中海是去年北湖的地王，
地价那么高，也没耽误卖。
例如：
中海龙玺300多万的合院，卖没了。
北湖300多万的房子还没开卖，就被定光了。
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目前的北湖：
中海盛世城，1万多的精装高层，摇号了；
北湾新城9700，卖的也还不错；
蓝珀湖卖没了；
奥体玉园和新星宇之悦的高层也翻番了；
翻番后7500起，
成为了北湖的价格洼地。
北湖的房价到这个程度，
本就应该抹脖儿了；
但是，
北湖又出来两块好地要拍。
我们之前介绍过一块儿，
叫斯大林（四大邻）地块：
北湖放"神地"，房价铁过万！
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我们判断，
这块地的价格，
将成为长春下半年房价走势的风向标。
另一块在这里，也非常好；
6月22日拍；
新区出让的这两块地，
也设置了一定的门槛；
例如：
地块为装配式建筑项目用地，
直接屏蔽小开发商。
并且要求开发商，
必须在长春新区注册成立全资子公司，
这就明确了卖地收入归属，
毕竟新区建设是需要钱的。
这两块地如果放开抢，
地价肯定会超中海的4795元/㎡；
（2016年以来长春地王）
假如北湖再出一个新地王，
例如：地价过5500元/㎡；
北湖下半年会是什么样？
首先：
北湖封盘，再涨一波；
其次：
南城被逼涨，带动全市；
最后：
调控再升级。
但是，真的敢再出地王么？
其实目前的市场，
是完全可以产生新地王的！
狼多肉少：
碧桂园、保利、金地、万科、华润、恒大
+
本土的高新和国信
等企业，全要进北湖；
中海之前拿了五块儿，
再多拿一块儿也属正常范围，
所以面对这样的机会，
他们又怎会放过。
但是，真的敢再出地王么？
房价涨幅惊动住建部的长春，
才被约谈的长春，
才出调控政策的长春；
我们之前说过：
房企拿地价便宜，房子不会卖的便宜！
房企拿地价贵，房子更不会卖的便宜！
长春2018年的第一场土拍，全是戏。
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而最终这两块北湖的地，
会不会出地王，
对于目前这么敏感的长春市场，
象征意义要远远大于实际意义。
5月29日，见分晓。
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