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上周结束的成都4.6土拍，最令人费解的则是北绕城外地价被拍出11080元/平米的天价，房价还在4位数徘徊的城北，这次则直接将地价提到了5位数。
对于城北来说，地价上涨，是房企对于区域价值的认同，也意味着地块未来呈现的项目，将以全新的标准打造。虽然目前城北整体的高端氛围不足，但城北也有个叫北湖的区域，它被称之为成都下一个高端湖居板块，现在估计正偷偷地笑呢。
2012年成都规划“六湖八湿地”，主城区仅有“北湖”和“锦城湖”入围，足以证明它们自身资源的重要性。而主城区内以湖泊命名的板块有东湖、锦城湖、浣花溪、北湖，并且主城区的湖居板块总是带着“富人区”、“高端宜居”等标签。
主城区4大湖居板块
北湖板块，十足的“潜力股”
如果说锦城湖、东湖、浣花溪已晋升“高富帅”的行列，那么北湖一定是“潜力股”，无论从环境还是规划来说，北湖边都是不错的安家地址。就新房市场而言，北湖周边房价普遍在10000元/㎡，不足其余三个板块的一半。
小住实地走访发现，便宜并不是没有原因。北湖相较于主城区其它三个板块来说，周边拥有大量待开发空地，区域内的项目进展一直很慢，发展整体较落后。直到2016年，华宇、恒大、绿地加入北湖板块的开发阵容，打破了中铁建“孤掌难鸣”的局面，这片区域开始引起了不少购房者的注意。
华宇、恒大、绿地三大连襟地块
现在的北湖板块都是“清一色”的改善项目
北湖板块发展缓慢虽然不是句玩笑话，但是我们必须得承认，北湖板块现在几乎都是“清一色”的改善项目，小住实地踩盘，得到了区域内一手的项目信息：
关注一：中国铁建北湖国际城
北湖国际城下批次将推出三期7/8栋建面91/105/108㎡三种户型，预计单价11000-13000元/㎡（带装修），据介绍，后期楼栋将推出的户型均为建面120-160㎡的改善大户型。
关注二：恒大锦城
恒大锦城主打别墅+高层的低密组合，4月将开出700套左右高层房源，面积段为93-138㎡，预计单价9800-12000元/㎡（带装修），别墅产品为建面153㎡叠拼
关注三：绿地悦蓉公园
绿地悦蓉公园依然是主打别墅+高层的低密组合，别墅在去年9月份已经售罄，3月18号推出的500多套高层房源也已经售罄，4月将推出最后两栋楼1、2号楼，300套左右，面积段为95、108、126㎡，预计单价为8000元/㎡左右。
关注四：华宇锦绣花城
华宇锦绣花城售楼部正在施工中，从工地的外墙广告看出，项目推出的产品也将是别墅、洋房、高层的改善产品。
除了恒大、绿地、华宇、中铁建目前在此区域打造住宅项目外，在今年3月，复地集团与成华区政府签约，将在熊猫基地附近打造旅游地产，并且小住从相关网站了解到，今年内北湖板块还将推出两块容积率≤1.5的临湖地块，共190亩左右。
成都某业内地产人士也坦言，“北湖板块在用地规划指标控制上很严格，规定容积率大部分都在3.0及以下”，后期的住宅主打低密改善也将成为定局。
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配套成最大短板，规划有望突破
高端改善项目需要配套支撑，这是目前北湖板块的一大短板，这也是房价便宜的主要原因，但是目前规划至少让人看到了很多希望。
北湖目前整体现状
北湖目前 仅呈现541亩的湖区，周围改造的痕迹较少，实地走访周边也没有在施工的迹象。北湖周边配套设施较破旧，存在大量的待开发用地，商业整体以住宅底商和小型街区商业为主，周边医疗以小型诊所为主，教育设施较简陋。
北湖规划
北湖现状
交通
北湖是成都东北方向出城的交通枢纽，区域内交通路网目前基本完备，新成华大道的建成通车，成金青快速道路正在整治，还有规划地铁8、9号线，8号线目前正在施工中，预计2020年通车。
教育
目前，除了北湖国际城自身引进石室小学外，离绿地、恒大、华宇项目最近的公立小学是桂林小学，教育配套不足。成华区教育局近期也发文称：成华区5年内将投入40亿元建77所学校，主要集中在龙潭北湖片区。
周边商业
目前现有的商业主要以底商为主。大型综合体上 古天地在今年将开业，集购物休闲娱乐餐饮于一体。华宇北城中央 规划超高层城市综合体，五星级酒店、甲级写字楼、加强型商业中心等，项目虽然前期一直处于停工状态，但是多方消息已传出华宇与旭辉集团的合作，该项目将有很大的机会在今年内动工。
医疗
目前北湖板块中只有社区医院、诊所，缺少大型的综合医院。现在，成都市第二人民医院龙潭医院按照国家三级甲等标准已开工建设，计划2018年竣工投入使用。
想住APP分析：成为高端宜居仍需要时间“打磨”
从目前北湖板块已呈现的各项指标来看，北湖板块短期内很难向成都高端湖居区发起冲击，但是从先天条件看，北湖无论是从规划、规模、资源、区位等各方面都拥有高端湖居板块的气质。虽然区域内整体的发展缓慢，但是成都湖居地产具有不可复制性，未来发展潜力仍然非常大。
不过认不认可区域，值不值的购买，愿不愿意居住还是要看每个人的居住需求，想住APP会长期分析成都各区域板块，成为你们游览成都的“眼睛”，更多问题可了解查看想住APP（xiangzhucd )。