10月成都楼市红榜

排行不分先后

恒大未来城

温江光华新城

精装双地铁大盘

项目地块分布图

距离（在建）地铁17号线（一期2020年底通车）温泉大道站直线距离588米，与地铁4号线（已通车）涌泉站直线距离1309米。

项目地铁分布图

恒大新城、恒大名城、彩蝶园、佳兆业丽晶港、锦绣森邻、8号公馆、边城香格里等多个楼盘均已交房入住，周边生活配套齐全，大型商业珠江广场、伊藤洋华堂、天来国际均在项目1.5公里范围内，项目五期还自带3.6万方商业街。

恒大未来城历次开盘报名摇号情况

四期是最后一期住宅，四期共有800多套房源，本批次共有324套房源，精装价格10893-12542元/㎡。

对比周边二手房1w-1.6w的价格，本次价格相当有竞争优势，后续加推值得关注。

项目周边二手房均价 数据来源于链家

大陆朝里

昭觉寺板块

最后的性价比

大陆潮里为大陆房产2019年首个TOP系产品，位于昭觉寺片区，项目总建筑面积约为21万㎡，由5栋住宅+2栋公寓+1栋酒店+1栋商业组成。

地段、配套和价格是该项目的亮点，当然5%的容积率和昭觉寺嘈杂的环境也是硬伤。

项目效果图

项目分两期开发，一期的一号地块为主体，建筑面积约173154㎡合34.89亩，由1（4#）栋公寓、1栋自持酒店（7#）、4栋住宅组成，公寓有400户（3T16），住宅有434 户（2T3/2T4）。

二期建筑面积约39601㎡合6.6亩，由1栋公寓（2#）和1栋住宅（1#）组成，公寓有264户，住宅有150户。

项目位置图

北2.5环、3号线昭觉寺站旁，周边商业十分成熟。

加之首钢府青路拿地楼面价10110元/㎡，金地，碧桂园在昭觉寺板块拿地楼面价9770元/㎡和12200元/㎡，意味着该板块再推出性比价高的盘的可能性已经没有了。

对比周边二手房的价格，13999-16900元/㎡精装性价比很高。下批次开盘，可能是入手该项目最后的机会了。

项目周边二手房均价 数据来源于链家

碧桂园海昌天澜

天府新区麓山板块

土豪圈的平民天堂

2004年，自麓山国际社区诞生以来，麓山板块便与富豪+土豪划上了等号。2014年，天府新区的成立，也让麓山板块一跃成为核心地段，乘着天府新区的发展红利，麓山板块也聚集了很多高端别墅项目。

板块房价 数据来源于链家

价格是该项目唯一值得骄傲的地方。在整个天府新区找不到第二个这样价格的新盘，高层基本上都在11000-12000元/平左右。

7937—10097元/㎡ 2500/3200元/㎡ 精装标准。114-164㎡一步到位的改善，低成本入驻天府新区，成为新成都人。

天府新区效果图

碧桂园海昌天澜位于天府新区麓山大道旁，与雅居乐花园是隔壁邻居，目前最近的地铁站是地铁一号线的海昌站，有7.3公里左右，距离在建的6号线麓山大道站大约3公里，出行基本靠自驾。

图片源于网络

项目体量大，整体生态环境较好，绿化率60%，2.0的容积率，人车分流、跑道、篮球场、游泳池，都配备的有。比较适合对居住舒适度较高的购房者。

项目效果图

但是缺点是不在天府新区发展的主线上，被挡在成自泸高速以外，被忽视的板块，整体区域还有待发展，除临街底商外，大型配套方面稍有欠缺。

中洲中央公园

改善的价值洼地

1.5容积率稀缺洋房

今年5月，蜀龙大道开通后，虽然改善了区域的交通状况，把主城区建设路商圈和该区域连成了一个整体，198板块也有了个新鲜的名称——“外建设路板块”。但是项目公共交通还是匮乏。

值得一提的是世界级IP——熊猫星球，今年9月已经开始动工了，建成后，预计至2035年，年游客总人次将达1500万。

虽然兑现的时间比较漫长，但是未来优质的文旅体验，将给198板块带来价值的提升，提高区域的生态及高端属性。

熊猫星球总体规划鸟瞰图 图片来源于网络

据置业顾问介绍，项目所属的学区为新都机关幼儿园和新都蜀龙学校（含小学、初中），均为公立学校。

周边学校图 数据来源于网络

项目分为5期，总占地面积为2570亩，其中用于建筑的土地仅470亩，其余约81%的土地、近2100亩均用来作为湖岛公园、景观绿化和生态农庄打造。

1.5的容积率+12%的公摊+生态环境成为了该项目最为核心的购买因素。

项目效果图 数据来源于网络

金融城、武侯新城区域已经逼近4万元，光华及羊西线、沙西线也已超过了2万，甚至去年崛起的青龙湖也突破了2万。

而反观同环线位置上的198片区，受限价等原因的影响，均价才1万出头。因此，198片区确是一个明显的“价值洼地”。

环线下房价图 数据来源于网络

对比周边二手房的价格，10788—12597元/㎡的价格还是略有优势。看中生态环境，在板块附近工作或是养老的购房者来说，该项目是个不错的选择。

二手房价格 数据来源于链家

10月成都楼市黑榜