这是一个流量的时代。
谁能吸引和留住流量，谁就能够占领C位。
看懂城市从哪来，往哪去，你才能看到置业选择坚固的逻辑。
“磁场”在哪里
流量就往哪里
城市流量时代的背后，是资本、金融和人口的汇聚。看流量，就是要看未来十年有没有“磁场”。 双流，是城市南拓重要的“磁场”。
7月开始，成都双流区实力频繁地出圈。
7月27日，《2022年中国城区经济高质量发展研究报告暨2022赛迪百强区》发布，成都市双流区从2021年的第32位跃升至29位，连续2年被评为“中国最具幸福感城区”。（信息来源：双流发布微信号）
2021年，双流区航空经济主营业务收入超1200亿元，电子信息产业产值约1150亿元。（信息来源：东方财富网）
2022年上半年，成都航空枢纽旅客吞吐量居全国第一。（信息来源：成都日报）
7月26日，“空中客车飞机全生命周期服务项目”在成都双流正式动工，这是空客公司在欧洲之外布局的首个飞机全生命周期服务项目。（信息来源：双流发布微信号）
空中客车飞机全生命周期服务项目效果图 图源新华社客户端
此时，你会发现，与产业与资本同时流入的，还有大量的“新双流人”。
七普查结果显示,成都人口居全国第四，是唯一一个常住人口超过2000万大关的省会城市。双流区常住人口约147万，自2016年以来，以平均每年约5.12%的增长率，成为 全成都净流入人口最多的区。 （数据来源双流发布微信号）
城市是人类制造的最大工具，也是最大的磁场。经济学家任泽平指出：在全球货币超发和通货膨胀的时代，想要跑赢印钞机，避免财富缩水的一大硬通货，就是人口流入的都市圈的房子。
双流区亮出的这张流量表，足以显示，在成都向南拓展的版图中，双流区已经被推上C位风口，巨大的产业与经济的增长形成的“磁场”，将深度参与成都作为国家中心城市和成渝经济圈建设， 拥有强大的潜力。
未来城市版图的“封面效应”
看发展，就是要看未来五年版图的亮点。亮点越密集，城市发展的速度越快，价值提升也越快。 双楠大道时尚走廊将成为城市发展的“高光”区域。
2021年，处于新的上升风口的双流区迅速亮出了自己未来的版图，明确了今后五年发展的总体布局和路径支撑是打造"三区三廊三新城"。
这意味着，产业与人口红利的加持之下，双流指明了城市未来发展路径和“骨架”，释放了更多的城市价值。三城是指成都芯谷、天府怡心湖、天府国际生物城3个新城区，三廊则是红利的焦点区域，即剑南大道科创走廊、双楠大道时尚走廊和成双大道商务走廊。
其中，双楠大道时尚走廊尤为特殊。
他不仅是双流国际消费中心城市示范区的排面，更是以“公园城市+商业集群”为打造逻辑，为约2100万成都人打造的“公园城市的国际时尚消费目的地”—— 是可以实现跨区域消费的城市级消费目的地，更是代表“成都门面”的时尚走廊。
双楠大道（图源双流发布）
双楠大道时尚走廊范围为双楠大道沿线，始于接待寺立交（环城生态公园），终于成新蒲快速路，共计约8.7公里。其中起步区东至绕城，西至银河路/双九路/龙桥路，北至龙渡路，南至航港路/成双大道，占地约6.83平方公里。
双楠大道沿线，汇聚了超百万方的商业体，包括时代奥特莱斯（约6万方、年销售额达约20亿元以上）、太平园国际家具、双流万达广场（约12.6万方）、城南优品道广场（约50万方）、海滨城（约27万方、国家4*级A**景区）、川投国际酒店等标志性商贸项目，还有总建筑面积约38万㎡星荟天地在建。如此丰盛的商业配套， 对标的就是春熙路太古里商圈、金融城商圈、天府中央商务区。
双楠大道沿线（图源双流发布）
未来，这里还有较多的土地储备，为城市拓展提升留足了空间。
一条时尚走廊
解锁三大城市红利点
未来城市的高光点为什么是双楠大道？
打开地图，就会发现，双楠大道作为双流未来城市建设的主动脉之一，承担了聚商引流、贯彻城市东西、辐射西南链接全国的重要任务，堪称未来“城市封面”，因为它连接起了三大城市红利点：
一、解锁了东升街道向南开发接近饱和无地可供的尴尬，向北拓展出新的城市区域，连接起东升、九江街道及空港新城这三大人口流入区域，并提升了城市配套和界面；今年1月，包括双楠大道西延线在内的双流区“5+2”道路改造提升工程正式启动，预计2023年完工通车。这里也成为近年来东升街道土地供应的热点区域，一年多成交5宗地块，其中去年四地块的清水限价在约16050-18500元/㎡之间，今年7月，空港置业拿下区域内48亩地块，清水限价23000元/㎡，土地价格眼可见的实现大幅提升—— 新的城市功能定位与规划落地，已经让这个区域的价值迅速增加，并得到市场的认同。
双楠大道西延线通车效果图（图源双流发布）
二、 填补了成都未来公园城市黄金居住走廊上双流段的空白 ，并形成价值洼地效应，潜力巨大。
随着成都建设践行新发展理念的公园城市示范区不断深入，环城生态带已经成为成都高价值的新兴城市聚集区。
从地图上我们会发现，沿环绕城由西向南，分别布局的成都五大新兴的热点高端居区域：非遗、蔡桥板块、双楠大道时尚走廊板块、金融城、环球中心板块、三圣乡白鹭湾板块、青龙湖板块。这些新兴板块改善住房的房价约25000元/㎡，最高已经达到了约35000元/㎡（数据统计不完全，只包含新房，仅供参考）而双楠大道时尚走廊区域目前在售价格远低于这个价格，以区域内高品质住宅项目中国铁建·双楠樾府为例，建面清水限价18000元/㎡，加上装修建面均价约2.1万元/㎡，比其他区域低价位项目都还足足低了建面约4000元/㎡， 一套房省下一辆奔驰车，是距离主城附近的价值洼地 ；
由安居客2022年7月新房数据综合制作
三、承接并提升城市外扩的溢出效应，让“双楠”生活方式搬家。
本世纪初，成都本土开发商置信一手之力将一片农田荒地的双楠打造成如今车水马龙的纯熟生活圈子。“双楠”已经是成都品质居住生活的代名词、近二十年来，沿着武侯大道、双楠大道，城市扩张的脚步一直向前，从内双楠到外双楠、武侯新城再到今天的双楠大道时尚走廊，城市开发的热度与量级不断叠加，板块内得天独厚的自然资源，使之成为目前城南适宜发展为高端纯居住区域之一。
三大城市红利点汇聚，让双楠大道时尚走廊区域一越成为未来五年城市发展的高亮区域，具备了“磁体”的功能，把流动的人口吸引过来，C位价值正在坐实。
公园制造的“生活容器”
看生活，就要看建筑红线内外的生活体验，看未来三年。
真正能打动人心的，是这个区域所具备的“容器”功能，让人们居留于此。
新的城市时代已经来临。
未来公园社区，就是这个新时代城市生活的容器。
双流未来公园社区将投资约96.93亿，已于2021年11月启动前期建设；它是十四五新一轮城市建设的样板工程；由英国剑桥大学、北京市建院等4家顶级规划团队，完成区域的整体规划。首批启动建设的未来公园社区中，就有位于双楠大道时尚走廊的——新双楠&九江未来公园社区。（信息来源：成都市双流区人民政府官网）
未来公园社区效果图（图源双流发布）
让我们看看这里装进了怎样的生活:
这里毗邻亚洲现目前最大约8500亩湿地公园,约4500亩江安湖湿地公园。有“四横六纵”的便捷交通路网，双楠大道东接武侯新城、南承金融城西，在地铁3号、19号、17号线辐射范围之内，距双流国际机场仅约5km，距离天府广场直线距离约14km，车程大概20多分钟；距离环球中心直线距离12km，车程大概10多分钟。
从城市空间发展格局来看：沿主轴线的空间外溢，是城市发展的必然导向， 更新、更高、更国际是其特点。
据“双流发布”，2022年，双流政府以三大行动计划，打造有颜值、有温度、有未来的时尚双楠。这里将构建6处休闲活力点、5处商业广场、3处艺术展示点、2处运动体验、1处服务驿站，使其成为多元产业载体空间、高品质居住空间,以及生态公园、国际网球中心,社区服务中心等公共配套。
未来公园社区效果图（图源双流发布）
代表未来城市核心区公园居住的蓝图与布局配套已经落定，需要一个现实的居住项目来打开未来生活的大门。中国铁建·双楠樾府的亮相，则开启了“新双楠未来公园社区”的大幕，成都著名的生活IP“双楠”，在这里被赋予了新的内涵。
双楠樾府开启看得见的区域未来价值
需要说明的是，并不是所有的项目都具备开启区域价值的标杆效应。
例如没有双楠谊园，内双楠现在可能仍然叫二环路西一段；没有西派城，武侯新城无法坐实“成都壕宅第三极”；没有西派国樾，怡心湖高居住区域甚至仍会停留在面向刚需的“华府板块”。
区域价值的真正提升必须具备：规划产业机遇、实力强大的城市开发运营推手、优质产品落地三大要素,缺一不可。
当下的新双楠未来公园社区也是一样。
2021之前，区域内已经开发了多个住宅项目，但多数是以上一*开代**发模式修建的，产品以刚需为主，居住舒适度有待提升。
中国铁建·双楠樾府的出现让人眼前一亮。
具备卓越眼光和城市开发运营实力的央企中国铁建地产一直擅长区域价值提升，其落子新双楠本身就是一个区域发展的转折点事件——要知道，中国铁建地产从来秉承“非价值高地不选”的拿地原则，金融城的西派国际、大源的西派澜岸、武侯新城的西派城都是如此。去年中国铁建地产拿下了区域内约118亩地块，今年全新的“樾”字产品——双楠樾府面市。
双楠樾府售楼部实景图
如果说三城三廊的规划产业机遇、实力强大的城市开发运营推手中国铁建地产的进入让新双楠区域价值爆发到一个高度，那么，双楠樾府的面市则彻底打开了区域价值提升的蓝图。 其卓越的产品力把整个双流区域内的居住品质提升到了一个新的层面。
可以说，以人为本，以生活为芯在这里得到了很大的尊重。
双楠樾府总占地约118亩、容积率约2.0、绿化率约35%，建筑密度低于25%，主推10-11F小高层，一梯两户，总计31栋，建面约98-142㎡套三套四，全精装交付。
双楠樾府生活美学畅想图
中国铁建地产拥有过硬的产品开发实力，大国央企精工体系，中国城市高端住宅产品体系西派系*用御**设计师颜政、建筑设计大师张润舟、欧洲迪斯尼乐园规划设计师思图德结合“工序专家”、“新风专家”、“收纳专家”等联袂操刀的了双楠樾府的“专家设计体系”：
双楠樾府软装示范区实景图
双楠樾府是中国铁建地产西南地区首个“智慧生态社区”，据介绍，园区智能化主要体现在智能无人清扫车、智能灭蚊灯等各细节处。在产品设计中延续中国铁建地产惯有的阔景阳台设计理念，115㎡三房户型，阳台面宽近约7m；126㎡四方户型，阳台面宽则超约8m。考虑到纯洋房社区的居住舒适度，项目将被打造成为市面少有的“全日照”社区（文末见释义），以确保户户通透。以幻彩森林为依托，打造出遵循地脉的“一环、三轴、十二庭”高端社交园林......
双楠樾府中庭示范区实景图
显而易见，无论从设计理念，资源配置，景观与建筑呈现，智能化加持来看， 双楠樾府的高品质有目共睹。
至此，集齐天时地利人和，双楠大道时尚走廊未来公园社区的价值通道已经打开。再加上限价政策下总价可控的置业成本，双楠樾府显示出足够的诚意。
经济学家任泽平说:“ 房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口”。但对于手握房票谋求居住和资本双改善的普通置业者而言，遵循的原则应该延申为：“短期看产品，中期看配套，长期看人口”。
当人口流量和资本流量甚至生态流量不断汇入新双楠板块之后，你就会发现，拥有新兴城市轻豪宅代表项目标签的双楠樾府在开启城市未来公园社区生活，勾勒城市新生活的轮廓的同时，也在带你穿越城市生活发展史。这是一个城市红利的起点。
而拥有流量密码的新双楠板块，终将展现自己的价值。
如果你工作在城南，又有购房的需求，还在纠结于到底该如何选择，你需要的，或许正是双楠樾府这张高性价比的入场券。
建面约105㎡、115㎡的精装三房和建面约128㎡、142㎡的精装四房满足你的置业需求，约4000㎡的园林示范区也已经呈现开放，可以来项目亲身体会品质和匠心，先行打卡自己未来的家。
双楠樾府软装示范区实景图
全日照社区系指：每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，该日照标准应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180有关规定；每套住宅受遮挡居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小时，居室是指卧室、起居室。