1.1 项目背景

广州市第八十六中学于1956年建校，学校用地面积为8万㎡，现状有求实楼、创新楼、志远楼、双馨楼、勤学楼、立德楼、至真楼、至美楼、至刚楼、饭堂楼、远航楼、扬帆楼以及动物博物馆等教学生活建筑。2020年以来，86中教育教学质量呈现跨越式发展态势，连续两年高考取得整体大飞跃，整体高优率稳定在45%以上。由于办学业绩突出，加工能力强大，86中成为黄埔区乃至广州市众多优秀学子报考高中的首选，2022年中考招生录取分数线达到698分，创下历史最高记录。

但学校办学条件跟不上社会与家长的期望值，学校没有千人大礼堂，各类功能场室的数量和位置都不理想，室内体育馆条件落后，学生宿位也很紧张。黄埔区是人口持续流入的新区，鉴于家长们对优质寄宿制高中学位的需求和渴望，必须迅速提升学生宿舍楼的数量，提供充足的住宿制学位，满足社会上的学位需求。

根据《黄埔区教育事业发展“十四五”专项规划》，其主要目标为打造粤港澳大湾区一流教育强区。做优增量，盘活存量，高标准建设新学校，高要求改造旧学校，加强教育硬件和软件升级，学前到高中阶段教育普及程度全国领先。

因此，拟对广州市第八十六中学进行改扩建， 改造后将可容纳高中班级66个，可增加高中学位700个，拟新建游泳馆、综合楼、学生宿舍等建筑。同时将原运动场抬高，运动场下方设置地下空间，作为食堂、礼堂、后勤用房、体育用房、车库及设备用房使用，对入口大门、室外及其他设施等进行改造。

2.1项目基本情况

2.1.1 项目名称

广州市第八十六中学改扩建工程。

2.1.2投资主体

广州开发区、黄埔区财政投资。

2.1.3建设单位

广州开发区财政投资建设项目管理中心。

2.1.4项目地址

广州市第八十六中学（高中部），位于广州市黄埔区大沙西路5号。学校南侧为城市快速路中山大道，北侧为茅岗村，西侧为鱼珠智谷产业园。

2.1.5项目规模和标准

项目建设将主要解决现有学生运动、活动、住宿及用餐问题，项目建成后将满足全部高中生住宿，同时为学校配备完善的运动及体育区域，改善学校教学与生活环境，提升办学优势。在此基础上，对学校公共区域进行文化改造等，提升校园文化氛围。

项目拟新建游泳馆、综合楼、学生宿舍等建筑。同时将原运动场抬高，运动场下方设置地下空间，作为食堂、礼堂、后勤用房、体育用房、车库及设备用房使用，对入口大门、室外及其他设施等进行改造。

学校现有建筑面积为57751.86㎡，拆除面积为20㎡，新增建筑面积约45417㎡，改造后总建筑面积约103148.36㎡。对双馨楼、体育馆、志远楼、求实楼、创新楼进行室内升级改造及外立面改造，改造面积为22309.86㎡。

现有高中班级42个，共1736人；初中班级6个，共300人，目前课室实际可容纳52个班。改造后将可容纳高中班级66个，可增加高中学位700个。

现有宿舍床位数为2136床，改造后将增加宿舍床位数1164床。

增加可容纳1200人的礼堂。

增加可同时约1700人就餐的食堂。

车位增加100泊。

2.1.6项目投资

本项目总投资估算40350.73万元，其中工程费用34063.14万元，工程建设其他费用4366.13万元，预备费用1921.46万元。

资金来源为广州开发区、黄埔区财政资金。最终以发改部门批复的可研立项总投资为准。

2.2项目建设条件

校园整体建设用地面积为80065平方米。将原运动场抬高，新建宿舍及综合楼游泳馆位于运动场南北侧，运动场下方设置地下空间，作为食堂、礼堂、后勤用房、体育用房、车库及设备用房使用。

拟改造求实楼、创新楼、志远楼、双磬楼、立德楼、勤学楼位于运动场的东侧，体育馆位于校园南侧。

1、建筑方案

1）新建综合楼1#

新建综合楼1#建筑面积为3850m2，地上建筑6层，建筑占地面积为641m2。各层功能布局主要为行政办公。

2）学生宿舍1#

新建学生宿舍1#建筑面积为12397m2，地上建筑11层，建筑占地面积为1127m2。各层功能布局主要为学生宿舍。

3）游泳馆

新建游泳馆建筑面积为2070m2，地上建筑1层，建筑占地面积为2070m2。

4）礼堂

新建礼堂建筑面积为3200m2，地下建筑2层，建筑占地面积为1600m2。

5）食堂

新建食堂建筑面积为4000m2，地下建筑1层，建筑占地面积为4000m2。

6）门卫

新建门卫建筑面积为140m2，地上建筑1层，建筑占地面积为140m2。

7）连廊

新建连廊为1715m2，地上建筑1层，建筑占地面积为1715m2。

8）天桥连廊

新建天桥连廊为105m2，在2楼连接求实楼至动物博物馆。

9）地下室

将原运动场抬高，运动场下方设置地下空间，新建地下室建筑面积为17940m2，地下室建筑2层，其中运动场（11840㎡）、功能室（2600㎡）以及停车库（3500㎡）。

根据使用需要，初步拟设置电梯6台。

本项目班级为66个，根据《广州市普通中小学校建设标标准指引》（2022年）学校机动车停车泊位按≥2 泊/班设置，本项目按3.5泊/班设置，需要车位231个，扣除现有车位131个，则需要新增车位100个。

根据《广东省人民政府办公厅关于加快新能源汽车推广应用的实施意见》（粤府办〔2016〕23号）的规定，公共机构的内部停车场，应按不少于规划停车位数30%的比例规划设置电动汽车专用停车位、配建充电桩。本项目需配建33个充电桩。

10）求实楼

目前学校的双馨楼建于1987年，框架结构，共4层，由于建成多年，比较破旧，需要进行整体的改造翻新，改造面积为3033.02m2。

11）创新楼

目前学校的双馨楼建于1987年，框架结构，共4层，由于建成多年，比较破旧，需要进行整体的改造翻新，改造面积为3139.6m2。

12）双馨楼

目前学校的双馨楼建于1997年，框架结构，共6层，由于建成多年，比较破旧，需要进行整体的改造翻新，改造面积为6500m2。

13）现有体育馆

现有体育馆建于2006年，但屋顶已破损，需要进行整体的改造翻新，改造面积为5525.1m2。

14）志远楼

目前学校的志远楼建于1996年，框架结构，共6层，由于建成多年，比较破旧，需要进行整体的改造翻新，改造面积为4112.14m2。

15）勤学楼、立德楼

洗手间整体改造，改造面积为324㎡。

16）室外管网改造

校内自来水管、污水排放系统进行改造。

17）大门改造

学校正门口的改造，新建一个标志性的门楼。

18）景观改造

对绿化改造进行改造。

19）设施优化等微改造

如为对视走廊加装铝合金玻璃窗。

20）结构加固

对装修范围内不满足结构荷载的功能区进行加固。

广州市第八十六中学进行改扩建项目计划在2025年9月建成投入使用。