你们怎么看新塘版的“兰亭盛荟”？一个是东环高速，一个是广深高速，一个是黄埔大道，一个是107国道，建设形式和框架一模一样，只是新塘华润公园上城的工作难度和工程量更大，难度更大
大家对于小区园林下面“嗖嗖嗖”的高速，怎么看？项目现场反正是把噪音规避、园林覆盖、住宅与交通的和谐共处，噪音和风向流动线路图处理地滴水不漏，以及震动如何处理，6000多户的大型社区的动线图如何处理，说得天花乱坠。还说兰亭盛荟卖那么好，价格8-9万，虽然我处在新塘，但只有3万单价，很有潜力，对此你们怎么看？
锤哥是这么看的：
1、这个盘属于大盘，6000多户，这个体量虽然比不上凤凰城、翡翠绿洲，但跟东方名都、新塘新世界、盛世名门相比，在体量上还是有优势的，31栋楼宇齐刷刷地杵在广深高速的两侧，最高层数43层，绝对震撼
2、单价2.8-3.1的单价，含简装的装修，说实话这个价格在新塘很难有优势，比如与二手的盛世名门、东方名都、豪进广场之类的相比，价格上并没有优势
3、地铁是沙村站400-500米，因为项目比较大，400-500米仅限于项目的南大门到地铁站的距离，如果从107国道走过去得1.0-1.2公里了，不算一个很舒服的通勤距离
4、学位，新塘从来就没有一个像样的学位和学区，什么水电二小之类的排不上名号，私立的凤凰城中英文勉强可以及格吧，医疗的空白几乎是注定的，这个没办法
5、不限购，新塘从去年到今年的大势都在往下掉，你知道碧桂园云顶开盘2.8，最高冲到3.6-4.0万，现在多少钱不？你知道万达隔壁的招商臻园的国王成交记录吗？就问你怕不怕！如果碧桂园云顶做不到，招商做不到，你华润凭什么能做得到呢？
6、结论：买郊区远大新的风险太高了，2年交楼、1-2年出证、2年限售，营改增2-5年，活活地把你锁死在这里6-8年没得商量，这是真正的大坑，千万不要被一个不限购模糊了双眼，要不得
