后疫情时代，楼市产品正在发生变革。
回看即将过去的2022年，随着“金融16条”、“限购政策放宽”等一系列政策的出台，多地楼市又重新看到了久违的信心。然而也需要注意，官方各种救市举措落地的同时，也会对当地楼市的产品演进产生意想不到的变化。
比如合肥。
No.1 | 壹
评分下调！正在消失的「120分竞品质」
2021年，是合肥改善进阶的高光时刻。
当年8月，合肥正式发布土拍竞品质细则，土地拍卖模式由此前的“价高者得+竞租赁自持”改为“价高者得+ 投报高品质住宅建设方案 +摇号”。建筑层高、建筑用材、景观绿化等等，针对高品质住宅评分标准，官方首次厘定了21个细分评定标准。
总分120分 ，房企得分高者才有望拿下心仪地块。
这是官方首次针对合肥住宅改善市场进行的政策性尝试，后来随着BK202108号地块、BK202203号地块、包河BH202209号地块等多个满分竞品质项目的入市，合肥终于迎来了振奋人心的改善进阶时代。
然而由于房地产市场持续低迷，为了给房企们持续松绑和让利，今年三季度，合肥官方再度集中发布了一系列救市政策：银行保函代替竞拍保证金、精装改毛坯，限价大幅度上调等等……
此外， 竞品质满分也由原来的120分下调到80分 ，其中与装配式、精装修、地源热泵、空气源热泵等设备相关项均取消。值得注意的是，虽然新上市地块取消精装，但结合毛坯限价的大幅上调不难看出——
以前能用精装上车的价格，某些板块以后就只能买毛坯了。
皖投·云启华章花园效果图，主城难得的120分竞品质满分项目
这对于买房人而言，显然很难接受。所以也就不难理解，最近即将入市的 120分满分竞品质项目皖投·云启华章花园 ，为何会引发买房人的频频热议与关注了。
因为在未来几年，像这样的政策性产品，有可能会成为改善进阶时代的最后回响。一旦错过，便很难再拥有。
No.2 | 贰
国企保驾护航！皖投实力诠释满分品质
作为主城稀有的120分满分竞品质项目，皖投·云启华章花园不仅起点比市面上绝大多数住宅产品高出一大截，而且其诸多细节设计也非常惊艳。
项目效果图
建筑立面大气美观。 项目引入现代极简风格，精选石材、铝板与真石漆等材质，整体色调以 浅米色为主，中灰色为辅，仿木色点缀 ，视觉体验典雅轻盈且富有质感。
园林景观郁郁葱葱。 小区绿地率高达 42% ，“一环、两轴、九境”的多场景设计，让生活与自然活力交融。此外，项目还引入 约90.1%年径流总量海绵城市建设 ，后期这里将形成小型生态绿地系统，匠心呈现自然主义的轻奢森居社区。
皖投·云启华章花园景观效果图
聚焦到室内，皖投·云启华章花园同样将品质推升到了新高度。
3.15米奢阔层高 ，相比市面上住宅直接高出10-20公分，纵向空间感瞬间拉大。这样做的好处，是你在仰望天空时，能有更好的视角。
对别的建筑而言，拥有的只是窗景，而对皖投·云启华章花园来说，你所享受的，则是更加广阔的景观大片。
此外，室内还配备有 中央空调与空气能系统 。这在竞品质满分下调到80分的当下，已然成了可望不可及的存在。无论夏日炎炎还是寒风阵阵，只要你归家迈进家门的那一刻，即可尽享四季如春的温暖体验。
皖投·云启华章花园效果图
而以上所有，都将秉承 绿建三星 的建造高标准，项目甄选4类绿色建材，真正从源头保障建筑高品质，让买房人从根本上放心无忧。
值得一提的是，皖投·云启华章花园还是板块内本土国企打造的项目。作为合肥人耳熟能详的本土品牌房企，皖投深耕地产20年，从产品到社区，从品质到服务，始终秉持国企质造的坚守， 望湖城、天下锦城、天下名筑、产融中心、云锦台、国滨世家 等，凡是交付项目均取得了非常优秀的市场口碑。
因此，120分满分竞品质，再加上国企的全面保驾护航，皖投·云启华章花园显然比其他竞品有着更为强大的实力与底气。
No.3 | 叁
城市黄金三角区！未来的合肥发展高地
除了产品和品牌，项目在地段上同样优势满满。
皖投·云启华著花园地处主城淝河新中心，作为包河“一体三翼”发展战略重要一级，这里不仅是全省首个GDP千亿城区，更是合肥市“148”发展战略的重要组成部分。
淝河新貌，来源：安徽第一城区包河区
在2016年提出整区改造后，随着一系列高能级规划的建设落地，在总部经济、人工智能、科技研发、艺术时尚等新兴产业赋能下，淝河板块俨然成功跻身一流板块，一座城市高品质宜居的崭新画卷正在此徐徐展开。
同时，这里还紧邻两大城市发展“重镇”。
一方面，项目距离骆岗中央公园车程较近，该片区总规划范围15.3平方公里，是合肥未来城市进阶的核心引擎。在官方的规划蓝图中，这里有着一连串的高规格头衔——现代化的生态公园和中央CBD片区、城市活力中心、合肥面向全球的国际化舞台……
骆岗中央公园规划示意图
另一方面，项目紧邻上海路对望省府北，如果晴天从高空向南俯瞰过去，远处的省府办公大楼历历可见，后期若 从小区出门由上海路自驾，可直达省府核心地带 。
在“一区四级”发展规划中，因为背靠省府资源的强大虹吸效应，省府板块从诞生之初便是合肥实现城市进阶的重点发展片区。而项目与省府板块的空间距离如此之近，后期能享受到的规划溢出利好到底有多大呢？
光想想都怦然心动。
显而易见，同时近距离坐拥骆岗中央公园、淝河新中心、滨湖省府三大城市重点板块，皖投·云启华章花园所处的核心地带，未来将成为 合肥的黄金三角区 ，发展前景极具充满想象力。
—— 结语 ——
从产品到品牌再到烫金地段，皖投·云启华章花园不动声色的诠释着什么是“惊艳”。
而身处后疫情时代，在合肥竞品质标准全面下调的当下，皖投带来的这种惊艳感，很有可能将成为“错过再无”的城市藏品。毕竟城芯处这样的绝佳封面作品，一旦入市，必将被少数人所争抢。
据了解，项目样板间即将于近期精彩绽放，感兴趣的朋友们请一定不要错过，因为有些机会一旦稍稍犹豫，可能就此擦肩而去。
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