深圳一本上线率超过90%的高中数量占全省的一半，考生整体成绩各项比例高居全省之首。
名校的优势主要是生源优势。这样一份中考以及高考成绩单，进一步刺激了深圳家长对于中学名校的追捧，导致学位房水涨船高。为了让孩子挤入“学霸集中营”，家长需要未雨绸缪购置名校学位房。因为，没房几乎无上名校的可能。接下来，请跟随小彩虹，前往三个名校区，踩点学位房：
区域一：深圳高级中学学位房片区
楼盘一 香域中央花园（2006年入伙，710户业主）
此楼盘配套荔园外国语小学西校区、深圳高级中学南校区（初中部）学位。由于坐拥小学和初中的优质学位，又地处香蜜湖片区，户型好，门槛高，所以楼价不菲。
该楼盘主要以大户型为主，主打户型168-200平米，最小面积为133平米，149平米户型最新成交价1950元，两梯两户，约13万/平米。回想，2006年开盘价9000元上下，经过10年，价格翻12倍。
楼盘二 翠海花园（98年批地，01年发售1期，03年发售2期，共计1500户）
翠海花园拥有的教育资源雄厚，从幼儿园到高中真心实现了一体化：翠海公立幼儿园-荔园外国语小学西校区-深圳高级中学。该楼盘，比邻香蜜湖公园，两梯六户。
65平带小学和初中双学位的户型最近成交价为690万，约10.6万/平米。农科片区对比去年，全片区涨幅50%。中介表示，暑期看房者较几个月前多了一倍以上。
楼盘三 香格丽苑
该楼盘学位，小学学位是侨香外国语小学，中学是深圳高级中学南校区。楼盘两梯四户，面积110平米的三居室最近成交价是1050万，约9.5万/平米。小区虽小，但五脏俱全。小区有游泳池、篮球场、网球场。
楼盘四 香榭里花园（分2期共12栋，710户）
该楼盘拥有荔轩小学与深圳高级中学南校区学位。主打82-220平的户型，156平方3房户型，售价1350万，约8.6万/平米。小区绿化很好，覆盖率高，两梯四户。
楼盘五 东海花园（共1071户）
小区配有东海外国语小学及深圳高级中学南校区学位。许多家长正是冲着东海外国语学校购置物业。该校是深圳外国语学校的纯正“血统”（独家承办），是深圳外国语学校的小学部。 外语教学一直是深圳外国语学校东海附属小学的办学特色。
东海2期133.6平方3房2厅户型售价1220万，约9.1万元/平米。大小花园加起来共1071户，887个车位，两梯六户。
区域二：深圳中学学位房片区
楼盘一 佳兆业金翠园小区（2010年入伙）
这应该是该片区比较“年轻”的小区，2001年入伙。88平的一套三房售价780万，约8.9万/平米。距离深中距离很近，也就200-300米。
楼盘二 嘉多利花园
拥有深中初中部的学位房，在深中学位房片区交易量比较高。楼盘这里分为南北两区，中间隔一条田贝二路。南区南区主要以90-120平的三房为主，均价8.5万左右，北区为单排楼栋，无花园，价格也低于对面的南区约，7.5-8万左右。
楼盘三 合正星园小区
该楼盘低楼层为平层，单价在7.5-8万；复式单价在9万左右。小区配套篮球场和游泳池。
楼盘四 金丽豪苑
该楼盘在合正星园对面。该小区1-7层均为珠宝交易中心，7层以上为住户，分为六个单元。小户型为单房，在40-57平，单价7.5万左右；大户型为100平左右，单价在6万左右。
楼盘五 愉天小区（1992年入伙，9栋楼）
这个楼盘楼龄比较高，没有电梯，但是价格不低。小户型面积最小的26平米，最大36平米，小户型均价为7.6-7.7万左右。楼盘是深中初中部的学位。小区内部环境真心不好，绿化、卫生都不尽如人意。
区域三：深圳实验学校初中部学位房片区
楼盘一 百花公寓（1996年建房）
百花公寓带实验中学初中部、荔园小学北校区学位，114平米东南向户型在卖1000万，均价约为8.7万/平米。
百花公寓一期位于百花二路和百花五路交叉口，小区93年批地，96年入伙，开放式小区，最大的弊端是没有车位，只能停后面的多层停车场，小区由三栋高层组成。
百花公寓二期2000年入伙，位于百花三路，小区由两栋28层高楼组成，由城建开发，虽小区不大，但属百花片区中心位置，封闭式小区，怡居家，不临主干道，非常安静，西南角是片区中心公园，公园不大，但环境还是比较好。
楼盘二 南天一花园（85年批地，89年入伙）
南天一花园是深圳最早的电梯房，小区有架空层，是整个百花片区占地面积最大的一个小区，楼间距也是最宽的，户户南北通透。小区绿化带维护的很好，环境还不错，虽然房子旧，由于南北通透，通风采光都很好，住的还是蛮舒服的，车位相对于其他小区而言还是比较充足的。
南天一花园的学位和百花公寓一样，带实验学校初中部、荔园小学北校区学位。107平方米，开价860万元，均价约8万元/平米。该楼盘还有一种两房两厅复式户型，88平方米，价位在680万-700万元之间。
楼盘三 国城花园（1999年建，共31层）
国城花园，带实验学校小学部和初中部学位。国城花园44平方米一房一厅户型，目前出价710万元，约16万元/平米。
国城花园位处百花一路与上步路交叉口西南角，也属城建物业开发，1996年批地，1999年竣工入伙。由两栋高层组成，1栋靠近妇幼保健院，户型方正。2栋开盘时被核电集团整体买下。小区有地下停车场，但车位也非常紧张，停车难的情况可以跟南天二相提并论了。
楼盘四 南天二花园（1993年批地，1995年竣工入伙）
南天二花园拥有实验学校学位。89平方米，三房两厅一卫南北通户型售价为870-920万。突破10万元/平米。南天二花园位处百花一路与百花二路交叉口东南角，户户南北通透，户型方正。由城建物业开发。
小区的成交量是双实验的霸主，遗憾的一点是车位属整个片区最紧张，小区没有地下停车场，地面停两排。第一排停的车，车主的钥匙大部分都给到保安手上，以免第二排的车无法出行。
接着，不妨了解一下选择学位房有什么攻略：
学位房有三种情况，一是小学学位和初中学位都很好，二是只有小学学位好，三是只有初中学位好。深圳比较有名的小学包括实验小学、东海外国语小学、荔园小学等，以及南山外国语学校、南山第二外国语学校等九年一贯制学校。如果家长想兼顾小学、初中学位，这类学位房一般都贵得离谱。比如，实验学校的“双学位房”，均价达9万元/平方米，40多平方米的国城花园房价300多万元，而其他名校的学位房均价基本超过4万元/平方米。
另外，南山片区的几大名校，比如南山外国语学校、南山二外等都有不同的分部，例如南山外国语学校就有文华部、高新部、滨海部等。这些分部的水平并不一样，家长在选择时要多加打听，不要被中介忽悠。
选择学位房时，可能有家长会考虑先买小学学位房，孩子小学毕业后卖掉再买初中学位房。这种操作需要了解当前的入学政策。深圳目前执行积分入户政策，有房有户口的基本分为80分，然后早买一年就多积一分，所以有的家长挺着大肚子就来买学位房。此外，各区积分入学政策略有区别，南山区要求小学和初中学位连在一起申请，也就是申请了小学学位的学生，在申请初中学位时更有优势，而只申请初中学位的则排在后面。
另外，卖掉小学学位房再买初中学位房，还涉及到交易税的问题，算上各类杂税，两次交易会增加数万元交易成本。
上网选房。对于上班族来说，全部跑完这些片区看房几乎不可能，借助网络将大大缩短选房时间。搜房网的二手房信息比较实用。
锁定片区。锁定学位片区后，就要上福田教育网、南山教育网等官方网站，这些网站会公布学位房的楼盘名。家长依据楼盘名直接输入搜房网的“二手房”搜索，就可以找到想要的房源。
筛选信息。在筛选信息时，家长可依据财力而定。学位房有大户型，也有小户型，大户型一套普遍在250万元以上，小户型有200万元以下的。通常中介提供的房价信息比实际要低20万元至30万元，以吸引客户，所以家长看房要有心理准备。
锁定中介。信息筛选完后，就是锁定中介。一般同一片区同套房源会有不同的中介推荐，建议锁定三至四家靠谱中介。有的中介会把房价报得高一些，而且不同中介的中介费谈价空间不同。
现场看房。确定房源后，就可以看房。比如，选择实验学校初中部，其小户型学位房包括群星广场、金茂礼都、赛格大厦等，总价在200万元以下;如果锁定荔园小学学位，其小户型学位房包括格林网苑、都会100等;如果锁定的是莲花片区，则有美莲大厦等，也有小户型。
由于学位房和自住房需求不同，看房时可能会遭遇各种“奇葩”学位房，比如有的房子有窗户没厕所，有的房子有厕所没窗户，这类“奇葩”学位房报价3.5万元-4万元/平方米，价格尚能接受。而那些户型比较周正的学位房，均价高达五六万元甚至七八万元。名校周边普通的三房，基本售价都在三四百万元一套。
见面谈价：看房后，就要比较性价比、学位，这是最重要的时候，建议家长谨慎决策。决定买房后，约业主见面谈判，然后再和中介谈中介费。一般来说，现在业主售房都是实收，中介费有一定议价空间。
核实信息：谈完价格后，还要通过各种渠道查询房子的真实信息，比如在相关政府网站查询该房屋业主是否为交易者本人、学位有没有被占用过等信息，这些信息非常重要，并且要在交易合同上注明。