笔者按：郑州西区一直缺高端改善盘，几年前好不容易出来的几个高端改善烂尾的烂尾，停工的停工，导致西区的改善客群挑无可挑，买无可买。但是西区作为郑州的老城区，oldmoney的集中地，是不缺高端改善客群的。碧桂园的云顶大平层开年来卖的不错，就能证明这一点。云顶之上，又有云湖天境，环境进阶，产品进阶，看来碧桂园是吃定西区的高端改善客群了。
1.项目位置及配套
项目位于高新区弯月西路南，欢河路东，是高新区西流湖B7片区合村并城改造项目用地。整个西流湖合村并城涉及百炉屯、陈庄、南流、孙庄、老俩河等5个行政村，约7.7平方公里，一个非常大的项目。
该地块南侧距离碧桂园云顶项目较近，但地块素质比云顶要优秀的多，距离地铁口(8号线南流村站)更近，东边可以望见西流湖水域，南边一路之隔就是占地3600余亩的西流湖。虽然因为众所周知的原因西流湖已经由大水面变成了湿地公园，但这种大面积的城市湿地依旧非常稀缺，未来建成后的生态景观在西区也可以说是独一份。目前临湖的地块已经不多，物以稀为贵，何况是云湖天降东、南两面观景，更是不可多得。
除了景观卖点之外，其他的配套就不算太好了，特别是教育配套，目前都还没有落实，不过买170+房的人应该不会为子女教育发愁。
2．项目基本情况
云湖天境项目占地面积约42.5亩，容积率约3.59，绿地率约35.24%。共 规划有6栋18-30层的高层住宅，户型有175平四室两厅两卫，210平、245四室两厅三卫以及435平顶层复式。
该地块东侧可以望见西流湖水域，南侧直面巨大的湿地公园以及部分水景，所以在东边和最南一排布置的都是大户型，包括户型设计也是以景观为导向设计的。比如245平的大户型要么靠最东侧，可以两面观景，要么在最西侧南向无遮挡；210平的户型在南两排，基本上不受遮挡。175平的户型就有点受委屈了，在别的项目都是楼王C位的大四房在这个项目只能放在最后一排，观景效果大打折扣，估计将来的价格也不会太高。
本身西流湖湿地公园内有现成的水系和绿化，但是经过720后近两年的荒废，已经是杂草丛生，如果不整治只能是“原生态”景观。目前西流湖湿地公园已经缓慢复工建设了，笔者3月6日下午实地看西流湖公园内有少量人在施工，云湖天境旁的市政路也有人开始施工，进度不会太快，毕竟都是钱的事。
3.项目户型展示
云湖天境的户型整体上要比云顶好多了，云顶是东侧一面朝景观，而且容积率偏高，户型上基本没有什么发挥的空间。云湖天境位置、地块形状、景观面、容积率指标等都有优势，户型也更好。
4.项目综合评价
根据笔者3月6日实地探访，云湖天境的现场售楼部主体已经完工，3#楼已经出地面2层，不过其他楼栋动静还不大，应该是要首推3#楼了。西区不着急住但对品质有要求的改善客户可以关注。
目前位于地块南的云顶项目还有房源在售，价格在1.55-2万/㎡之间。作为云顶的升级产品，价格上肯定要比云顶贵。
云顶目前最大的问题就是工程进度太慢了，去年曾经停工大半年，今年虽然开始施工了进度也不快，要达到明年10月份交房估计后面工程还得加把劲，毕竟云顶也是高端改善，建筑主体外附加的外立面、内部景观、配套设施等非常重要，不用心打磨恐怕说不过去。
现在的碧桂园不比5年前那个高周转的碧桂园，要多慢有多慢。特别是这种大平层的高端改善盘，更要一层一层的建，一套一套的卖。买过的也不能着急住，开发商交的慢，西流湖湿地公园也不知道什么时候能完美呈现，俩缺一个都会让这个盘的价值大打折扣。
