纵观整个天津津南区，和其他环城四区一样，每个板块都发展的相对完善和独立，均有其各自的特点和优势。无论是新房还是二手房近几年来均有比较不错的表现，随着新项目的不断落地，配套设施的趋于成熟，未来发展潜力很大。其中天津津南鲁能泰山7号院项目受到多方关注。
鲁能泰山7号院位于 海河教育园区同心路与雅润路交口西南侧，项目周边高校云集，南侧即为南开大学，未来项目周边的公共交通线路也势必积极跟进。
鲁能泰山7号院周边生活配套，目前还比较匮乏，虽然毗邻高校聚集区、人口密集、，但由于各大高校都是一个相对封闭的环境，日常采买及消耗大体上都可内部完成，因而海教园内的新盘项目周边的商业、生活配套，还需后期较长时间来完善。
但由于片区内，品牌楼盘（鲁能、仁恒、龙湖、旭辉）扎堆，且人口密集，同时又是津南区核心打造的“名片”，因而未来对于规划的落实相对有较大保障。
所幸海教园片区与咸水沽“接壤”，而咸水沽，是津南区内的老牌居住区，日常生活配套齐备，还有综合商场及大型超市。以月坛商厦为例（以月坛商厦为中心，周边汇集了各类餐饮娱乐场所），到鲁能泰山7号院项目的直线距离约为2公里。
小区内部总体布局上，鲁能泰山7号院并未设置较为集中的绿地景观，而是分散到楼与楼之间的小组团中。社区中央，规划了一条环形步道；目前会所的雏形已经在售楼处地下部分呈现，同时根据对现场的到访情况的观察，来访客户多以当地年轻置业人群为主。
目前周边在售新盘项目，几乎只有仁恒滨河湾（尾盘状态）和龙湖天宸原著，仁恒滨河湾为高层产品，而鲁能则是【洋房+叠拼】的CP（首开为非毛坯洋房），段位显然不能pk，舒适度也有较大差别，且仁恒滨河湾的位置处于 海教园和咸水沽交界的不尴不尬的位置，而鲁能则与南大隔街相望。
再对比龙湖天宸原著，龙湖目前在售房源为洋房和联排（鲁能洋房刚刚售完，叠拼即将开盘，有不少可对比之处），龙湖洋房均价21000元/平；联排价格区间600-750万元/套。
鲁能泰山7号院目前B地块2-5#洋房、A地块3、4、21-32#叠拼在售；B地块洋房2-5#，主推125平米（建面）户型，均价22700元/㎡，A地块叠拼主推148㎡（建面）上叠、158㎡（建面）下叠，上叠22000元/平米，下叠24500元/平米。