土拍过后，江宁、江北上头条。这狂风大作，阴雨绵绵的周一个末，除了阻挡不了我们出行的热情外，当然也少不了小编的楼市热情播报。
昨日江北江宁地价双双破两万 。其中江宁麒麟科创园G09地块，楼面价22353/平，预计开发商售价预期要30000元/平米，板块再次拉升怕是在所难免。而在土拍之后，江宁中心区的景枫凤凰台公开“诚品房”样板间，公开了 84平米两房、113平米三房和136平米三房 3种户型，据悉其拥有76项精工细节。关于售价，项目负责人笑称“麒麟科创园地价22000多，房价要3万多，江宁中心百家湖畔精装豪宅应该什么价？项目推出应该是很抢手的！”
江宁中心区纯新盘样板间亮相，抛弃品牌堆砌，注重实用！
此次项目公开了84平米两房、113平米三房和136平米三房3种户型，小编从置业顾问处了解到，凤凰台是景枫继市政天元城、加州城、你山、法兰谷等项目后，在江宁百家湖核心区域推出的第三代都市系升级产品。
项目自带12万方的景枫KINGMO，据了解，景枫KINGMO已完成90%的招商工作，包括Forever21、H&M、星巴克等在内的众多大牌更是首次进入江宁。
而诚品房与普通精装房最大的不同在于：目前市面上的精装多是以品牌、科技、材料的简单堆叠，注重表面功夫，却忽视用户的实际需求。而景枫的诚品房其每一个细节都是从生活需要的角度出发，以客户的角度来考虑装修，也就是说更加注重装修的个性化、实用性。
76处精 工细节，所见即所得！除软装外，95%都是交付标准！
据悉，凤凰台所有户型标配新风、地暖、中央空调，甚至包括很多开发企业不会选择的90平米以下户型，也没有放弃全屋配置。
据凤凰台置业顾问的介绍，凤凰台产品入户的数控密码锁，可以输密码、刷卡、用钥匙，功能齐全又不繁杂，满客户安全实用的需求；
同时户内还能做到WIFI全覆盖，在这个离开WiFi就不知该如何自处的时代，这是多么贴心而又实用的功能；当然景枫也没有错过光源这个小细节，全屋光源2700k，是最适宜人体观感的色温，也解决了单独配led灯泡的苦恼。
84样板间：
小编在参观样板间时，对入户玄关及厨房的细节装修记忆犹新。入户玄关设计9宫格置物空间，对空间的高效利用，保证居住私密性的同时也显出温馨的家居环境。
厨房的台面均是无缝设计，众所周知，厨房是最难打理的，而这样的设计让污垢无处可藏，生活品质感也更强。
u型操作台与双水槽设计，使用空间更大，小编实际操作了一些，也是很方便的，而且双水槽设计可以满足同时多种清洁需求，如一遍洗碗、一边洗菜，而很多开发商的精装修厨房，往往是将各种名牌、优质材料、昂贵价格给厨房操作台做标签，却忽略了用户的实际需求。
置业顾问还介绍到：景枫凤凰台的样板间均是按照1:1的比例做的，非常欢迎大家带尺子来量；3米的层高让生活也更舒适。
113爱马仕样板间
橙黄色的搭配，温馨感十足
1.8米大阳台，甚至还配备了晾衣架
136样板间
吊柜下方设置光源与拉伸龙头，避免了做家务背光、溅水等问题，如此细致的设计，很多住户自己都不见得能想到这个问题；
小编了解到：项目户户配置热水、空调、新风、地暖、网络、智能、人性化设计等7大人居系统，全成品房交付，预计2016年4月底首开推2栋楼，面积80-140平米，预计约256套房源。项目首开，价格应该有惊喜。本周日下午2点，买家讲坛将走进景枫凤凰台，品鉴最后的百家湖，解析江宁中心区发展趋势与未来，探寻置业良机。感兴趣请加私人微信mjjt2016或致电13951912591莫先生报名。
除了江宁纯新盘景枫凤凰台样板间公开外，老城区鼓楼滨江的中冶盛世滨江项目也在今天公开了示范区，这是个售价冲4万的大盘。
自3月29日鼓楼滨江地产板块独立后，今日，南京楼市的焦点又一次回归鼓楼滨江！孟非、王刚、叶兆言、姚长盛、张鸿雁等两京文化名流齐聚中冶盛世滨江售楼处，南北对话滨江大势，同时中冶盛世滨江也正式公开了样板间。
文化名流共聚鼓楼滨江，南北对话滨江！
中冶置业集团董事长刘福明表示：“中国房地产市场进入白银时代，南京作为重点二线城市，需求旺盛，中冶看好南京的发展，未来将为南京贡献一座绿色滨江住宅，改善居民居住环境，打造南京城市新名片，也将改变南京高端住宅格局。”
随着中海地产、招商地产以突破2万/平米的价格选择鼓楼滨江板块，鼓楼滨江商务区正式走上大发展道路。而今日，孟非、王刚及一众名人学者立足于自身不同行业领域，从文化、规划、配套、区域价值等多个角度解读鼓楼滨江板块以及盛世滨江项目本体。
孟非表示，一个伟大的城市必有一个伟大的河流，中治紧邻长江，未来发展不可小觑。而在看过项目宣传片后，孟非更是打趣道：130万方还不清楚是一个怎样的概念，但是看过宣传片后，感觉这体量着实吓人，在考虑把要不要孟非的小面弄过来。
叶兆言：在看了宣传片后，感觉还是很激动的，南京这个城市无论是历史上还是现在，都是在江边，在这个地方是非常好的。在讲述了南京江边之前的发展状况后，表示对未来长江边的发展非常期待！
王刚：1966年我已经与南京结缘，南京对我印象最深刻的就是浩荡的长江和长江大桥，现在能保留住的*物文**没有多少，我希望以后走在南京的街上还能看到那些*物文**。
张鸿雁：自己1996年的时候就做过关于沿江发展的报告，彼时破败不堪，现在将迎来巨变。下关崛起，盛世将重现，家住长江边，应知长江事。历史上城市的兴起，都依赖于水。
姚长盛：谈到了南京房价。说南京房价怎么了？为什么会出现这一轮的大幅上涨？在房产投资上，要与股市反其道而行之，政府不让你做什么，你就去买什么。
最后孟非表示：每一个炒股说是没赔过钱的我没听过。你再问问周边的人有谁买房的人赔过的，我从没听过。最后更是调侃售楼小姐才是真爱。
王刚：中冶盛世滨江值得收藏一套。
六年磨一剑，情景打造幸福产品！
杨新生表示：成功来自于创新，中冶集团是全国的创新型企业，有16000多项有效证书，有3000多项发明证书。在鼓楼滨江中冶不但要做精的产品，还要嵌入未来的幸福，未来的幸福就是要提高我们的情商，不是打造现代享受，而是要打造下一代能够成长的环境。当然我们引进了基础教育，这也是配套。但是不可多得的甚至是唯一的情景打造，也是我们侧重的方面，只有这些才能产生幸福的产品。中冶集团也是一个能够打造幸福产品的企业。
滨江商务区正式走上大发展道路
目前，政府在鼓楼滨江总投资800亿元，设最高领导建设管理级，按照规划，5年后鼓楼滨江将建成总面积1000万平方米的总部楼宇及大型商业综合体，聚集精英人流。据悉，鼓楼滨江商务区按照泛长三角CBD标配所规划，具有高起点、高水准的特点，未来区域将着力打造三大产业，发展前景良好。这里具有深厚的文化底蕴，有着美丽的山水城林景观，路网密布，地铁穿境，南京地铁五号线和九号线未来经过这里。
名校助力区域发展，千亿鼓楼滨江复兴在即
教育方面，名校拉萨路小学分校、力小分校、树人中学、金陵汇文中学均将落户鼓楼滨江。投资千亿的鼓楼滨江复兴“箭在弦上”。
主页君@孟祥远 表示：滨江商务区作为国内目前稀缺而独特的滨水旧城改造案例，与国家级江北新区相望，且拥有绝版的3公里长江黄金岸线，顶尖的宜居生活配套以及配套政策，无论在项目性质、规划建设还是产业培育、环境打造方面都具有鲜明的特色。
加之鼓楼滨江客群数量大，南京市民对于这一区域的认知度也很高，加之各项利好、滨江风光带的建造，鼓楼滨江对鼓楼人尤其是鼓北人群的吸引力很大。
未来南京房价高点可能会形成河西奥体，江北新中心以及鼓楼滨江三足鼎立的局面。
在鼓楼滨江，低密度的洋房还是很稀缺的，而且有着很好的规划、配套，房价35000应该很抢手，贵的话可能冲4万。
据悉项目周边有15万方和记洋行规划，将结合稀缺江景资源和南京长江大桥文化资源，变身成为南京最具文化品味、革新科技潮流、奢造极致浪漫、风景与时尚为一体的休闲领地。在这里，历史的盛世将再回滨江，未来的繁荣正冉冉升起。
而鼓楼滨江商务区内，4月份将有中冶盛世滨江、深业滨江半岛、证大大拇指广场三家楼盘有动作。其中冶盛世滨江项目预计4月底5月初首开‘锦绣华府’6-11号楼，面积段为130㎡-180㎡，预计2017年底前交付，共计239套房源。 另项目预计后期推出‘锦绣江山’1、2号楼，户型面积为90㎡和120㎡，预计2017年底前交付。
（文章结论及部分预测判断，根据孟教授多年跟踪南京楼市分析所得。仅代表孟教授观点！）