没想到！涨价1000元/㎡、不再针对人才出售的河西南青奥村，竟有超1500人报名（具体以公证处实际人数为准）。
虽然其前身为南京青奥会运动员之家，户型设计也有些缺陷，但首付79万左右就能入住河西南，对于周边新房来看，确实有很大的价格优势，但对于普通购房者来说，到底值不值得购买？
NO. 1｜壹
报名人数超1500人 河西南青奥村很快开盘
就在3月底，河西南青奥村新领2号楼销许，建筑面积约75-220㎡，精装均价3.8万/㎡，共404套房。
该项目已经于今天（4月7日）早上9点报名结束，据买房人爆料本次报名人数超1500人（具体以公证处实际公布为准）。若按照这个报名人数和开盘套数来看，中签率预计在27%左右。
值得注意的是，青奥村2号楼销许均价为精装3.8万/㎡，相比之前4号楼精装均价3.5万/㎡，1号楼精装均价3.7万/㎡。从均价来看，本次开盘价格上涨了1000元/㎡，相比首开更是涨价3000元/㎡。
当然，青奥村作为人才房，之前一直针对人才出售，普通买房人无法购买，但销售结果一般。本次开盘的2号楼房源面向普通人也可以报名，但需要验资100万，而人才购房则无需提供。
根据之前计划，青奥村预计4月10日开盘，计划每天安排上午4批次、下午6批次、晚上2批次选房，每批次中间间隔10分钟。
NO. 2｜贰
前期房源整体去化约6.8成 为何本次报名人数激增
作为南京首个针对人才销售的楼盘，该楼盘于2019年8月26日首次开盘推出4号楼，建筑面积约77-216㎡，精装均价3.5万/㎡，共377套房。共吸引400组买房人报名，中签率约94%，开盘没有卖完。
此后青奥村暂无加推，直到今年3月6日，作为年后首个开盘的楼盘，青奥村加推1号楼223套房和4号楼164套房，建筑面积约77-220㎡，精装均3.5万-3.7万/㎡。共434组买房人报名，抢387套房，中签率约89%，开盘没有卖完。
与河西其他楼盘首付8成、验资不同的是，青奥村此前2次开盘都只针对人才销售，且不需要验资、首付仅需3成起。但由于销售人群具有针对性，以及项目自带的“缺陷”，青奥村销售一直都不是很理想。
根据南京网上房地产数据显示，截至今天下午15：30分，1号楼和4号楼共有600套住宅上市，目前可售套数分别为81套和113套，等于认购+成交共406套，整体去化约6.8成。这个销售结果与河西其他楼盘相比，还是有一定差距。
其实青奥村有这样的销售结果已经很不错，毕竟主要针对人才销售，不是普通人随便都能买的，从之前中签率就能看出。而本次之所以报名人数激增是由于放开销售对象，普通买房人也可购买，加上刚刚河西几大热盘陆续开盘，很多买房人并没有摇中，反而会转向青奥村。
加上青奥村的购房门槛相对较低，总价263万起、首付3成仅79万左右就能买到，相比河西的总付8成、验资几百万的要求，该楼盘性价比凸显。还有就是青奥村上月迎来交付，很多人看到项目的品质。
NO. 3｜叁
涨价1000元/㎡的青奥村 到底值不值得买？
其实，很多人都在问涨价1000元/㎡的青奥村，2号楼精装均价3.8万/㎡，到底值不值得购买？掌柜君也总结了一些项目的优缺点，供买房人参考。
优点：
1、位于河西南、地理位置十分优越
据了解，青奥村位于河西中和河西南交汇的核心位置，地理位置十分优越，周边有青奥双子塔、南京眼、保利大剧院等标志性建筑，区位优势非常明显。
2、总价低、首付低、还可首付3成，现房
青奥村本次房源精装均价3.8万/㎡，总价263万起，首付仅需3成，也就是首付79万左右就能买到。就目前河西楼市新房价格来看，价格优势比较明显。而且青奥村还是现房，买房之后很快就可以拿房。
3、业主圈层较高，周边也有优质教育资源
据了解，南外亲儿子南京外国语学校青奥村小学就在楼盘旁边，今后业主子女上学比较方便。加上小区业主多为高学历人才，业主的整体圈层比较高。
缺点：
1、容积率高、居住舒适度不佳
众所周知，青奥村是2014年南京青奥会的运动员宿舍，其容积率高达4.28，居住品质不如普通住宅小区，相比较之下，公寓的特征比较明显。
2、户型设计不合理，部分房源背阳
青奥村的户型面积段较多，且多数户型存在设计不合理的情况，如93-107㎡户型做了两房，150-193㎡户型做了三房，173-239㎡户型也只做到了四房，还有部分户型甚至没有朝阳面。
3、大户型房源总价高，整个楼盘供给数量不低
虽然青奥村单价3.8万/㎡不高，相比周边新房有很大的价格优势，但由于部分户型面积较大，这样总价比较高，大三房总价普遍在600万左右了，四房基本要快700万以上。另外，整个项目预计有1900套房源陆续上市，体量不小，后期二手房市场存在很大的不确定性。
当然，综合来看，青奥村比较适合首次在河西置业的买房人，毕竟能以首付3成的比例成为河西业主，首付79万左右相对不高，是个不错的机会。另一方面，也比较适合河西部分业主，想给父母在河西也买套房安家，距离自己更近一些。还有就是对公寓抗性较小的年轻人，或者对居住舒适度要求不是很高的买房人。