踩盘有话说
经济下行，买房的步调放缓。有空聊一聊还算熟悉的小区。
东坝为数不多的品质次新低密度板楼，最早去看盘的时候开盘价三万左右。
现在二手价格7.5W左右。价格已经兑现了地铁利好，但相对东坝新盘鼓吹板块概念拉高的价格，常青藤还算讲道理。
首开常青藤✦优点
1. 超低容积率，超高绿化率，宜居指数高。建造品质可圈可点，有山有水，移步易景。
2. 大面宽、明厨明卫、南北通透都是常青藤户型设计上的优势，户型设计师对居住舒适性考虑得罕见的周到。
3. 一层下跃户型业主大多都圈起了院子，种菜种花，还有甚者改造扩建了地下一层。顶层则多数加盖了阳光房，实用面积大。
4. 一共有四期，相对而言三期和四期更新、品质更好，而且是矮板楼配电梯，这一点非常重要，特别是日后再次出手交易时。
5. 学区：单校对口北师大奥小，虽说是老校，但师资水平不行，个别老师素质差，不少业主都会选*民择**办人大附东坝分校。
首开常青藤✦缺点
1. 物业，管理混乱，安全性不够，最近刚爆出小区里盗贼直接撬门行窃多家的新闻！一层搭建阳光房只能用物业的施工队。
2. 人车不分流，车位紧张。车道环小区而行，存在安全隐患。
3. 地库能直达的楼栋非常少，大部分要从车库走出来几分钟甚者十分钟才能到家。
4. 周边回迁房太多，交通是硬伤。从常青藤三期上到五环曾经走过半小时。
5. 小区维护得不太行，水系基本都干掉了，三期的会所也荒置了。