如果非要给苏州的楼盘来个排位赛
捂盘系列的“王中王”
非欧风丽苑二期莫属
拿地15年，楼面价涨了20倍，房价涨了5倍
二期的11栋洋房、高层，760套房源
准的不能再准的现房和小区
中介直言：好几年了都不卖，要卖早卖了
而且一般人买不到！
因为年代久远，先来介绍一下这个楼盘： 整个小区，由商铺、高层、洋房以及70年产权公寓等组成。
- 2004年拿地，楼面价1081元/平；
- 2006年领取首张预售证，并于当年进行了首开；
- 2009年领取了截止目前最后一张预售证；
- 2013年还有50-120平的特价房，7999元/平起，23#、24#楼王均价1万/平；
- 2014年欧风丽苑一期房源全部售罄（还有一些商铺可售）
接下来就把我实探的信息分享给大家：
1、一个小区，两种风格！一期还是欧式风格，二期摇身变成现代风。2、同一个物业，一期环境堪忧：道路坑洼，枯叶遍地、水景干涸变杂草堆，二期却呵护有佳 3、商铺积灰、关门，在售商铺备案价6.5万/平4、前期房源二手房挂牌均价2.3万/平，中介透露：二期，开发商想冲击2.5万/平 5、新房买不到，开盘时间流言多、价格成迷
一期被业主疯狂吐槽，小区华而不实，户型面积浪费~
这个盘在那一片的识别度挺高，房如其名，真的很“欧风”。从南门进入看到的就是2006年首开的一期房源，活脱脱的欧式洋房，却被人吐槽华而不实。
尤其是户型上，空间没用在点上，浪费面积。
2室2厅1卫 96.00平米
3室2厅1卫110.00平米
3室2厅2卫140.00平米
北门进入就是二期房源，风格差异很明显，妥妥的现代风，这可能跟建筑年代有关，2018年才落成。
如果不是走在小区里，会给人以两个小区的错觉。实探中发现，760套房源有高层也有洋房还有配套的幼儿园。
洋 房
沿街商铺、高层
幼儿园
另外，二期与一期之间用铁丝网、围墙等拦了起来，只能通过下面的一扇门通过。
之前还因为围墙的事情，有人去寒山闻钟投诉。官方的回复是：当时的二期要进行精装修，小区完成开盘后会拆除。可是开盘遥遥无期啊！
对比鲜明！一期道路坑洼，景观成垃圾堆，二期环境优雅、设施齐全~
这两个小区同属一个物业，环境形成了鲜明对比。
左图是一期的荷花池，荷叶开始枯萎，水里杂草丛生。右图是二期清澈见底的水源景观。
左图是一期干涸的水沟，大概有3-4条，都成了垃圾堆放的地方。右图是二期的水塘，尽管植物变黄，起码有水，水还是清的。
找了一圈也没发现一期有个健身游玩的场所，二期倒是还有个儿童游乐场。
没有对比就没有伤害！
一期房源业主入住大概有10年，二期估计最担心的就是十年后“成了你”。
唯一商铺在售！剩余积灰破损严重，备案价竟6.5万/平~
从小区南门出来，沿街的商铺比一期环境更糟糕，入驻没几家，关门的不少，玻璃破碎，催水电费的直接贴单，有点不堪。
还有这唯一在售的商铺，备案单价6.5万/平，最便宜的约41㎡的，总价约268万/套，而且这是2008年左右的备案价，小编真诚的想问一句确定想卖？
中介都不推荐，直言：想买的人太多！二期开盘时间仍不确定~
我在探盘中也发现，物业管理人员和清洁卫生的工作人员比一期还多，这么呵护，难道是为开盘作准备的？我想这也是很多人最关心的，什么时候开盘？价格多少？
我只能说不知道，毕竟这个楼盘已经捂到没下限了，虽然有平台说明年会开，也有说2-3年内开不了，都不太靠谱。
毕竟这熟悉的声音，2014年也出现过，可一等就是5年。
就连中介也不推荐这个楼盘，直言想买的人太多，能买到绝对不容易。他还说：开发商希望价格还能再高，也就是不到挂。
这个盘的地理位置一般，南北两条不畅行的马路，西面是土著居民，有墙隔绝，东面是河，四周像是将其包围一样与外界阻断。
周围*迁拆**小区居多，2.3公里才有欧尚，1.6公里才到2号线阳澄湖中路地铁，距离有点不近不远的尴尬。
目前二手房源挂牌均价2.4万/平，近30天带看86次，90天成交5套，真的很少了。
像这样的盘苏州还有不少，欢迎给我们留言推荐~