
太科园,就是那个穿着考究的裤子,却穿着二道背心的人……
2005年无锡开始尝试产业转型,太科园被列为先导区。
2006年初,太科园启动建设,时逢无锡正式出台“530计划”,即5年内引进不少于30名领军型海外留学归国创业人才,这一计划在“海龟圈”内颇具感召力,也为太科园的起步创造了条件。
2009年8月7日成为太科园发展历程中具有特殊意义的一天。这天下午,*家宝温**总理来到太科园试产,参观考察中科院无锡高新微纳传感网工程技术研发中心并作重要指示:“要在激烈的竞争中,在无锡迅速建立中国的传感信息中心,或者叫‘感知中国’中心。”
2013年,10月28日无锡协信远岚房地产开发有限公司分别以底价2.18亿和1.73亿一举拿下。太科园XDG(XQ)-2013-4号地块地块和XDG(XQ)-2013-5号地块。 4号地块折合楼面价3765.54元/㎡;5号地块折合楼面价2684.4元/㎡。这就是后来的协信阿卡迪亚。

2017年年初,万科成功收购太科园国信观湖湾尚未开发的地块,即后来的万科观湖礼著,报价1.4-2万/㎡,目前售罄,第一批现在已经交付。
2018年万达拿下太科园商业地块,成交价为22925万元,楼面价为2087元/㎡。

2018年6月13日上午,位于新吴区宁乐路与清晏路交叉口西北侧的XDG-2018-3号地块,被招商地产、中骏地产联合美的地产以土地起始总价17.3亿元,楼面底价7993元/㎡竞得。这个项目就是太湖雍华府,目前报价精装20000元/㎡起。
2019年10月10日,锡经告字【2019】9号土拍满落幕,SK海力士(无锡)产业发展有限公司以总价3.3亿元竞得太科园板块和风路与净慧西道交叉口西北侧A、B、C、D四宗地块,其中医疗卫生用地约10.1万方,商业用地4.6万方,要求必须进行整体开发。
2019年11月21日大发以楼面价11017.83元/㎡竞得太科园地块,溢价4.76%!这就是现在在售的大发璞悦·滨湖望,精装售价22000元/㎡。

2020年7月30日 新吴也是太科园首座万达开业。


看着太科园的这条发展轨迹,不知道你有何感想……
起点是真的高,上升曲线也是真的缓……
根据规划:太科园园区内的绿地率将达到40%,余下60%的土地中,10%~15%用于安置,30%为科研用地,10%是住宅用地,另外5%~10%为商务配套。
从这个规划来看,科研占大头。但是相对应的太科园出来的独角兽企业、物联网公司有全国百强,但是真正出圈和有全民知名度的真的是凤毛麟角,要知道它最初的定位是无锡的中关村。
太科园的发展核心如果说最具特色的话应该是“物联网”,未来的太科园的展望是将集5G通信、车联网、人工智能、工业互联网、消费物联网等众多科技发展于一体,共同夯实产、城、湖的规划风向,目前来看还有很长的路要走。
再来看土地方面的规划:10%的住宅用地,目前来看 出地节奏有点慢。
然后出现了这样一个前所未有的情况:开发商在宣传项目的时候使出了吃奶的劲,使劲的炒“板块”,好热度起来了。然后上面又不推地,也没出啥大的规划,这个热度又下去了。
搞得开发商很被动,只能寄希望于旁边的“太湖新城”的溢出效应。“太湖新城3.0”来了!
说到底,还是对太科园自己板块的不自信。

太科园的优点有多明显,硬伤就有多明显。
毫不夸张的说太科园目前还是 无锡公共交通的盲区。
目前没有地铁,公交车线路需要中转换乘。我朋友住经开在软件园上班,短短4公里也需要倒2班公交车。开车倒是方便的,路修的都很宽。
太科园一直在等 地铁4号线 ……二期 ,目前已在规划中了,其中一站就设置在新吴万达广场旁(菱湖大道站),不知道具体什么时候可以通车。
“说实话,我对太科园有点失望”
这是一位在太科园买了房的粉丝的原话,为什么这么说,他告诉我:“是因为对太科园这个板块的期望值太高了,而这两年确实没有看到它大的发展,有遗憾也有心痛。”
“那你觉得太科园未来会有好的发展吗?”
“我一直坚信它会有好的发展,但是期望它不要让我等 的 太久。”
未来太科园教育有新吴实验小学、海力士小学,医院有海力士、商场有万达、其实是非常有潜力的。
相信有一天,太科园会帅气的套上考究的西服,独领风骚。

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