从去年开始一直有传言说有高校要落户江阴申港，建立江阴校区，一时间引起了大家的热烈讨论，既然说是在申港，大家的好奇心又被调动起来，申港这么大，到底能是在哪儿呢？大家先不要着急，待510小编抽丝剥茧，一步步给大家说来。

高校用地方位推测与最新实拍

前不久510小编看到了一份公示：

可能大家这么看不是很直观，没什么概念。没关系，510小编给大家具体罗列出前后规划对比图：

（规划前）

（规划后）

大家发现没有，原来的二类居住用地已经变更为商住混合用地和高等院校用地，510小编个人做一个大胆的推测，传说中的那个高校可能落户此处。具体位置就在福星路以北，港城大道以东，滨江路以南这块区域。因此，510小编特意去该地块做了探查，给大家带来最新的地块实拍。

（地块西南角俯拍 拍摄于2018.03.16）

（地块西北角俯拍 拍摄于2018.03.16）

（地块东北角俯拍 拍摄于2018.03.16）

（地块东南角俯拍 拍摄于2018.03.16）

地块描述

510小编围绕规划地址转了一圈，发现这块地真的大，土块平整，地形方正，地块内部基本无其他建筑物，可以说非常适合高校的建造。510小编沿着地块走了一圈发现，地块周围的工厂比较多，周边车流量（主要是货卡）也比较大。

（地块北侧滨江西路拍摄 2018.03.16）

但是也不用太担心，510小编从规划图上看到，地块周边是设置绿化带的，既美观又能起到不错的隔离效果，而且高校用地南侧为二类居住用地，西侧为商住用地，东临新沟河，位置居中正是“护心肉”的位置，所以从整体上来看，地理位置还是相当不错的。

看影响

如果真如510小编的猜测，那么一座高校对于申港的影响不言而喻，这所高校不仅仅是申港的第一所一本高校，也是江阴第一所一本高校。对于申港来说，表面上刺激申港消费，更深层次上促进产业的转变与发展。对于江阴来说，促进城区间的平衡发展，加强城区与外界的文化交流，经济文化和谐发展。

周边房产市场

高校是一个稳定并且具有发展空间的消费市场。首先，对于生活必需品的需求必定是日益增加的。

若高校毕业生毕业以后留当地工作，肯定会影响申港房价，毕竟申港的房子不多了，房价基本为上涨态势。比如，距离高校比较近的中企上城二期，它目前小高层住宅均价在6000元/㎡，一期低层住宅在12000元/㎡。

（中企上城鸟瞰图）

2018年2月申港二手房行情：“明珠花园”二手房约4500元/㎡；“朱家湾花园”二手房约4000元/㎡；“申裕苑”二手房毛坯约7200元/㎡；“江南花园”二手房约4800元/㎡。申港在售的住宅整体房价在4500-8000元/㎡。

（朱家湾花园实景图）

（申裕苑鸟瞰图）

• 教育市场

高校用地位置位于申港偏北地区，周边更有从幼儿园、小学、初中、高中一系列的学校，加上高校，这就形成一个完善的学校升学链。

• 商业市场

而随着高校的建立发展，聚集的高层次人才的增多，对衣食住行等各方面也产生了持续稳定的消费需求。

比如周边有大统华及美食街、世纪阳光超市，春申公园等。毕竟学校新建现有的配套设施不可能都满足在校人员不同的实际需求，所以在高校周边很有可能会建商业街，据小道消息称朱家湾小区前面一块地会作为重点打造集爱琴海购物中心、风情商业街、星级酒店、商务中心、高端住宅等多种功能于一体的城市综合体。

再者，高校的建立会形成一个连带的商业圈和产业链，带动了经济发展，拉动了当地的人气，吸引了更多的人来此，周边地价上涨，让原本新房就不多的申港房价更具有上涨空间。可以说高校建设对其产生了很大的推动作用。以上围绕高校的产业建设都会促进服务业兴起并发展。

• 推进城乡统筹发展

高校的建立其存在从不同方面推动了城市化进程，带动了申港乃至临港地区经济发展，推进了城乡统筹发展。其一，大学本身属于人才聚集之地，可以培育出各个领域的高级人才，间接推动城市化进程的发展。

其二，大学的建设肯定会导致申港政府加大投入基础设施来解决学生各种需求问题，与此同时也可以给当地居民创造便利的基础设施。比如增加公交车的运行，增加24小时便利店等，这些不仅解决了当地居民交通不便的问题，还加强了城乡间的互动，改善了申港的生活环境。

• 推动创新转型

随着知识经济的快速发展，创新日益成为社会财富生产的关键。对于高校引进申港，为申港的发展和产业的转变提供了一个绝佳的契机，靠山吃山，靠水吃水，靠高校实现技术再创新，加强科研能力，推动创新进程。

所以说，高校的建成对于申港乃至江阴都是影响巨大的。510小编对高校可真是期待~~~ 但是，一切都得等学校开始动工才算真的尘埃落定。