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1、会员提问：大C老师好，目前手里一套房子，罗湖莲塘聚福花园两房，一直涨不起来。手里现金150万，想再买一套小的，放在手里投资下，看的都是一些小户型，不知道这个思路对不对。
答：会员你好！莲塘聚福花园有一定楼龄了，靠近罗沙路有点噪音，可出手置换。莲塘这个板块，自住性价比还是可以的，但不适合投资，片区缺少增量。聚福花园还有按揭吗？还有按揭需要7成，只能买个200左右的，也不好选。可看下龙岗中心：万象天成
2、会员提问：C哥，您好。有深圳和成都的房票，首套，首付大概130左右，两个选择：1.深圳估计只能买到一房，类似花样年、上河坊、圣拿威这些；
2.成都可以买到相对不错地段的三房或者四房。
纯投资下，持有3-5年左右，应该选哪个收益会更好呢？谢谢
答：会员你好！投资的本质实际上是对核心资源的占有，等待价值兑现，从而将溢价部分按照竞价的高低出让，从而完成财富转移的过程。
一线城市的上车盘面对的是全国的购买力，只要深圳还在发展，入户还在宽松，房价永远涨的神话还在，最低总价涨幅最快的规律是适用的；
成都为代表的新一线，相较于沿海城市而言，内地的省会城市一般都是单核城市，即省会既是政治中心又是经济中心，省会虹吸的是整个省的资源，所以天花板一般就是整个省的购买力上限。
我的判断，二线城市的天花板在楼市发展成熟，可以达到一线城市的六成左右。
最后，300-400万，短期想赚钱，买深圳，深圳涨的快，快速裂变一波，体量就不一样了。
3、会员提问：大C老师您好。如今坪山中心区的房子还算便宜。我*弹子**有限，去那里投资二套房（新房）您觉得如何？如果买了肯定会面临交楼+限售至少五年动不了，您觉得是否有投资价值？
答：会员你好，坪山中心规划非常好，是坪山唯一的中心，也是坪山唯一值得投资的区域，将来有机会作为东部的副中心，向大运看齐的。
短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型； 自住还不错，投资我个人观点 时间再拉长点会好点，至少也是5年以上。 长期看，坪山储备用地很多，*迁拆**难度远远小于其他区，所以长持问题不大。
坪山的定位和发展速度比不上大运。虽然坪山中心区发展也不差，但是和大运比，不是一个级别的。
如果考虑纯投资，建议优先大运板块。
4、会员提问：C哥您好，我目前笋岗持有小两房，带桂园中学学位，小学不怎么样，现在预算600万，考虑到娃三年后上小学，考虑小学学位，金城华庭还能上车小三房，八卦岭只能二房了，请问如何选择？谢谢
答：会员你好，深圳十年前的教育几乎被罗湖+福田霸占；今天宝安+南山已经占有一席之地。 从自用的角度出发，螺岭、深小、翠园、深中、桂园这些都是性价比极高的； 但是投资从来不是看现在，而是看趋势； 如果你考虑自用，根据个人自身情况，平衡学校、小区、几房就好。 如果想在满足自用的前提下，还能保值增值，可能得换另一套思路去操作了。
5、会员提问：你好，请问深圳坪山的碧湖春天现在值得购买吗？我有首付在150万左右，上车刚需为主，保值投资为辅。
答：会员你好。坪山碧湖春天自带商业，周边旧改多，没有地铁，配套欠缺，学校很一般，没有什么亮点，附近工作自住可以买，纯投资不建议。是3成首付吗？3成的话总价500w买哪不好，跑到这个偏僻的地方买，容易跑输的。如果一定要买坪山，坪山中心实属坪山较有价值的区域。