文/杭州客
《地产杭州客》公号：dichanke888
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@沙隆巴斯
请问良渚地铁2号线杜甫村出口处的商住两用房，loft户型，毛坯，40平方，单价1.6万，2019年交付，值得入手不？
杭州客：
良渚新城新房限价也就2万多一点，能买到的话，最好直接买住宅。
你说的这个楼盘应该是中巢起梦公园，LOFT层高4.2米，层高有点尴尬。另外，酒店式公寓毛坯是一大缺点，最好是精装，哪怕装标低一点都没关系。
毛坯酒店式公寓的问题就在于交付后好几年里面都在装修，物业很难管理，里面会比较乱，会影响居住和办公体验，进而影响租金回报。
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@钱珊
老师，咨询个问题。关于满五年且惟一免个税。这个五年是怎么计算的，从哪里到哪里来计算！谢谢
杭州客：
按契税缴纳时间。
不过，现在的政策无需满五年，满两年即可免征营业税，如果是惟一一套住房，还可以免征1个点的个税。
据我所知，目前杭州主城区可以凭购房合同去缴纳契税，就是说，房子还没交付，就可以先去交契税。
这样好处显而易见。举个例子，如果你在房子交付前一年交了契税，那么，交付后你只要满一年就可以免征5.5%的营业税了。
不过，余杭区不行。余杭的政策是只有交付后才可以缴纳契税。
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@赙仪
老师好，我住在城西，在这边有两套房子，面积都不大，都只有80多方。如果卖掉一套，大概能置换出350万左右的钱，自己手上还有300多万的现金，想在西边买套房子改善下。申花的几个新盘我都看过，但我不太喜欢高层，去未来科技城看了合景·映月台170㎡和188㎡的排屋，你觉得怎么样？
杭州客：
我还是很赞同这种置换的。
未来科技城现在是全杭州跟奥体齐名的最热门区域，我估计未来也会是杭州发展潜力最好的区域，毕竟，几乎整个阿里系都在这一片区。
无论是未来科技城还是城西科创大走廊，定位都极高，想象空间无限。
所以，对于未来科技城的低密产品，尤其是排屋来说，就具备了城市排屋的属性。
合景映月台算是未来科技城的核心区域，南边是规划西溪金融岛和五常湿地，环境和城市配套都极佳。
2014年9月阿里巴巴刚上市的时候，未来科技城的西溪风情意外地成为大赢家，大量阿里巴巴的新贵选择了西溪风情的排屋。
我想，很多人的选择难题往往会在于城市高层和郊区别墅排屋，但如果排屋本身就在城市，这个难题就不存在了。毕竟，能够享受城市的便利，又能享受低密产品的舒适和环境，算是鱼与熊掌兼得。
映月台170㎡和188㎡的排屋，我估计总价在800~1000万左右，按首付六成，你剩下的现金还足够装修。
无论从自住还是从保值增值来看，我觉得这都是一个不错的置换。
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@循环
老师，您帮我看看。我首套，自住需求，300万总价的预算（现资金只能3成首付）。工作在机场那边，我是加钱3成首付买金地艺境的127（稳一点））或4成首付买89（不一定轮到的）），还是去萧山科技城买个二手房（萧山科技城有个亚运前景，5年后会改善环境）
杭州客：
萧山科技城今年二手房价格也涨了蛮多。
还是建议湘湖的新盘。
金地艺境还不错，地铁一号线终点站，湘湖和白马湖，无论交通、环境，都还不错。
当然，如果特别介意边上有公墓的就算了。
5
@Primary
老师你好，保利融创大国景怎么样，可以不用全款。现在凑到了260万，建议是长龙88方，还是6成的大国璟的98方340万？
杭州客：
长龙领航城交付后十年不能交易，不确定性比较大，建议还是大国璟。
毕竟，大国璟距离地铁站还是比较近的，边上今年3月出让的融信、恒大地王楼面价都3万以上。
大国璟正好是这两块地王的对面，3.4~3.5万的价格基本还是合适的。
6
@敏洁呐！
我来杭州2年，目前单身租房。工作在市一医院附近。首套刚需，89㎡（再小点也可以），屌丝一枚，父母可以提供85万房款。以后父母老了也想来同住。怕拖到明年买房更不容易，有什么楼盘推荐吗？本想考虑五常方向，但距离太远了，十分犹豫。
杭州客：
上实海上海好像可以接受三成首付，去问一下。
海上海南边是杭宣铁路，虽然环境不太好，但良渚整个区域前景不错，而且离地铁站不远，对于年轻刚需来讲，过渡下未尝不好。
另外，临平北的中铁天逸、栢悦公馆、法兰公园，星桥的天都城，闲林的雅居乐国际花园去问问。
7
@Aimee 江 雪
三口之家，计划改善。
方案1：买西溪十九府，面积大一点，这样子以后有二胎。婆婆过来照顾也有地方住。但是想要他是公寓不知道以后有没有升值的空间。
方案2：最近在印象城看到和家园好像有出89方的。大致看了一下环境好像挺好的。旁边还有一个求是小区。现在小孩子已经上私立小学了。但是想到后面会有二胎。现在读书公立越来越难近了。在想要不要买个89方的。住起来也是刚刚好的。纠结，怎么才好？
杭州客：
如果要一家人住一起，甚至父母帮着带小孩，就西溪十九府，毕竟200多方，算是终极改善了。
如果为了孩子读书，就和家园的89方，估计11月和家园臻园组团就会有89方小户型加推，毕竟是求是的学区。真不够住了，以后还可以在和家园换更大一点的房子。
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@云
老师好，现在有机会能买到新天地金色时光89方三房两厅一卫，总价是280万，自住兼投资，您觉得如何？主要是看网上吐槽靠高架，然后又是农药厂位置，有点纠结 还望老师给个建议。
杭州客：
买吧，城东新城的地价都3万多了。
金色时光的自住环境确实不太好，但目前的价格性价比不错。
