今天我们来聊聊中国市场的房地产。如今房地产行业真的变了。曾经的房企老板，“榜一大哥”的地位早已一去不复返了。
根据最新发布的《2021胡润中国富豪排行榜》，不难发现，房企老板第一次消失在了前十富豪排行榜名单中。 现任碧桂园联席主席杨惠妍及其家族排到了第15位，恒大集团董事局主席许家印排到了17位。要知道地产商曾经几十年一直长期占据着富豪榜的半壁江山，最高的时候曾经达到了80%, 大连万达集团股份有限公司董事长王健林更是曾经两次登上首付之位，可以看出曾经辉煌的房地产的黄金时代已经过去，被如今的科技时代拍在了沙滩上。
《2021年胡润中国富豪排行榜》
在十九大报告中提出的“房住不炒”的政策下，房产商的身价已经大不如前，在2021年3月2日，提出的“房地产核心问题是泡沫化比较大”，这句话又对中国房地产未来的发展方向可以说奠定了基调和一锤定音，市场如今的泡沫是摆在中国房地产面前需要解决的最大问题。曾经很多人买房不是为了居住，而是如同基金、股市一样，作为投资，这对中国房地产市场不健康的发展是非常危险的，“房住不炒”也再次对房地产提出了警告。那么我国的房地产泡沫到底有多严重呢？我们可以来看一下“居民杠杆”率指标，通过数据可以得出2020年中国居民杠杆率是62.2%，这项数据说明了居民总的债务占到了全国GDP的62.2%，而这一项数据在2000年的时候，只有5%。在中国发展的仅仅20年间，中国居民杠杆率如此大幅度的上升趋势，也充分说明了中国老百姓的债务越来越多了，并且债务的主要来与就是房贷。
如果房地产泡沫一旦破灭了会发生什么样的后果？之前也发生过小规模的现象，90年代初海南炒房风生水起，小小海岛聚集了5000多的开发商。数千亿资金蜂拥而至，从总人数不过160万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年,房价增长超过4倍。最后的遗产,是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。开发商纷纷逃离或倒闭,银行顿时成为最大的发展商,不少银行的不良*款贷**率一度高达60％以上。当银行开始着手处置不良资产时,才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑,以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。结果就是，很多投资者和企业被套了很多年。
国外的案例更多了，从20世纪以来，全球发生了攻击130多次的金融危机，其中100多次都是跟房地产相关的，2008年波及全球的金融危机，就是由于美国的房贷两大巨头房利美、房地美的破产所引发的。2008年9月的纽约华尔街，人们惶恐不安。从美国房贷两巨头——房利美、房地美被政府接管，到雷曼兄弟公司破产，再到美林、AIG、高盛、摩根士丹利等大投资银行被收购、政府接管或转为银行控股公司，这场自上世纪30年代美国经济大萧条以来最严重的金融危机，在华尔街引发了“金融海啸”，波及世界。
2008年美国楼市引发金融危机
2008年美国楼市泡沫破灭
2020年货币宽松重启，这个信号传到了楼市就出现了深圳、杭州等城市，一时间房价暴涨，甚至出现了楼市打新的现象。房子本身就是一个刚需品，一旦价格过高，要是市场出现了问题，比如说老百姓无力还房贷，银行无法收回带壳、本金、利息等，一旦发生了系列的连锁效应，中国经济就会发生问题，这也是为什么“去房地产泡沫”是摆在当下中国政府极力要解决的重大决策。关于如今中国的房价市场，你怎么看？欢迎在评论区留言，发表您的看法。