东部是个不被看好的板块，被无数的自媒体大小V各种质疑、群殴，“万年不涨，脱离市场，脱离深圳，都掉队到了宇宙的边缘”，各种市场训斥。
甚至认为只有与房产投资圈绝缘的“小白”才买到东部的山上。
长期生活在鄙视链底端的东部去年到今年有的楼盘已经悄悄涨了50%+~
“啪啪啪”打脸了
听到这个消息也不要慌，态势还没有蔓延，东部春天才刚刚开始。
01
新政后一个月，东西部的格局稍微有所调整，基本上豪宅化的西部价格开始有所小幅度的下调，东部起来的态势非常明显。
深房协的数据8月龙岗、罗湖的网签分别达到29%、17%，占了全市二手房网签量接近“半壁江山”。
与此对比的西部片区，网签量明显下滑，南山和宝安的网签直接下滑到14%、16%。
很显然被750w以下+满五唯一，东部很多物业具备这些条件，自然会吸引不少的购买力往东部转移，从行情来看西部大部分楼盘都超过750w以上，几套拳打下来估计要歇歇了。
南山、宝安满足这些条件的物业屈手可数，但是面对新政策*压打**下需求依然是很大，供需矛盾和新政下，反而加速了东部楼市补涨。
龙岗一直在暗涨，最近迎来深圳都市圈、深圳扩权、深圳东部中心定位等重大规划利好，意味着即将发生重大变化。比如地铁14、16号线地铁将陆续开通，这对龙岗的居住价值是巨大提升。
02
涨幅最大的第一梯队依旧是万变不离其宗的学位房，教育资源稀缺的深圳学位房在哪个区都是硬通货。
其次是地铁口次新房，尤其是名企大社区紧跟学位房，最后才到老破大社区，记住深圳的区域轮动和房价轮动的底层逻辑是一样的。
我们列举部分涨幅尤为突出的社区：
招商依山郡：
一年前价格单价46000/平左右，目前挂盘价81000/平，总价涨幅50%。
紫悦龙庭：
这个楼盘我们很多资金量少的客户在2018-2019年已经买入，当时82平方米三房310万左右，单价不到38000/平，目前挂盘价55000/平，涨幅接近50%。
万科翰林城：
去年年初均价基本上在50000/平，目前同户型价格已经超过了90000/平，涨幅高达80%，堪称龙岗之最，不输于西部任何楼盘，户型过硬，深中学位，带有16号线地铁线优越位置，妥妥硬通货。
看完这些数据惊不惊喜意不意外，东部显然属于慢牛。
西部去年8月到今年初已经涨了第三波了，而且是全线普涨，去年年底只有宝中、碧海领涨，现在西乡、沙井都涨遍了，目前来看是到了一个高位，现在杀进去赚的不会很多，搞不好来个抗战几年。
东部真正启动是复工阶段后，加上“715”催化剂作用下更明显，但是东部涨起来是感觉不痛不痒，没什么感觉，因为东部的供应量太大了，板块较多，没有西部集中性强。
03
最近很多人问跟着大部队全民打新还是阻击二手房，如果打新会不会高位接盘？
当下的情况对于二手房买家是很有优势的，新政策下帮你清理了很对“对手”。卖方从“大爷的神坛”走到一个对于买卖双方相当于比较公平的谈判时期。但是这个时期不会很漫长，因为你大爷还是你大爷。
很多购房者看见沙井、光明都突破7万，碧海、西乡更是迈入10w+,实在是难以下手，对于价格火海开始退缩了，如果现在下海会不会高位站岗，当一颗绿油油的韭菜？
西部高房价焦虑下基本上全民都想打新，都在等待着机会吃透一手房限价红利。而今年入市的一手房产品确实是很吸引，润四、海德园、海岸城、金融街等，个个都是网红盘，存在相当大的一二手房价差，买到就是赚到啦。
这些盘值得打吗？
值得。
但是太多人打了，你不一定抢得到，抽签也是看运气，一旦打不到很多人就会转移到二手房市场，二手房可能还会继续涨，打新这边如果打不到陪跑也会拖上几个月时间，到时候买二手房成本更高，所以打新也是有风险的。
二手房目前是个很好的阻击时间。
那现在掉头打西部会不会站岗？
如果盲目入市我觉得会。
西部大部分房产超过750w,巨额的增值税大大增加购房成本，而且西部目前是一个高位上，加上深圳市场是有板块轮动的特点，而轮动的根本逻辑其实是市场购买力所决定的，目前的切入时间入市有可能会踏空，市场需求决定下一个轮动在哪里。
所以还不如关注当下更有涨幅空间的片区。
04
东部的价值板块在哪里呢？
我们之前说过首先是大运片区和坂田，但是坂田已经在4月份涨了一波，而大运、龙中、石芽岭片区可以重点关注。
深圳是个多中心发展的城市，每一个板块都有自己的中心，每一片土地都发挥着自己应有的价值。
大运、龙中板块交通非常发达，目前的3号线加上快落地的14/16号线三条地铁，去哪里都方便。石芽岭就更不用说了，是布吉最安静的板块，目前已经涨了35%-40%。
从居住品质来讲，适合大部分年轻人居住，比起市区拥挤车位和老破大，龙岗大部分是潮汕开发商建筑的超大赠送次新品质地铁口楼盘，绿化好、人车分流，年轻人居住体验感非常好，车位相当充足。
东部目前已经开始上涨，区域幅度上不够明显，大众信心任然不足，现在东西部价格分化很大，想要东西价格合理化也是不可能的，只能说涨幅分化慢慢持平。东部是有闷声发大财的潜力，优质品质房已经开始上涨，最终会涨幅慢慢持平，但是差价不会持平。
从投资的角度看，东部价格基数低，追高西部还不如抄底东部，西部翻一倍概率比较低，而东部基数低翻起来显然比较容易吧。
理智的购房者是不在意东部西部，只在意房产带给你的账面收益是多少。多金的人当然是选择长期持有西部核心资产为上优。
但是对于资金不多迫切上车又怕错过列车车费上涨的购房者来说，东部无疑是救命稻草，6个钱包只能买个西部的暗房单间，东部可以买个地铁口大三房，生活配套照样齐全。
今年深圳的发生很多事情，一边是房价爆涨，一边是无数企业停工破产，一边是无数哭诉失业，现在是无数人抢着打新......