3月23日，西安发改委公示了总第109批（2020年第4批）备案价，8个项目总计2341套房源的价格面市。
其中毛坯项目3个，681套房源；精装项目5个，1660套房源。
毛坯高层均价约1.2万元/平；精装高层均价约1.6万元/平，精装洋房均价约1.9万元/平。
本次备案价看点
1、8个项目涨了7个，仅1盘没涨
本次公示的8个盘中7盘涨价……只有1个项目维持“原价”，最高涨价4618元/平，涨幅高达40.5%。疫情之下，限价放松，房价猛涨，西安购房者怕是要疯了……
没涨价的这个盘值得被大家“记住”——碧桂园香湖湾1号，环比0涨幅。
涨价的这几个盘中，4个是随大流涨价，3个是毛坯变精装，分别是恒志云都、大华翰林华府、紫薇西棠，价格涨幅在470-4618元/平。恒志云都房价直逼2万，紫薇西棠大跨步与隔壁卓越坊肩并肩，房价超过1万6。大华翰林华府洋房涨幅超过2000元一平，高层涨幅不高，470元一平，算是“良心”涨幅。
2、西安房价涨这么高，谁来买单？
AI君的观点很简单，涨价了很难过，但是还得买。
理由一，这一批房子素质过硬【高科、华清、大华】都是经过了市场考验的网红盘。高科绿水东城、高科麓湾国际社区、华清学府城三期、大华翰林华府，前三个房价基数低，虽然随大流涨了几百到两千，但还控制在1万3以下。大华毛坯变精装洋房涨了不少，但高层价格1万2，性价比依旧较高，值得入手。
理由二，西安主城区已被高价改善“攻占”，刚需盘几尽售罄，未来几年高地价催生高房价，也没多少机会能买到刚需盘了。
不少购房者或许会认为，房价过高市场热度降低，开发商扛不住了肯定会打折，但能*倒打**何种程度？
我们以2016年来举例，2016年西安平均折扣95折，还有三分之一都在9折，1.6万元/平的房子9折也就是1.44万元/平，先不论当年西安楼市本土房企、杂牌房企扎堆，现在是大牌房企把持市场，购房者也从能住就行到园林、户型、精装高标准武装到牙齿，开发成本高企的情况下是否存在9折的让利空间也很难说。就算有，与这一批很多房源的位置来比依旧逊色。
所以，对于西安购房者来说，AI君推荐的这几个刚需盘，还是能买则买。
本次备案价详情
本次备案楼盘介绍
01
大华翰林华府（二三期B区）
备案楼栋：24#、25#、26#
备案均价：高层约1.2万元/平，洋房约1.4万元/平
面积区间：高层106-131平，洋房141-159平
房源数量：208套
装修：精装修
地址：航天基地航新路与神舟大道十字西北角
AI君有话说
大华翰林华府（大华锦绣前城）是目前西安最热门楼盘之一，自面世以来几乎次次千人摇，性价比非常高。
小区紧邻4号线与规划中的15号线的换乘站东长安街站，未来交通十分便捷；隔壁是区域内最大规模名校——交大附中航天学校，社区内并配备幼儿园；距离西安市人民医院约2.5公里；临近揽月阁文化生态园、航天中湖公园、星河 运动公园等生态公园，这几大优势叠加之下，仅售1万元/平，注定竞争激烈。
不过，劣势是区域内缺乏大型商业，而且大华物业口碑一般。
02
高科麓湾国际社区
备案楼栋：20#
备案均价：1.2万元/平
面积区间：105-124平
房源数量：228套
装修：毛坯高层
地址：浐灞生态区东三环以西、浐河东路以东
AI君有话说
高科BQ3-9-5地块开发项目应该就是高科麓湾国际社区。小区堪称西安“最强高性价比盘”，时隔近6个月再次推盘，将会给西安楼市带来怎样的震荡呢？
小区位于浐河东岸，隔壁就是雁鸣湖公园，自带优质教育资源——高新一小麓湾分校和幼儿园，商业有自带的商业街，地块4和地块5之间是地铁5号线雁鸣湖站（地面站点），是一个集教育、商业、地铁、河湖为一体的高性价比盘。
关于项目更详细的优劣势解读，可以点击楼盘测评了解》》》
03
高科绿水东城六期
备案楼栋：3#
备案均价：1.1万元/平
面积区间：71-87平
房源数量：197套
装修：毛坯高层
地址：灞桥区纺渭路以西
AI君有话说
高科绿水东城时隔6个多月再次加推，推出最后一期产品。小区总占地303亩，建筑面积80余万平米，规划六期，涵盖小高层、高层住宅、商业及教育，车位比1:0.7，人车分流，绿化率35%，物业公司为高科物业（一级资质）。
自带有幼儿园，位于六期西南角，已经建起来了，具体信息和使用时间待定。还有一所小学（信息未知）。西侧紧邻灞桥第二幼儿园，东南方向不到500米是西安五大名校之一，西安铁一中滨河学校。不过交通条件一般，距离地铁1号线直线距离约1.6公里，距离唐都医院约1公里，整体性价比还不错。
整体配套还不错，不过距离灞桥热电厂不足2公里，详细测评，点击查看》》》
04
华清学府城三期
备案楼栋：65#
备案均价：1.29万元/平
面积区间：105-132平
房源数量：256套
装修：毛坯高层
地址：新城区幸福南路109号
AI君有话说
华清学府城地处东二环，配套齐全，尤其是教育资源十分丰富。自带建大华清幼儿园（已开学）、建大华清小学（已开学），以及约5000平的商业步行街和临街社区底商，自身配套十分齐全并且大部分已投入使用，距离地铁3号线延兴门站约1.7公里，距离规划中的8号线东月路站约1.1公里。
有楼盘测评，点击了解》》》
05
紫薇西棠
备案楼栋：3#、4#、5#
备案均价：1.6万元/平
面积区间：105-131平
房源数量：660套
装修：精装高层
地址：雁塔区富裕一路以南
AI君有话说
紫薇西棠位于富裕一路与富源二路交汇处西北角，总占地150亩，南北两个地块开发，一期北地块90亩，容积率2.75，区域稀缺花园洋房社区，5栋33层高层和8栋9+1洋房组成，高层82-132平，洋房135、160平加上下跃。小区人车分流，主入口在小区南侧，自带品牌双语幼儿园（2020年3月交付），二期南地块60亩全部规划高层。
小区所处位置还不错，距离地铁1号线阿房宫站约1.5公里，距离已经开业的沣东吾悦广场约1.2公里，不过教育资源一般，而且片区工厂较多，环境一般。
更详细解读，请看楼盘测评》》》
06
碧桂园阅江府
备案楼栋：14#、15#、18#、19#、20#、21#
备案均价：2万元/平
面积区间：145-190平
房源数量：352套
装修：精装小高
地址：西安浐灞生态区东三环以西世博中路以南
AI君有话说
碧桂园·阅江府是西安少有的现房出售项目，总占地面积约115亩，建筑面积约20.5万㎡，容积率2.0，绿化率35%，高端改善盘。
项目处于3号线2务庄站和香湖湾站之间，紧邻砂之船奥特莱斯大型商业，向南1公里左右是在建的丝路国际会展中心，距离世博园仅有400多米。
社区内配置幼儿园，紧邻东城一小黄邓分校、浐灞一幼、浐灞第一中学，片区教育资源丰富，不过缺乏优质教育，而且距离地铁高架太近，有噪音污染。
07
碧桂园香湖湾1号
备案楼栋：41#、42#、43#、46#
备案均价：2.19万元/平
面积区间：142平
房源数量：110套
装修：精装洋房
地址：西安浐灞生态区新岛路以北，香湖湾五路以东
项目实景图
AI君有话说
碧桂园香湖湾1号是浐灞高端项目，现房，自带有教育用地，隔壁就是浐灞一中和西安第57中学，周边还有东城一小黄邓小学、务庄中心小学、浐灞第一幼儿园等教育资源；距离砂之船奥特莱斯大型商业约1.4公里，距离地铁3号线香湖湾站约1.2公里；距离世博园仅有不到600米，区域配套十分齐全，环境也十分优美。
08
恒志云都
备案楼栋：8#
备案均价：1.96万元/平
面积区间：128-143平
房源数量：330套
装修：精装高层
地址：西延路以东青龙路以南
AI君有话说
恒志云都处于曲江、城东、城南三区交汇处，紧邻地铁3号线北池头站，且距离地铁5号线(在建)和3号线的换乘站青龙寺站直线距离约1.3公里，距离大雁塔直线距离约1.3公里，距离小寨十字约2.7公里，区域配套十分齐全。
小区人车分流，车位配比为1：1.24，容积率高达5.51，楼间距在39m-40m之间，整体楼栋密度较大，居住舒适度一般。