文/费文静
今天要说的分别是位于梁溪区的五星家园和新吴区的东风家园。
这两个小区都是安置房小区，最近90天成交量相比之前下降得有点多。
就连周边的中介也说，这段时间，两个小区在市场上热度一般。
先来说梁溪区的五星家园，我从7月开始跟踪了这个小区最近90天的成交量，具体变化情况见下表。
△数据来源：贝壳找房
从10月开始，五星家园成交量明显减少。为了弄清楚原因，我立马找五星家园附近的中介打探最新情况。
中介小哥告诉我，这段时间五星家园的成交确实一般，11月份就成交了一套。主要原因有两个：
- 临近年底，看二手房的人本来就少，看大户型的人就更少了
中介告诉我，临近年底，很多人都去看新房了，二手房看得人本来就少，更不要说像五星家园这种房龄老，还是安置房的小区，来看的更少了。
中介还说，目前五星家园虽然单价不算高，但在售房源面积都不小，总价也就不低了。同样的总价，不少人更愿意去看周边的次新房，毕竟商品房小区的环境要更好些，住得也更舒服些。
据贝壳找房数据显示，目前五星家园一共有117套房源在售。
这些房源中超过120㎡的有60套，比挂牌房源的一半还多，而且还有不少户型面积超200㎡。详细房源见下表↓
这类房源并没有因为面积大，单价就低，相反有几套单价格外高。大面积+高单价，总价蹭的就上去了，买房人直接pass也正常。
- 很多人名下有*款贷**，再买房首付要6成，压力太大了
五星家园还有这样一部分买房人：子女给父母买房，这些人大部分名下有*款贷**。如果再买一套，首付要6成，对他们来说压力太大了，买房的事情暂时就搁置了。
接着来说下位于新吴区的东风家园，同样是从10月开始，最近90天成交量明显减少。
△数据来源：贝壳找房
中介告诉我，东风家园也不是说不好卖，只能说现在看房的人还是很多，但没什么成交。
我总结下来，最近成交量减少的原因有三点：
- 看的人很多，确定要买的人很少
中介透露，会买东风家园的很多都是卖了周边老小区来置换的。他们要先等手上的房子卖掉，才有钱买东风家园。但现在的问题是，他们的老房子卖不掉，手上又没那么多钱，这个时间段肯定不会有买房的打算。
尽管最近东风家园成交一般，但是去看房的人还是很多。这些人该看还是看，等手上钱够了，就会买，只是成交周期会拉长。
- 部分房子“满2不满5”要交增值税，预算有限的买房人承担不起
现在东风家园有挺多“满2不满5”的房源，这类房子都需要交增值税，一般都是买房人承担。
一些预算有限的买房人就算看中了，但是一看要交增值税，就犹豫了；还有一些就直接选择看满5的房子，但看不看得上就两说了。
- 地铁3号线通车后，一些房东心态膨胀，直接涨价
另外，这段时间东风家园预谋涨价或正在涨价的房东很多。
“前一段时间，地铁3号线开通，我们这边就好几个房东要求涨价，基本都是挂牌价直接涨500-1000元/㎡。还有一个房东，一套小面积房源总价直接涨10万。”中介这样告诉我。
“房东都觉得周边地铁通车了，他们的房子更值钱了，但是买房人不认。虽然说涨价能理解，但总要有个过渡期，一下子涨太多，更没人愿意看了。”
以上就是我了解到的关于这两个小区的最新情况。
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