一套200多平米房源售价近千万元，每平米售价高达4.8万元，9月8日，在物价局公示的备案价格中，融创合肥壹号院的高房价让很多购房者惊叹不已，但是豪气的价格依旧抵挡不了购房者对于项目豪宅身份的质疑。
纵观合肥楼市，在地王频出的时代里，各区域的房价在不断上涨，越来越多的豪宅项目出现在市场之中，但是从部分豪宅的规划打造来看，它们的豪宅身份与地王的高价密不可分，相比其他城市，合肥的豪宅发展之路似乎还任重而道远。
合肥楼市“伪豪宅”频现难或认可
地王促合肥市场“伪豪宅”增多
2015年合肥各区域的高端项目不断兴起，很多业内人士更是将2015年称之为合肥的“豪宅元年”。进入到2016年后，随着土地市场热度的提高，各区域的地王纷纷被刷新，一些“伪豪宅”项目打着地王的旗号逐渐在楼市中兴起。
但是地王并不等于是豪宅，从目前合肥楼市中自称豪宅的项目来看，价格成为最为明显的特点之一，普遍高于周边项目的均价，让豪宅称呼显得名正言顺。纵观合肥楼市，多个区域中豪宅项目都有地王的背景。
“现在价格超过2万/㎡，在宣传中很多项目都会宣称项目是豪宅，但是从项目的规划来看，既没有交通的优势，也没有环境的优势，这样的项目很难称之为豪宅。”合肥某代理公司经理表示。
“壕”宅不豪购房者认可难
目前在合肥各区域的豪宅项目中，项目规划多是依托于山水资源，也有部分项目打着科技豪宅的旗号进行宣传。在均价方面，这些豪宅项目的均价远远超过了周边其他项目的均价，部分项目均价更是在合肥楼市中也是数一数二。
但是从这些豪宅项目的规划来看，部分项目的豪宅定位似乎只是宣传的噱头。在政务区当代MOMΛ项目中，问世初期一直被很多人誉为“合肥第一科技豪宅”，但是在项目开盘之后，150平米左右的主力户型以及2万元/㎡左右的均价，让这个豪宅项目变得十分平民，而在其他区域中，同等价位的项目也是十分普遍。
而作为目前合肥楼市房价领跑者，融创合肥壹号院项目的户型面积也引来了不少购房者对于项目豪宅身份的质疑。万途营销总经理孙宜庆表示：“融创合肥壹号院项目的户型普遍较小，很难满足对豪宅有需求的购房者。”
同样在滨湖区的某项目中，地王的背景让该项目的定位以豪宅自居，在宣传中项目集建筑、生态、科技、有机融为一体，让豪宅气息十分浓厚，但是从项目的实际位置来看，该项目距离周边公园仍然有3公里左右的距离，周边的商业综合体也较为缺乏，并且从项目的规划来看与周边其他住宅项目并没有较大差距，同时项目的开发商在全国市场中也没有任何的豪宅打造经验，该项目豪宅的定位确实让很多业内人士难以信服。
合肥豪宅市场仍有待发展
从字面上来理解，豪宅就是富有的人所居住的豪华住宅，拥有宽大的户型、奢华的装修、高昂的房价等，但是从全国知名的豪宅项目来看，区位的优势、环境的优美、建筑的精美、风格的独特以及完善的物业管理和服务等多面的优势并存才能称之为豪宅。
从合肥目前的豪宅项目来看，除了部分“伪豪宅”的自吹自擂，在部分区域中，豪宅项目确实是底气十足，依附于山水资源，周边环境一流，远离了市区喧扰，无论是价格还是项目的配套等都具有十足的豪宅气息，但是放眼全国的豪宅市场，合肥的豪宅发展似乎还是处于萌芽的状态。
卓誉地产营销总经理袁达成表达了自己的看法：“从合肥市场来说，部分高端项目依托于丰富的资源，自然可以称之为豪宅，但是相比较于一线城市中动辄数十万元的豪宅项目，合肥的差距还比较远。”
同样深圳市华信*房行**地产经纪有限公司策划总监陈宗涛也认为，合肥的豪宅更多的是居住品质改善的标签，“合肥2016年以前整体房地产市场均价都在万元以内，相比北上广深一线城市的豪宅标杆，合肥确实貌似没有豪宅，但是这并不影响合肥客户群中的塔尖人士选择稀缺山景、湖景资源区域的低密度、高品质住宅，所谓‘豪宅’更多的是居住品质改善的标签。”
更多楼市信息，请关注微信公众号：合肥微楼市（ID：WJ_365jia_fc）。
我们不只是快速传播地产资讯，我们更会八卦、吐槽、点评、爆料，多方位还原真实的合肥楼市。无论您是买房或是卖房，这里都有你想要的信息，另外我们还会定期送福利！