月中，房姐出了一篇《为什么我买的盘天天在降价！别人却涨了！同个板块，该如何选择？》，有位网友通过咨询之后买了某盘，还特地回来告知，让房姐觉得很有意义的事。
最近，好几位网友都撩房姐，已经观察了房姐一两年，把曾经的文章都看完，然后决定去买哪里。
可能，房姐看的盘多了，人也刁钻，总看着人家的不足之处，不太会去发现项目的亮点，就如小伙伴说，好想拍死你。
哎，没办法，总是想把那些坑告诉网友，让网友别踩了，踩了也要明明白白，如果自己觉得无所谓，都好。
就如说，去到楼盘要看到公示的不利因素，不要只听而不看。
其实，好多产品的优势和亮点还是很多，只是房姐说多了又被人误解是打广告，或另有所图。
在这繁杂浮躁的社会里，人接受的信息太多，以至于都不知谁是好，谁是坏。
房姐也是需要整理一下自己，别背上太多的负担。
由此，每隔一段时间，房姐总会聊下当下市场，只是简单说下此时的感受：
01，产品同质化，太严重了。
入市真看时机！就如金九银十，都会有一大波楼盘推出，新盘首开，加推，老盘再售。这些扎堆楼盘入市，就很看产品。
现在的惠州楼盘产品同质化很严重，有时候，连好产品也变得不好卖，如“冯唐易老，李广难封”。
比如说，惠州首个中式园林就很惊艳，那第二个第三个，不外乎如此了。
现在，惠州几百个楼盘同时在售，那么每个楼盘的亮点在哪了？
竞争激烈，某些盘只能靠降价，打折，低首付来吸引购房者。
在看过太多楼盘之后，有时真的挺佩服某些开发商的拿地人员。一个小地块，只能建三到五栋房子都能拿下，如果入市时间对的话，还可以去货，遇到当下的市场变淡了，就难卖了。
房姐总感觉周边都很浮躁，很难安静的坐下来，房企也是如此，一个又一个楼盘的开发，看不到认真的去雕刻。
02，购房者太刚需了
最近，惠州的网签，亮点就是惠城。由于金山新城马安那些盘集中网签了，惠城表现也很不错。
那里属于惠城刚需客集中地吗？某位业内告诉房姐，其实那些盘投资客占比也挺大。
那边的起步价首付都要38万左右。
然而，小伙伴告诉房姐，有位网友咨询首付10万哪里有？
也有网友感慨，几年前小金口才5000元/㎡，现在要他花七八千去买博罗，买博罗！他始终在犹豫的状态。
这位购房者很不甘心的说到： 再赚多两年钱吧，还是买惠城！
可是，网友要知道，博罗新房都有过万的冒头了。
看多房姐文章的人，对市场都有敏锐度。通常在市场淡市下，刚需购房者出来看房比较多。
另外，一个网友也是咨询：仲恺有没有单价8000元/㎡，建面80-100平的2-3房的户型？按照目前仲恺房价，均价过万，如果要便宜些就到沥林去了。
然后，这位网友就不说话，似乎在暗中默念：房姐真会忽悠人。
还有，首付20万要买惠阳，要求地铁口的物业……
总感觉，房姐是神通广大，一定能找到答案一样。
03，别被某些忽悠
七八月份的市场火爆，导致好多外地公众号、抖音号使命鼓吹惠州。房姐觉得他们是在害惠州。
“曾经看不起的惠州，大涨50%”！说到惠州房价暴涨，其实说来说去，来来去去都是那几个盘，比如临深某些盘备案价 25000元/m²、28000元/m²！
是，惠州是普涨了，但是并没有暴涨！
比如说，“惠州大爆发了，今天起惠州人民身价”……
这些文章就如一些“不转发就不是中国人”，“是中国人就要转发”的道理一样。
说不通，但是购房者要明白！
试问有多少盘能够达到这个价格？
况且，当下惠州就是受关注的城市， 又开始各种限制了！
仿佛又回到了“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同”的曾经。
04，惠州真的在成长
房姐在某公众号看到这条消息：
2015-2019年期间，惠州市的交通基础设施建设投资达到了773亿元，而且投资数额在逐年增长。2020年，惠州市计划完成的交通固定资产投资为188亿元。
在国庆与中秋“双节相逢”的八天小长假中，惠州机场收获刷新历史同期纪录。据统计，10月1日至8日，惠州机场累计保障航班起降610架次，同比增长27.1%；运送旅客7.8万人次，同比增长22.5%，平均每日运送旅客9743人次，其中10月7日为假期客流高峰日，当天进出港旅客达到10190人次；货邮吞吐量180.6吨 ，同比增长65.6%；货物主要以快递货物为主，主要集中在西安、昆明、南昌、太原、贵阳等航班。（来源：中国民航网）
其实，这只是惠州城市利好的一小部分。
房姐就不再说“未来惠州将会有5条高铁”的事情了，免得自己变成了第三点。
最后，放眼当下，又是最好挑盘的时候了，我们不盯着那几位明星盘，也不去打听某些内定费的盘。
只是，挑选合适自己的就好。