南京地标豪宅，河西中部仁恒江湾城，4.9万/㎡甩卖，也无人问津。
难道仁恒也不香了吗？怎么回事？原来，这是一套 仁恒江湾城三期 的一套法拍房，建筑面积 235.35㎡ 的大平层豪宅， 起拍总价1174.5万，单价约4.99万/㎡ ， 相比之前1717万的市场评估价，已经降了500多万，却再次流拍 。
这是这套房第二次拍卖，今年7月以1630万起拍，单价约6.9万/㎡，几乎接近二手房市场价，法拍房却卖二手房的价，也难怪第一次直接流拍。
不过值得注意的是，第二次拍卖， 单价也不到5万/㎡ 。相比目前超7万/㎡的二手房成交价， 这个法拍房价格相当有吸引力。
并且， 这次法拍房有1人报名，却因故放弃，导致最后再度流拍。
我查看拍卖调查表发现，这套房目前是 有人居住的 ，不过标注成交后10日内腾空，但 没有钥匙 。另一方面， 这套房楼层较低 ，位于总层高30层的第7层。以及标注可能存在的 税费、物业费、水电费 等其他费用问题。都有可能是买家放弃的原因。
仁恒江湾城 位于建邺区河西大街南侧、燕山路西侧、滨江大道东侧，拥有约1400米一线江景和约2350亩滨江公园自然景观。靠近双子塔， 是南京有名的豪宅小区，不少业主都是身家千万的富豪 。
仁恒江湾城小区共分四期开发，户型约70-380㎡不等。从2009年开始销售，最早期在1.7万-2万/㎡出头的价格。三期大约有12栋楼， 现在成交价基本站稳7万/㎡，最高卖到8.2万/㎡ 。
另外，这套法拍房房主储某名下， 还有一个车位， 第二次拍卖降价7万元， 以总价28万起拍， 吸引2人报名，最终以总价35.2万成交，比市场价便宜15万 。
建面约235㎡户型图，四房两厅三卫设计：
这套房的单元入户门↓
这套房为精装修，保养较新，看得出房主装修也花了不少心血。
家具家电都已经盖上防灰膜。
厨房空间很大。
餐厅位置带有南向窗户，南北通透。
每个卧室的空间都很大，红色木质地板。
小区旁边就有幼儿园，对应的学区为致远外国语小学乐山路分校和致远初级中学。
家门口就有商业中心仁恒江湾新天地↓
散步就能到保利大剧院、滨江公园、南京眼步行桥等↓
小区自带会所↓
小区绿化丰富楼间距大。
三期内部还带有水景，景观很有特色。
要知道， 不到5万/㎡的仁恒的确是捡漏价了 ，因为目前小区挂牌均价7.2万/㎡，近期三期的成交价大都在7万/㎡以上。
有同户型挂牌在卖的二手房，总价在1590万-2100万左右， 单价最高近9万/㎡，最便宜也要卖6.7万/㎡ 。
实际上这套法拍房，目前的价格是远低于市场价的，不过因为存在潜在风险，即使价格再低，很多买房人也会望而生畏，不敢冒险捡漏。
这次流拍，下次再次上架法拍房网站，或将会再降价。如果以更低价拍卖，你觉得下次能成功拍卖吗？
目前法拍房网站还有多套豪宅即将降价拍卖：
1、亚洲十大豪宅之一的 钟山国际高尔夫 ，一套 建筑面积约1019㎡ 的4层别墅豪宅， 7164万元起拍 ，结果流拍。目前这套房即将二次拍卖，目前起拍总价5875万，相比上次，再降1289万元，单价5.7万/㎡。
据了解，关于这套房的房主， 为钱宝网实际控制人张小雷 ，而张某也在2017年12月26日，向南京市公安机关投案自首。2019年6月21日， 江苏省南京市中级法院 依法公开开庭，对被告人张小雷集资诈骗案宣告一审判决，以集资诈骗罪判处被告人张小雷 有期徒刑十五年，并处没收个人财产人民币一亿元 。
2、河西中部 万科光明城市 ，一套建面约136.34㎡的房源，即将以645万元拍卖，降价277万元， 单价约4.7万/㎡ ，位于19层的第7层，2006年建成。
3、河西南 佳兆业城市广场一期 ，一套建面约124㎡的房源，总价607万拍卖， 单价4.89万/㎡ ，总价降了260万元。
以上就是今天南京多个即将拍卖的豪宅的最新消息，如果是你， 你会买价格优势更大但存在隐患的法拍房，还是更加安全稳妥但价格昂贵的二手房？ 欢迎留言讨论。