合肥限购之后，新房无论是价格还是销量与往相比有所冷淡，而二手房却看起来“炙手可热”，价格较限购之前也有所上涨，但记者走访发现，事实并非如此。
限购之后价格微涨
“最近二手房也不好卖,来的客户都是看的多买的少”，一位二手房中介的经纪人如是说。近日记者实地走访了多家二手房中介，多数的经纪人都比较热情，耐心的介绍各小区目前的二手房售卖情况。某位江姓的经纪人介绍：多数小区现在都有房在售，不介意年限的话很多旧小区也有房源。价格上跟限购之前相差不大，基本上处于小幅上涨的状态。
数据统计显示，9月经开的二手房挂牌均价在13928元/㎡，11月最新的挂牌均价为14734元/㎡，也从侧面印证了该经纪人的说法。据另一家的经纪人盛先生介绍，目前经开的二手房卖的最好的还是明珠广场板块，价格标杆当属翡翠湖版块，该板块的融科城的高层均价在1.8万/㎡，绿城*瑰园玫**的别墅均价在2.5万/㎡。
不好卖仍看好上涨
根据多家的走访统计，目前经开一套3居室的二手房，总价基本都在180万左右。按照这样的总价，即使是*款贷**买房，30%的首付也要付出50万以上，个别甚至更高。以位于莲花路上的尚泽大都会为例，该小区目前一套房子的总价轻松突破200万，首付的3成的价格也达到了60万以上，而且因为该小区出售不足两年，还要额外征收增值税。
目前市区的新房因为限价令的推行，均价仅在1.5万/㎡，二手房在均价上已经直追新房，而且由于投资客的减少房源逐渐增多，所以现在二手房的售卖情况并不是特别理想。
一位李姓经纪人介绍，限购之前经开新房一房难求，所以二手房市场特别吃香，经常出现几家中介抢一套房子的情形，现在新房比二手房还便宜都卖不掉，更是加剧了二手房的有价无市，除个别需要钱的房主以低价出售能较快找到买主外，多数房源都要挂上一段时间才能找到买主。
尽管销量并不理想，但这些中介都对上涨很有信心，一位经纪人如是说：全国的楼市哪里不是限购一次涨一次，限购说明卖的好，人们对楼市上涨有信心，现在限购的压制到以后政策解冻了肯定会反弹回来。
劝说购房者早点下手
多家经纪人介绍，每天都有不少的客户前来了解，但和新房市场一样观望性较强，挑不到合意的就换一家再了解。所以中介经纪人在推销时都会劝说顾客现在就定下来。某家连锁中介的吴先生在介绍时就说到，以后的二手房价格肯定不会跌，现在限购之后楼市平稳可以入手，过一段时间肯定还要涨，到时就不是现在这个价，所以看中的就抓紧定下来。
虽然多数中介都会极力劝说，但往往起到的效果一般，所以一些中介便尝试”另辟蹊径“来让客户订房。自限购伊始便有一些中介和开发商声称可以通过补缴社保来躲开限购，虽然经过房管局的辟谣这些传言被一一攻破，但在走访中仍有个别中介在介绍房源时暗示可以补缴社保。这些中介的说法也基本一致，“由于刚限购再加上前段时间个别同行太高调，所以现在查的很严，等风头过去，还是有办法可以补缴社保”。
限购之前，合肥楼市的火爆消化了大量的新房。未来经开区的二手房库存将会逐渐增加，但在当下新房市场去化都不理想的情况下，如何练出三寸不烂之舌把房子推销出去就成了各家中介目前的首要任务。