文|山下
编辑|CheChe
//////////
文中图片来自于网络
第一次去茶园，还是4年前 ，那时候代表报社去城南家园采访公租房交楼工作。
那会儿，茶园是个从地理上和心理上都很遥远的地方，在报社内部，是跟大学城一起评为不受欢迎的采访区域之一。
从江北出发上内环，慈母山隧道那会儿还没有通车，只有一条真武山隧道可穿越南山，不仅长期路堵，距离还非常远。印象中，那时候感觉车要开很久，才到约定地点。
南岸区区政府搬进茶园的新闻刚出来不久，开发商们已经有几家在这个片区开发建设了，但只有星星之火。不过当时在房交会上，茶园房可比礼嘉、悦来还要火热。
翻山越岭去买房还成为了一个民间口号，还引领过一段买房风潮。
这几年，茶园突然低调起来，在礼嘉、悦来高举高打大呼城市继续向北的口号下，茶园的声音突然变弱。偶尔冒出来一个在茶园买了房的朋友，其他小伙伴要么觉得图便宜，要么是被开发商忽悠了。这导致，一直觉得茶园的地产发展停留在4、5年前。
直到最近，频密的探访了茶园的7-8个楼盘后，才发现茶园的房价已经与三北核心区齐平了。
不少楼盘的单价都超过18000元 ／ 平方米了。
这一波房价暗涌的操作，说实话，小住也是很懵。
茶园的房价凭什么这么贵？
小住在追求新闻真相的原则下，抽丝剥茧，试图还原茶园涨价背后的原因。
地价高了助推房价
自打公布重庆东站远景规划（不是最近的选址确定）以来，茶园片区迎来了各大房地产开发商最为积极的进驻。
3月，重庆市公共资源交易中心&重庆联合产权交易所集团发布1宗纯居住用地公开出让公告：位于茶园的一块一类居住用地，出让的楼面地价达到了11334元/㎡。
“不能总看到北区玩吧，其他区也有春天。”这是当时业内人士被采访时的一句评述，当时证实楼市最火热的阶段，业内人士对这个楼面地价一点都不意外。
据铭腾数据的资料显示，从2017年土地成交的情况来看，仅一年土地成交量达143万方，而在2017年，在重庆楼市组团排名中，茶园在成交金额、套数方面夺得第二名，仅次于照母山。
十年建设 配套渐齐
一般新区域在最开始时都会有配套跟不上的情况，而茶园经过近10年的开发，当初规划的隧道、道路、轨道、医院、学校等，基本都已经兑现了。
比如：交通配套方面：10年来，慈母山隧道、东水门大桥、寸滩大桥的通车，轨道6号线开通运营，“五桥三隧二轻轨”的交通格局已经成型。
在交通方面还有一件大事，就是前不久的重庆东站的选址开建，据重庆日报报道，重庆东站作为西南乃至全中国较大的铁路客运枢纽站，建成后，预计日吞吐量可达200万人次/天，年吞吐量可达4218万人次/年。
这无疑是对当地的经济、商业、产业比较大的促进发展。周边的楼盘也闻风进行一波促销。
再比如：医疗方面，重医附二院江南医院在今年7月4日正式开诊了。这是茶园区域第一个三甲医院，极大解决了这个区域老百姓就近看病的问题。
另外，经过十年的搬迁规划，二甲医院东南医院（原重庆市西郊医院）城南医院、南岸区第三人民医院都已经开诊，形成相对完整的分级诊疗的格局。
在教育方面，茶园也是南岸发展教育的主要区域。
据统计，南岸区每年教育总投入的50%都用在了茶园，目前已有小学10所、中学7所，长生桥小学、光彩小学、长生桥中学、新城中学等已开学投用。
南坪实验幼儿园、珊瑚小学、珊瑚中学、重庆第二外国语学校、重庆十一中等入驻。重庆建筑工程职业学院、重庆艺术工程职业学院已经开学。
在环境方面，茶园新区森林覆盖达到了10万余亩，大小河流、水库10余处，其中南涪公园、长生河湿地公园、广阳岛公园、日月岛芳香公园、同景公园、玉马公园、苦溪河湿地公园、梨子河滨公园都是该区域的主要打造的公园。
//////////
利好说了这么多，这些可能是支撑目前房价的主要因素，但横向的从十年的发展看，茶园的发展速度本可以更快一些。
现在来谈谈茶园板块的短板：
经过实地考察，茶园的道路配置非常好，几横几纵的道路都平坦宽广。
就像前面说的，茶园的规划和执行都还算挺到位的，但作为十年前就重点发展的区域，跟北部相比，发展的节奏还是过慢，就算跟着同步发展的大学城板块，茶园给很多人的印象仍然是配套落后。
就拿商业来说，茶园虽然已经有商业体开业，也有永辉超市、汉堡王、星巴克、必胜客这些进驻，但区位还是相对集中，大部分区域的商业还停留在住宅底商层面。
从便民的角度还是缺乏社区商业的发展。
另外，在整个看盘过程中，虽然茶园利好很多，但不确定的因素也很多。如果没有房价的优势，跟几个区域相比，茶园并没有独一无二的绝对优势，还是依靠产业发展带来的居住配套。
购房tips：
目前，茶园的房子涨势最猛。优势在于其有着便利的交通，在6号线的开通后，大大缩短了从茶园到南滨路、解放碑以及江北嘴这些核心商圈的时间。
但茶园劣势也很明显，尤其商业配套还有待提升，再加上目前房价也起来了，如果购买需要考虑综合的个人生活轨迹，纯投资则需要谨慎。
//////////
理清经济脉络，探寻楼市真相，为购房者答疑解惑。
欢迎大家来骚扰小住哦~
