中国的富裕阶层向来有买商铺的“传统”。
俗话说，一铺养三代！买到一套靠谱的商铺，可带来源源不断的租金收入。而且，商铺一个很大的诱人之处是，如果买对一套商铺，它会越“老”越“香”，投资回报会随着时间的延长越来越高。
但买商铺也有风险。如果碰到不靠谱的商铺，一铺养三代会变成一铺“坑”三代！
最近几天，诚基中心的商铺在卖了约10年之后，终于启动“退房”程序了——业主们可按照“已付购房本金+利息”申请退房。
对于很多买房人来说，买房10年之后再退房，那是绝不能接受的！但诚基中心的一些商铺投资者听到退房，居然向有关部门送去了锦旗！
退房了还送锦旗？是的，你没看错。因为，诚基中心的商铺简直把业主们害惨了！在很多业主看来，诚基中心的商铺至少有“两宗罪”！
第一宗罪，产品有问题，这首先体现在超高的公摊上！
普通住宅公摊有多少？很少有超过28%的。但诚基中心商铺的公摊达到65%左右！一位业主曾向媒体哭诉，他花了28万元买了一间8平米多的店铺，最后到手使用面积只有2平米多……
第二宗罪，运营管理能力一般，最终导致大面积空置！
即使公摊高，但如果房子都能租出去，生意兴隆，日进斗金，一切的问题也就不再是问题。但遗憾的时候，诚基中心招商管理能力一般，商铺出租情况越来越差。
诚基中心商业有地下层和地上层，目前地下层已经几乎废弃；地上层也仅有个别店铺开门，大部分店铺处于关闭状态。
就这样，很多抱着“一铺养三代”愿望买入诚基中心商铺的业主们，被坑惨了。这也就是为什么，当房子买了10年之后却可以退房时，大家居然高兴得送锦旗！
买商铺应该考虑的因素，区位、品牌、业态
诚基中心的故事告诉我们，投资商铺并不是一个“包赚不赔”的事情，而是需要专业的甄选。
那么，如果小伙伴们在买商铺，什么样的商铺值得购买？或者说，购买商铺要考虑哪些因素？
第一，区位！
无论是住宅还是商铺，都需要考虑区位。但相较于住宅，商铺的区位因素要更重。我们甚至可以说，区位应该是大家买商铺考虑的首要因素！
要选择那些交通方便，人流集散能力强，周围人口、产业密度高的区域，如果是处在成长中的黄金地段商业圈那自然是最好的了。
第二，开发商品牌
诚基中心的开发商是一个走“野路子”的开发商，其对诚基中心等项目规划的篡改简直到了令人发指的程度。最终，开发商实际控制人赵晋锒铛入狱，也把济南的买房人害惨了。
另外，商铺产品还有一个特殊之处，它的运营、管理很重要，而这也比较依赖开发商。诚基中心的开发商并没有很好的商业运营管理经验，招商能力也一般，这是该项目后期运营不善的一个重要原因。
以诚基中心为反面教材，买商铺还是要选择那些运营经验丰富的知名开发商。
第三，产品及业态
诚基中心商铺的产品也有问题，公摊率超高就是产品有问题的一个体现。
一位在诚基中心买了商铺的小伙伴介绍，诚基中心商铺内部的结构相当复杂，它被开发商分割成了数不清的小空间，陌生人走进去就像迷宫一般，购物体验很差，这也是项目后期运营失败的原因之一。
文章转自：济南楼市观察