近日，有一起关于司法拍卖房的新闻引起了我的注意。
一位女士在购买司法拍卖房时，没有关注当时条款中「因室内有人居住，交付时间待定」的说明。后来发现屋内居住有2名老人，这两名老人一直拒绝搬出，因此这位女士直到拿到房产证1年后都还没有进过房子。
2020 年 6 月 2 日，重庆的罗女士通过阿里巴巴司法拍卖，用 82 万多购买了一套由沙坪坝区人民法院司法拍卖的房屋。
拍卖十分顺利，房产证也于 2020 年的 7 月份便成功到手，然而，条款中的一条「因室内有人居住，交付时间待定」却没能引起她的重视。
交接之际，罗女士迟迟无法入住，原来是屋内住有两名老人，据称为原房主的丈母娘和老丈人。
罗女士称，每次去协商都没有结果，使她直到拿到房产证一年后的今天都没有进过房子。
这就回到了我们一开始的问题：为什么司法拍卖房很便宜，却少有人买？
家里有亲戚曾是执行法官，他就不太建议买法拍房。
他认为，购买法拍房最大的问题是： 法院只负责把房子卖出去，没有人解决售后问题。
不信你们可以去某宝上看看法拍房的竞买公告，通常法院都会附有免责声明，找了两个供大家参考。
1.位于上海某处的法拍房。
七、特别提醒：标的物（带租约拍卖，详见签约日期为2021年3月6日的《房屋租赁合同》）以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的带租约拍卖，买受人承继原房屋权利人于租赁合同中的权利义务，但拍卖中本院不审核该租赁合同的效力，买受人依合同法及相关法律法规行使合同权利、履行合同义务、承担民事责任。
2.位于河北某处的法拍房。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
而且，更重要的是， 房屋本身瑕疵、存在租约，这些都只是明面上的售后问题。还有可能存在没有写在明面上的问题——腾房。
有一些法院会明确在竞买公告里写：本院不负责腾房。
这个就很烦了，有些比较搞的被执行人或者其他利益相关者， 就是突然出现在房子里，而且赖着不走，你能怎么办？（就比如前面提到的新闻，这两名老人住在房子里，谁也不敢强迫他们搬走）
或者即使负责腾房，原房屋权利人来找茬堵门怎么办？
报警？或者再去法院打个官司？这些都很让人糟心。
买房就是为了买个平安、买个顺心，能避免的糟心事尽量还是避免了吧，所以尽量不要购买司法拍卖房。