有温度的楼市数据，有态度的专业观点，关注“地产S姐”头条号，带给你更多楼市干货。
本来不想说西咸的事，毕竟是网传文件，尚没有官方证实。 但@我的人实在太多了，西咸的传言也在本周快速发酵。
而闹得最大的是关于金辉城的一纸告知函：商品房买卖合同备案及产证登记办理，将由泾河新城住建局移交至咸阳市泾阳县房地产管理所。
△信息来源网络，不确保最终真实性
消息一出，业主炸锅！经过业主们的努力，今天总算是看到了相应的 解决办法：项目的登记备案及后续各种手续回归泾河新城，此前的告知函无效。
但金辉城只是风口下的个案，近年来高速发展的西咸，楼盘遍地扎根。如果涉及西咸管理的调整，谁敢保证自己不会是下个“金辉城”呢？
壹丨一切皆因网传文件而起
无风不起浪，金辉城之所以闹得动静这么大， 调整的根源恰好对应了网传的这张图：
△信息来源网络，不确保最终真实性
这份文件指出要“优化西咸新区管理体制”，里面有给出了纲领办法：制定西咸新区规划区域共管区与直管区划分方案， 便于西安管理的街镇交予西安，设立西安与西咸新区共管区；便于咸阳管理的街镇交予咸阳，设立咸阳与西咸新区共管区；其余街镇为西咸新区直管区。
共管区经济职能和行政社会管理事务由西安市、咸阳市分别负责，享受西咸新区政策，三方建立合理的利益分配机制。
但 这份文件看不到开头，看不到结尾，显然不是一份完整的红头文件 ，真实性存疑，但换个角度思考，西咸新区是国家级新区，谁敢凭空造谣？
这份文件此后被迅速流传，有人甚至对共管区、直管区进行了区域划分，如下：
△信息来源网络，不确保最终真实性
这张图片的真实性就不做评价了。 具象到管理区域的，建议最终还是以官方版本为准。
贰丨积极看待 理性面对
西咸新区成立于2014年1月6日，但正式进入大众视野，还要从2017年西安代管西咸新区说起。
此时刚好是西安楼市的起势初期， 伴随着诸多利好的倾泻，西咸新区搭上了西安发展的高速列车 ，单论经济、人口增速，西咸新区是要比西安更为亮眼的，近年来的招商引资成果斐然，企业总部、高端制造、精尖技术产业规划齐聚。
内部的五大新城，沣东、沣西、秦汉、空港、泾河新城楼市各具特征：
沣东规划和兑现速度最为领先，昆明池、镐京遗址、自贸园、科统区、能金区等耳熟能详的置业板块，已演变成高端改善的主场；
沣西主打科创与宜居，起势晚于沣东，但追涨速度很快，目前已不乏20000+元/㎡高价但却畅销的项目，区域内优质地块众多，是房企新晋的围猎场。
今年西安将以往的“西进”改为“西融”，一字之差，可以将其视为过去五年对沣东、沣西发展的肯定，未来与西安主城区的互动还将愈发频繁。
秦汉和空港，前者因为区域红线，后者因为临空产业，这几年的房地产市场并不显眼；泾河新城也就是从今年才迎来了真的爆发，由于是过往的价格洼地，并且货量充足，面积小、总价低，在今年主城区没货的背景下，的确吸引到了一大波外溢的刚性诉求，同时几宗接连的高价土地，已经让泾河新城摆脱了价格洼地的称号。
作为中国第七个国家级新区，西咸新区的起点定位是毋庸置疑的。但必须得承认， 整个西咸新区规划控制面积为882平方公里 ，这样的体量在19个国家级新区中并不出众，但西安建成区不过700.69平方公里，咸阳建成区308.42平方公里。
西咸新区夹在西安与西咸之间，这个面积已经足够大了。西安、咸阳作为发展已久的城市，目前仍有不少空白地带， 想要提速西咸的发展，将其分区管理，不失为理想之策。
但核心点在于， ①西安、西咸、咸阳的三地的管理水平是不同的，②共管区的发展又该由谁来主导才谋得发展的关键。
假设西咸传言成真，未来五年，西咸五大新城一定有人领先，有人落后， 现在已经呈现出差异化的发展势头，未来这种差距还将拉大。
叁丨西咸新区还能买吗？
那西咸新区还能买吗？想必这是购房者最想得到的答案。现在主城区没得选，广阔的西咸市场还会继续吸附置业群体，但如果你想在西咸买到更安全保险的房产，以下五点我必须再重申一遍：
第一，尽量选在管委会周边。 放眼西咸，西咸管委会、各组团的管委会周边，均是规划高地、价值高地，哪怕后期涉及共管，管委会所在之处的发展不会有太大的缩水，并且能够最先兑现区域的价值。
第二，有生活配套的地方才能留住人 ，有人才有源源不断的需求。新区起初都是一片荒芜，但总得有几个重点打造的板块，学校、商场、地铁、医院等等城市配套会最先兑现，人气也能有保障。
第三，房价有明显梯度的区域，才有补涨空间。 说白了这就是区域轮动，能与城市核心区保持明显价差，也是吸引人来置业的关键，短期内价格拔得过快的板块，一旦风口殆尽，必定长时间站岗。
第四，产品有明显升级的项目。 西咸建筑规范标准要比西安主城区高出不少，A标产品做得都很出众，倒逼着主城区内的改善产品不断升级。很多人买在西咸，都是因为看中了西咸的产品。
第五，选择大品牌。 这点无可厚非，大品牌至少能保证将房子交到业主的手里，一旦新区转凉，最先扛不住的一定是小房企。
写在最后，西咸传言极甚，官方文件出台前，请保持理性讨论，但如果你要在此时置业西咸，也必须要理性选筹。
想要进西安购房群的小伙伴，在文章底部评论“进群”即可