小学一年级的报名工作自7月8日开始
2012年出生的“小龙人”们也要上小学了~
尽管今年厦门整体二手房市场不太景气，但自年初到6、7月份，岛内外的热门学区房片区的成交量依然十分亮眼，许多家长卯足劲“拼”下一套学区房，为的还是那句老话——“让孩子赢在起跑线”。
那么，厦门学区房市场如何？
岛内外学区房差距有多大？看我们为你一一分析~
个别学区房单价超10万
众所周知，每年的3月份开始，都是学区房销售旺季，学区房的价格常常也会随之上涨。尽管学区房房价高居不下、部分房源属于“老破小”，但家长为了确保孩子顺利上学，也只能入手。
小编走访了位于莲岳里的顺鑫地产，这里的客户大多都是看重自幼儿园到中学12年直升优势的“学区房”购房者。
王建强
顺鑫地产店长
“我们店附近就是松柏一小、松柏二小这几所学校的划片范围，从年初到现在，90%的客户都是为了孩子入读学校而购买学区房。”
“与周边的非学区房相比，这些房源单价普遍高出10%-20%，而且多是90年代的老旧小区，但不少家长还是为了孩子读书慕名而来。”
厦门学区房到底什么价？一起来看看厦门这几所名校小学的学区房价（文中价格均为挂牌价）
厦门实验小学
福建省厦门实验小学坐落于厦门市思明区同安路，毗邻中山公园，是厦门市教育局唯一的直属小学。作为厦门老牌名校，实验小学绝对是全市数一数二的公办牛校，备受家长青睐。
片区内楼盘：新华城
可就读实验小学的新华城，二手房售价在10-15万/平方米。另外，实小派位初中是厦门一中、大同中学、双十中学，因此附近学区房价一度“冲上云霄”。
民立小学
民立小学学校创建于1907年，位于鹭江东岸的老城区，与繁华的中山路仅一街之隔，也是老厦门人颇为认可的名校。
片区内楼盘：中山海景广场
派位初中是华侨中学、厦门一中、双十中学。
大同小学
大同小学是一所百年老校，是一座既有着厚实的历史文化底蕴，又有着浓郁的现代气息的花园式的百年老校。著名女诗人“舒婷”也曾就读此校。
片区内楼盘：嘉英大厦
大同小学派位初中是厦门六中、厦门十一中、湖滨中学、外国语学校，周边的学区房也是都是寸土寸金。
厦门的老牌名校大多在思明区，而思明作为厦门的核心生活区，在交通、教育、医疗、商业等各种配套方面都已经十分完善。这样的房子本身价格就高，再加上学区优势，价格就更是高昂。
“名校出岛” ，岛外学区房吸引力增强
那么，买岛内“天价学区房”是让孩子享受优质教育资源的唯一出路吗？
其实，随着“岛内外一体化”不断发展，越来越多的优质教育资源进驻岛外。 据了解，计划到2020年，厦门市要推进教育基础设施项目279个，新增学位近26万个，除了24个市属校外，其余区属校项目大多分布在岛外。
岛外学区房价格也比周边普遍要高3000~5000不等。比如集美区的红树康桥小区划片集美二小，44㎡户型单价均价达到4.7万左右，85㎡户型单价也达仅4万，而仅一条马路之隔的泉水湾划片则是乐海小学，楼盘二手均价则不足4万。
今年厦门岛外各区部分知名学校招生划片信息也体现出近年来岛外名校不断增多的情况。
（向上滑动查看）
2018年厦门岛外各区部分小学划片信息：
集美区：
◆厦门外国语学校集美分校
杏林湾路以北、杏锦路以东、海翔大道以南、立功路以西范围内西亭社区（含中航城C区、莲花新城）以及官任村、湖内村户籍户口。因区域内学校正在建设中，中交和美新城小区、软件园三期（集美北大道以南）户籍户口暂定厦门外国语学校集美分校。
◆厦门实验小学集美分校
灌口第一社区、灌口第二社区、黄庄居委会、双乐社区部分（双桥、乐活）、上头亭居委会、铁山居委会及浦林村的潮瑶、刺林内、林坑、杜岱村4个自然村户籍户口。
集美小学：
岑东居委会户籍户口
◆银江路：1—58单双号；岑东路：2—154双号； 石鼓路：1—97单号；嘉庚路：2—55单双号；集岑路：1号（财院1号—7号楼）、2号、4号
◆岑西居委会户籍户口：岑头街：1—82单双号；集源路：2—42双号；岑东路：1-189号单号；岑西路：1—182单双号；嘉庚路：1号；银江路：16-122双号、61-159单号
◆浔江居委会户籍户口：石鼓路：8—14双号；嘉庚路：57—149单号；尚南路：1—200单双号；鳌园路：1—45单号；美西巷：1—35单双号；大社路：1—205单双号；集岑路：6—206双号；祠后路：1—145单双号；浔江路：1—117单号,8号；公园路：1—70单双号；渡南路：1—122单双号；祠前路：1—45单双号；尚青路：1—146单双号。
◆盛光居委会户籍户口（部分）：石鼓路：16-122双号；盛光路：9—41单双号、42—342双号；塘美路：1—46单双号、47—81单号；集源路：46——116双号；浔江路：119—173单号；集岑路：1号（8号楼-12号楼），3-25单号；塘埔路：1—169单号；
◆银亭居委会户籍户口（部分）：银江路：110-138双号、183号(集大)、227号（体院）；岑东路：195号、197号、156—168双号；石鼓路：99—275单号、126—202双号；集源路：1—99单号；银亭路：4—10单双号；印斗路：21号、43号、12—22双号。
海沧区：
◆北京师范大学厦门海沧附属学校：
◆未来海岸校区：
贞庵村、后井村符合条件的户籍适龄儿童；兴港路以东、海沧大道以西、角嵩路以南、建港路以北区域内符合条件的户籍适龄儿童（未来海岸浪琴湾、蓝月湾、碧海湾、鹭景湾、云樽、海岸明珠、汇景雅苑、汇景佳园、蓝屿、宏大、海湾锦园、星园美地、凌波、三源弘、金桥苑、金城湾、水云湾、金华楼、金屿楼）；京口岩小区符合条件的户籍适龄儿童。
◆体育中心校区：南海三路以南，角嵩路以北区域内符合条件的户籍适龄儿童（未来橙堡、蓝水郡、华侨金海岸、领海、水岸名筑、天峰、尊海、天源）。
◆厦门外国语学校海沧附属学校
渐美村、温厝社区符合条件的户籍适龄儿童；钟山社区部分符合条件的户籍适龄儿童；古楼农场、海沧农场符合条件的户籍适龄儿童；南海三路以北、钟林路、海林路以西、马青路以南区域内符合条件的户籍适龄儿童（华澳、锦辉、广场湖畔、天御、天成、兴港、天湖）。
◆厦门双十中学海沧附属学校:
沧林东路以北区域内符合条件的户籍适龄儿童（蓝湾半岛、金海苑、海上明珠、滨海上城、滨海阳光、绿苑新城、彼岸、维多利亚）；石塘村水头社、水头新村、排头新村、东坑社部分符合条件的户籍适龄儿童。
同安区：
◆一中滨海校区小学部
欣盛丰森林海、金帝中洲滨海城、特房银溪墅府(银溪墅府在建的C1、C2、C3、C4、C5、C6地块的楼盘)
◆实验中学小学部：
东海社区：具体包括恒亿尚品湾，国贸金沙湾，溢翔首府居住小区三个楼盘
◆第一实验小学双溪校区:
五甲村，包括看守所宿舍楼、东溪花园、五福楼、畜牧站大院内对外经济商品楼、林业局宿舍楼、为和楼；后炉社区中的北镇一里、北镇二里、崎街仔、北镇巷、后炉街、后炉里、后炉宫、太守巷、十字巷、刹口庙、果子园、常青路（部分），包括小坪水库宿舍楼、东溪花园、同顺公寓、祥福阁、北星花园、印发花园、后炉花园、后炉新村、土产楼、为民楼、为安楼、银星花园、新银楼;三秀社区（部分）、同新社区（部分），包括银城佳园、华泰广场、南门新村、东溪新村
翔安区：
◆第一实验小学：
新兴、新店社区、首开领翔国际、泰禾红门小区、东坑、湖头村、翔安南区安置房小区
◆外国语翔安附属学校：
祥吴社区、美地登雅小区、汇景新城小区、翔安北区安置房小区、宝嘉誉园小区、春江里居住区、朱坑村
◆内厝中心小学
上塘社区（西塘、上塘、内厝、蔡厝口、顶内田），霞美村（霞美店、塘头、后坑）
厦门对于全市六区及市属学校针对教育均衡问题自09年就开始执行“教师轮岗”制度政策。除此之外，岛内外学校也在通过合作办学补足岛外资源短板。
直追岛内的教育资源与性价比较高的房源让更多年轻人选择在岛外购房。
购买学区房注意这些问题
值得注意的是，学区房作为商品房领域特殊的高价产品，购买前更需谨慎。
针对购买学区房，业内人士提出以下几点建议：
1
学校附近的房子≠学区房
其实，学区划片并不以住房与学校距离为标准，有的甚至同一街道的不同栋都可能划入不同学校。受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区房的划分并不是一成不变的，购买学区房前依然需要通过教育局、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化以及学区房的划分情况，再进行区域购房选择。
2
购买二手房要注意学籍是否被占用
各区和各学校认定的要求有所不同，省级示范学校要求同一套房产只能有1位适龄儿童在片区的小学一至六年级就学，具体情况需要咨询学校或当地教育部门。
3
至少提前一年规划购买学区房
中原世纪房产经理曾小红建议，购房宜早不宜迟，“学位逐年紧张、招生细则也在不断完善 ，部分学校还需达到落户年限才可入学，因此 在孩子入读小学前1年购房落户比较保险”。
另外，购房落户后应及时到社区居委会登记备案，“最好在3月前入住户口所在地，因为学校和居委会将会进行家访调查，符合‘两一致’，即适龄儿童与父母户口一致、实际居住地与户口所在地一致才能顺利报名。”
4
学位房不一定保证就读
学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的楼盘，但这类房源不一定是学区房。购房者需要注意的是，不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位，一定要咨询清楚。
无论购买一手房还是二手房，将就读学校写进购房合同才是最保险的，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
5
注意户口迁移问题
二手房买卖过程中，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，要注意的是，户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。
▽
“学区房”是教育资源不均衡背景下的产物，虽短期仍有较强的资产保值功能，但随着厦门教育体制的完善，岛内外优质教育资源的平衡，相信“学区房”也将慢慢回归普通住宅的基本属性。
未来还应不应该执着“学区房”？
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部分信息来源/厦门市教育局、厦门招考
编辑/石涵琪
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