最近有人跟明叔吐槽，说来广州奋斗了十年了，才终于存够了一百万，付了房子首付。

他有句话说： 广州房子真的太贵了，感觉买个房，真的特别难。

这不是第一个跟明叔这样吐槽的人。

在广州买房是否永远艰辛？

是的，总是如此。

广州的房地产历史，可以最早追溯到一千年之前。可能有人不知道，最早打从秦朝开始，广州已经有所谓的“房地产”行业了。

熟悉广州的就会知道，越秀山下的市府所在地，就是数千年来的广州的政治、经济核心。

广州城数千年来的四至位大概是北起越秀山，南至珠江边，西至人民路，东到越秀路。

四至之内，此为“主城”，但主城东西两侧，各有一副城。

其中，西部副城为贸易区，主要用于外市以及外国商人交易，被称为“番坊”。东部副城为抵御外敌的堡垒，后逐渐废弃。

有人的地方，就有居住的需求，也就衍生了房地产交易。

现在房地产市场上所有的现象，其实大部分在古代就早已有之 ，根据考古实物和历史文献证明，中国在西周时就出现了土地交易，在战国时就有房屋买卖。

由于古代以水运为主要交通渠道，因此广州直到改革开放之前，主要的经济中心是在西边和南边。

广州西边有西江，而且西边专门设立的“番坊”副城又是主要的贸易区，例如十三行、沙面、太古仓等，都是当年主要的市场和货物集散地。

因此，古代广州的房地产市场可以分为两大块。

一是主城内部的“城坊”，另一是主城西边的“自由地”。

城坊区，是从唐朝流传至今的中国主流城市规划方案，以长安城最为代表性。

具体而言，就是把城内按东南西北四向排列道路，道路之间分割为若干“坊”供人居住生活。

每个坊有多少块地可以建楼，建多高，都有细致的规定。

由于城内土地有限，必须优先官员分配，实际市场供给比较少。

而且城坊的房子周边人流密集，加上有城墙防御。因此，古代大城市的城坊房产一直是奇货可居。

有历史资料称，古代明朝南京最繁华的秦淮河畔（对标广州的公园前）， 一套房可以卖到600两银子 ，而当时的明朝南京国子监祭酒（对标现代的教育部部长），年薪也不过是200两银子。

粗略估算一下，假设这房面积为100平米，明朝1两银子的购买力大约对标现在1200元水平，则平米价格大约为600*1200/100 = 7200元每平。

如果按照广州房价对照首都打7折的水平，那么 明朝广州城坊的房价应该大约也会在5000-6000元每平左右 ，基本和2010年市中心不带学位的老破小没有什么太大的差别。

广州古代城坊外最为繁华的，莫过于西关地区。

西关，顾名思义就是广州的西门关口。

广州城西门外的西关北部叫上西关,南部称为下西关。由于供应相对充足，因此城外的房价较城内有较大的折扣。

据史料考究，清朝嘉庆年间(1850年前后)的西关地价一亩仅需100两银子，而同时期城坊内高第街的一套四合院房屋成交价格是900两银子。

对照当时的人工收入，大户人家的女佣包吃包住一年大约有20两银子，因此只要不嫌弃上下班路途遥远，理论上一般人做够10年就可以在西关拥有一个自己的房子了。

这也是 跟现在许多广漂在广州工作10年后去房价没那么贵的区买房是差不多的 。

而且那会 房子的分化也很严重 ，当时位列“三苏”之一的苏辙，即苏轼的弟弟，曾在当时的广州偏远地区，买了十间破旧的老房子，总共花费才“50贯”。

苏轼也有倾家荡产买房的时候，宋代史料《梁溪漫志》中便有记载：邵为坡买一宅，为缗(mín)五百，坡倾囊仅能偿之。

大概就是说，苏东坡在江苏阳羡有一个好朋友，名叫绍民瞻，此人对苏东坡很是仰慕，两人经常一起游山玩水，后来邵民瞻偶然得知苏东坡居无定所，便主动出资“五百緡”，为苏东坡买了一套房。

苏东坡得知后，很是震惊，但觉得这个人情太大，于是“倾囊仅能偿之”，大意为，花光了积蓄把买房的钱还给了邵民瞻。

五百緡便是足足五百两白银，几乎约等于现今的数百万了。

再看看别的朝代：

汉朝的时候，汉中是那个朝代的一线城市，根据地段不同，房舍有一万钱的，有两万五钱的和七万钱的。

那个时候级别最低的公务员每年也能领到96斛米，约9600钱，只要你不是月光族，省一点开销，大概两三年就可以买一小套房产。

南北朝的时候记载是：“其民资不满三千者，殆将居半。”也就是一半的居民收入只有几千钱，而房价是几百万，是居民收入的上千倍。

唐朝的时候，刚开始首都的大房子只需要13.8万文就可以买到，而后来房价大涨，涨到什么程度呢？就拿白居易来举例吧。

白居易考中进士之后，身为一个九品官，他一个月有一万六千钱的工资，他的正常开销为七千五百钱，每个月存八千五百钱，存了十年之后，他还是没有办法在长安买到一套房，于是只能在在长安附近的城市买房。

你这就发现了， 在大城市工作，在周边的小城市买房，其实是从古*开代**始就已经有的事情 。

宋朝的时候，房价也是厉害，如果一个普通的公务员想要在首都开封买房，要不吃不喝工作260年左右，这样的房间，也难怪苏东坡和欧阳修这样的大诗人一直以租房为生。

最后苏东坡为了儿子在开封结婚顺利，还是借了朋友的一套房子才得以成功结婚，这样的房价，时至今日也是可望而不可即的一个高度。

明朝的房子小户型要三四千两银子，而从七品的公务员每年薪水不过三百五十两，要买房也要不吃不喝10年才能买一个小户型。

清朝还好，乾隆时期，七品官一年薪水90两，如果刨去生活开支，省吃俭用，只需要2年收入就可以在京城买一套私宅。

不过我们也知道，古代战争天灾频发，不动产的流动性和风险都比较高，房屋投资其实算不上是一个多好的买卖，更多人会选择屯田。

而且古代许多老百姓，其实都选择租房住。

要是想知道在古代怎么租房的话，也可以看看明叔以前推的另一篇文：

假如有一天你“穿粤”回宋朝的广州，想租个地方住……（点击即可跳转）

只能说，房价虽贵，但普通百姓一样可以通过租房的形式来过活，而不至于居无定所，但这些都是要建立在“勤劳刻苦，努力劳作”的基础上，不然没有收入，也租不起房子。

“一切历史都是当代史。”

古代名人，还忙于生计，为房子问题烦扰。活在当下的我们，不也是这样吗？

来源：综合整理

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