V领地青年社区，一家专为年轻人提供居住生活一站式服务的连锁社区运营商。年轻人是最广泛的客群，也是对租赁最为刚需的客群，「沪上年轻人」更是对生活品质最为看重的客群。秉承着「让年轻人生活得更好」这个初心，V领地试水青年公寓之初，就锚定了上海这片沃土。

文 ｜李雪阳

编辑｜ 谢尔道

配图｜ 上海V领地

2011年落地上海，2014年小有成绩，2016年5月正式发布长租公寓品牌「V领地青年社区」，2018年底，实现所有单店项目全部盈利。目前，已累计服务近10万都市青年。

「这是一个被政策和资本催熟的行业，本身其实是很脆弱的，井喷是一种假象，产品还需要一个打磨的过程。长租行业会回归本质，一上来就跑马圈地、全国布局的虚高会消失」，上海V领地青年社区CEO周君强认为，要 先把管理模式和体系做好做实 。

Victory

「小空间+大社区」范式

V领地青年社区是全国首家在单城市开业房量过万的集中式公寓品牌，创始人周君强认为，长租公寓是一个「重运营、长收益」的服务型行业，成本控制困难、盈利难是行业的特性，需要 从经营模式、成本优化、灵活增收和风险严控方面着手 。

通过对市场的研究分析，上海V领地首创了 「25平单人空间+千人大社区」的公寓运营模式 ，以经营大体量单店为特色，以坪效指导设计为理念，设计建筑面积25平左右的单间小户型，以获得稳定的出租率和超出市场水平的租金坪效表现。同时，1000间以上的社区房量打造的「千人大社区」，构筑了集群优势，助力社区运营形成标准化体系，更好地实现集约化管理，降低运营成本、提升管理效率和盈利能力。

在「千人大社区」的基础上， 高密度深耕热点区域 ，以大社区带动中小社区，形成区域内治安管理、生活配套、娱乐休闲、交通设施等资源串联共享的「泛社区」模式。结合智慧的系统管理工具与数据管控，做到线上线下多元、精准销售，共享泛社区成本优势，从而形成循环盈利的「大运营」体系，为青年人打造高品质一站式生活服务社区的同时，更好地为企业降本增效。

依托「小空间+大社区」的经营范式，上海V领地趟平了成本管控难、可持续盈利难的两座大山。

Vitality

沪漂青年的「潮」领地

2020年， 「客户体验」 正式写入V领地的战略目标。线上看房管理，24小时安保以及布局城市中央商务区、大型生活区周边、地铁沿线附近，都属于V领地青年社区的基础操作。在「潮」被沪漂青年写进生活基因里的当下，青年社区除提供安全、便捷、舒适的居住环境外，还不能忽视「好玩」。

微领地 • 浦江中心超大型高品质租赁社区即是最佳诠释。浦江中心社区地处浦江产业基地内，位于新浦*核心江**位置，距离周边各大办公园区均不超过3公里。拥有独特、丰富的生活配套设施，可以让隔离人解除封印后第一时间奔向咖啡馆，可以和好友一起逛街打卡网红店，可以在郊野公园漫步，可以在浦锦绿道骑车追风…… 浦江文化服务中心、高新产业园区将共同哺育V领地青年社区的品质氛围 ，浦江「市区后花园」亦将成为「社区后花园」。

定位于年轻人聚集的社区，从室外的建筑风格到室内的户型设计都紧密贴合青年人的喜好，绝不似老式居民楼所表达出的笨重与沉闷。在微领地 • 浦江中心社区，灰、白、黄三色搭配流行的「像素风格」立面设计，木饰面+钢板的门头设计营造出现代简约的空间感。室内户型经过全新设计，配备了年轻人钟意的榻榻米和loft户型，主打的莫兰迪色系顺应时下潮流。

年轻人的生活本该如此充溢活力，上海V领地社区只不过赋予了青年更多的选择。

Vision

「稳」立潮头的行业愿景

作为集中式公寓品牌的突出代表，V领地充分发挥了房源集中管理与精细化运营带来的「降本增效」优势， 走出了一条重自持、重运营的道路 。

如今，房地产进入存量时代，住房租赁行业利好政策井喷，公募 REITs势如破竹，乘驭「三驾马车」，上海V领地将发力挺进「长期资产」阶段。

在 持有方面 ，保持中资产模式项目的稳步增长，历练重资产模式，积极参与R4地块开发；完善「V领地式」存量资产「收并购」；积极为R4用地和公寓资产持有方提供整体资产管理服务解决方案。

在 运营方面 ，积极借势REITs利好，发挥「千人大社区」以点带面的泛社区模型优势，精细化深耕上海等一线核心城市，持续提升大社区的运营能力和盈利能力。

上海V领地关于青年群体住房租赁的「人居试验」被证明是跑得通的模式，同时也是客群、企业与行业三「位」共赢的范式。起点已高，借势利好，加之产品打磨的耐心定力，上海V领地的未来将更潮、更稳、更成功。