这两天，岛内首个进入摇号环节的项目——和悦东方迎来了开盘。而这次开盘的数据也堪称完美， 推出的房源基本都售罄了 。而和悦东方的143平户型，也领了预售证，价格和首次推出的楼栋差不多。估计不出意外的话， 和悦东方143的户型将再次迎来大卖，并实现快速清盘 。
而和悦东方热销的秘诀，便是 岛内+强学区+低总价三板斧 ，兼顾学区属性与居住属性，成功俘获了自住+学区需求的客群。在和悦东方入市前，六七百万预算的客群，如果想要兼顾学区与自住属性，就只能选择岛外学区房。而如果想选择岛内学区，可选择的范围其实并不多。岛内学区好的二手房，又大多以老破为主。和悦东方的出现，很好的填补了这个空白，也自然一鸣惊人，受到了购房者的青睐。
和悦东方106平户型的总价，主要分布在700W+的区间。而目前海沧双十海附沿海一排的大户型，如中骏海岸1号150平户型及绿苑新城144平户型，总价也要650-700W左右。集美亭北的央著、中海大户型，未来进入二手市场之后，总价也差不多在这个区间。虽然双十海附和集美外国语都属于岛外顶级学区，但是 它们在一双本部录取分数线以及定向生名额上，相比岛内的学校还是吃了大亏 。同样的总价段，岛外次新房的吸引力，自然是不如岛内的新房。
而此次和悦东方开盘过程中，有一个很有意思的细节，就是 率先售罄的居然是低楼层的房源 。这也侧面反映出，购买和悦东方的客群许多是以学区需求为主的。在多校划片的前提下，日后像和悦东方这样拥有牛小的学区房会更容易卖出高价。例如第三次土拍即将出让的石村地块，就是因为有外附小洪文校区这样的牛小，限价都被拔高到了7.3W，比五缘湾还贵。这也反映了一个趋势，就是 日后类似和悦东方这样配套牛小的新房会越来越贵 ，和悦东方可能是目前岛内学区新房最好的捡漏机会了。