好住：是指能让人住得安心，住得舒适
1：南北通透户型
客厅餐厅相连、房屋南北面均有通风口(阳台/窗台)，空气可以南北对流。房间分居南北，门对门通风顺畅，室内普遍呈短进深、大面宽的格局。住宅朝向的优劣顺序为:正南>东南>东>西南>北>西。
2：足够的层高
指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。普通住宅层高控制在2.8米左右，不仅能保证居住得舒适而且还能较大限度地节约能源。
3：面宽进深比例合理
面宽，就是一套房子，或者一间居室，东西墙之间的宽度；进深，就是一套房子，或者一间居室南北墙之间的距离；面宽进深比就是说面宽和进深的比值。面宽也就是房子的采光面一套房子总面宽多大，决定了能有几个南向卧室和厅，面宽越宽越气派，面宽进深是一种比例关系，两者之间需要保持平衡,黄金比例是4比6。
4：动静分离格局
所谓动静分离，就是将室内活动空间与休息空间区分开来，以免互相打扰，动静分离中的动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置；而提供休息的静区，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。
- 动区：客厅、餐厅、厨房等日常生活中承载家务和娱乐功能的区域。
- 静区：卧室、书房等需要安静环境的休息区域。
5：房间私密性好
主卧、书房等主人休憩空间应远离客厅、入户门，保证安静和私密性：豪华大户型保姆房应与业主的生活区域分开。
6：具有完善的配套
住宅配套设施是指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必须的住宅附属设施。住宅配套设施是由多系统组成的，完善的配套包括便利的交通繁华的商业、便利的医疗等等，大到学校教育，小到衣食住行的每一个细节。
好租 是指出租快、租金高的一类房子
一般来说，热点区域，成熟社区，地段交通便利，装修配套全的房子都比较好出租，而且租金相对来说也会比较高。 租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量地产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标
租金回报率分析法：
公式：（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价
这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
缺点：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
租金回报率法：
公式：（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）
优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
缺点：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
好卖，是指有助置换改善房
房地产界有一句几乎是亘古不变的名言就是：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。作为房地结合物的房地产其房子部分在一定时期内，建造成本是相对固定的，因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动；而作为不可再生资源的土地，其价格却是不断上升的，房地产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。在一个城市中，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潜力。所以在好的地段投资房产，虽然购入价格可能相对较高，但由于其比别处有更强的升值潜力,因而也必将能获得可观的回报。