投两大投资运营平台。金茂资产为不动产基金平台，主要从事不动产开发和城市更新业务，关注一线和二线核心城市核心地段的优质项目，拥有募投管退全流程体系，倾力打造“城市运营资产管理全产业链”，目前累计管理基金规模近500亿元。金茂创投为产业股权投资平台，捕捉地产科技、智慧城市领域中的高成长期创业项目，以及智慧医疗领域细分赛道龙头的投资机会，做有场景的真实投资。
随着中国的城市化进程进入新的发展阶段，“大拆大建”式的城市更新和“摊大饼”式的城市发展模式逐渐成为历史，政府更加鼓励投入小、可操作，见效快的“微更新”的城市更新模式，同时这也将是未来全国城市更新的趋势之一。资产管理是不动产的灵魂，在不动产市场逐渐进入存量更新阶段的背景下，谁把握住资管，谁就能行稳致远。不动产资管的核心也从关注投资组合收益最大化，向资产的运营质量转移。在这一过程中，通过持有物业资产持续产生稳定现金流的商管运营能力正成为商业地产公司竞争的关键。
金茂资本拥有丰富的不动产资管经验，形成了“投运一体+产运一体”的资管特色，充分融合了各专业条线对于项目风险的专业判断，前期介入测算，确保实际运营与测算模型一致，保证期间收益如预期达成。
中国金茂以资本赋能城市更新，推动“资产-产业-金融”深度结合。2021年，金茂资本完成了对北京中关村科创大厦的收购，秉承“科技引领、文化赋能、服务创新”理念，持续完善智慧办公整体解决方案，为周边集聚的高科技企业提供高度匹配的科技办公空间。在完成对科创大厦的收购之后，金茂资本并未涉及外立面和建筑更新，而是着力于改造公共空间和机电设备，调整商业配套，以进一步提升物业品质，更适合当下的新型科技办公特点，从而进一步提升了楼内租户质量、租金水平和资产价值。
中关村科创大厦屋顶花园
兼顾重资管和轻资管，以LP收益最大化为导向，在有限的空间及时间内最大化的激发产品品质及运营收益的项目活力，是金茂资本不动产资管的根本出发点，也趟出一条城市更新的不可复制之路。
展望行业未来，金茂资本将持续淬炼与城市运营金融服务专家相匹配的全链条资管力、价值创造力以及投后赋能力，以资本重塑城市价值，释放城市未来生命力。