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基本信息
推广名：金辉紫雅云邸
板块：三墩北
位置：西湖区紫金港北路与祥余路交叉口
产品：3幢高层（27层）1幢自持高层
容积率：2.9
绿化率：30%
物业：金辉物业
外立面：一楼铝板干挂，上面为多彩涂料
此次房源：2#3#4#（共148套）
户型面积：约147㎡（两梯两户）
均价：28600元/平（含装修3000元/平）
登记时间：4月21日-4月23日
验资：首套100万；其他200万
交付时间：预计2021年6月
02
项目短评
金辉紫雅云邸，属于年后杭州“红盘”之一，也是网友热议的楼盘之一。但究其原因，与其所在的板块——三墩北有着重要的关联。
目前，三墩北限价2.81w/平，是整个西湖区为数不多的限价低于3万的板块之一，也是主城区绕城内价格最低的板块。
这个板块内的缺点也很明显，首先源自于很多人的偏见，因为这里早些年曾是回迁房的集中地，另外老宣杭铁路宣沿线经过这里，噪音十分明显，也将三墩北区阻隔在一个角落，出行不够方面，因此很多人称这里为“边角料”。
好的消息是，3月份的时候，有消息称老宣杭铁路杭州境内会拆除约40公里左右，未来老杭宣铁路的困扰可能会逐渐消失。值得注意的是，周边除了这条铁路外，还有杭长高速、长深高速等，噪音的因素还在。
回归这个盘本身，许多人看中它的原因，更多的是它的价格，28100元/平即可入住主城西湖区，的确很有吸引力。再加上万人摇中国铁建西湖国际城目前二手房成交均价约33800元/平，5000的价差真的很“香”。
但是楼盘的户型面积真的是“不美丽“，148平，即使均价再低，总价还是很高，大约在416万左右，这一点阻拦了太多人。
所以有很多人说它是“红盘”，那我赞同，说它将成为“万人摇”，那我可能会保持不说话。
另外，楼盘仅有4幢，其中1幢还需要自持，所以小区氛围不够浓厚，另外体量小+容积率高（2.9），会导致小区的配套设施也会受到局限。
同时，旁边有西湖国际城等高层项目，稍矮的楼层采光会受到影响。
03
周边配套
交通上，直线距离地铁4号线紫金港路站约750米（在建），距离地铁2号线金家渡站约1.9千米。
商业上，比较近的还没有，未来可能会比较依赖周边楼盘的底商。远一些的商业有三墩新天地商业、金地广场以及西田城购物中心等。
教育资源最近的是星洲小学。
03
户型
这一次选择困难症不必发作了，因为只有一种约148方四房两卫户型，类四叶草户型。
这个户型打分90分以上，是个不错的户型。两梯两户，相当于每一户都有独立的电梯，日常生活下来会感受到这一点的优势。
各个功能区相互之间不受打扰，且面积应该不会小，实用性很强。面积上基本上没有太多浪费，大阳台的设置，更是加分。
综上所述，这个项目投资可以，但是户型面积太大，将来未必很好脱手，除非降低价格，这方面自己考虑清楚。
自住的话也可以，从楼盘产品的打造上，能看出来是想走高端一点的路线，但也有一点需要提醒，就是地块拿地楼面价19635元/㎡，还有1幢楼是自持，所以利润不高，在装修上不要抱有太大希望！
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