我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号 “深叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，南山地区学区房调整将会利好哪些板块？我家位于马家龙板块内，孩子未来会享受较好的教育资源吗？
深叔： 你好，南山区对部分学校学区、招生范围进行了优化调整，主要出台了三个调整方案。方案一是对南山实验麒麟中学学区及荔香学校初中学段学区进行了调整，莲城花园以及名家富居被划入了南山实验麒麟中学的学区内；调整方案二就是对南头城学校初中学段（新增）学区及荔香学校初中学段学区进行了调整，将原来属于荔香学校初中部学区的部分，调整给了南头城学校；对麒麟二中（新开办）招生范围及园丁学校初中学段、同乐学校初中学段学区进行了调整，目前已经形成“主力南头、南扩前海”的南山实验教育集团“双格局”，未来南头马家龙板块的小孩将可能获得较好的教育资源。 具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》
提问：深叔，你好，预算在800万，看了宝中，宝中二手房参考指导价不少也超过10万了，感觉总价偏高，前海区性价比较高的片区还有哪些？有没有比较适合的学区房推荐？
深叔：你好，前海区的桂湾可以说是比较好的置业选择，该区的高档写字楼林立，未来的人才流入量较大，居住氛围也会相对比较浓厚。此外，该区还可以享受南山区成熟便捷的配套生活设施，周边有多条地铁，交通便捷度较高；商业配套设施齐全，能够满足居民的日常生活，宜居属性也比较高，周边的两所小学的教育质量也非常不错，都可以重点考虑该区。具体买房选筹，详见知识星球内部。
提问：坐标深圳，预算总价300万，无房刚需买房自住，在深圳看了很多地方，一直都没有选到合心意的房子，没有买房的经验，这也不是一笔小支出，怕买错房，不知道该怎么买比较好，请问是新房还是二手房好呢？
深叔：你好，一般来说，买错房是对于自己的需求了解的不够透彻，只有经过理性的分析，才能避免付出额外的资金、资格和时间成本。对于首套刚需，一般只需要考虑三个因素，是不是学区房，有没有比较好的地铁通勤，以及周边的配套设施怎么样。急于求成的人一般都有房子大幅升值的心理，但一夜暴富并不是每一个人都能够遇到的。买房的时候，切忌过于追求晚买，买房是一个妥协的过程，最终让你做决定的一定是性价比，没有那么多十全十美，又符合你心意的房子。在限价、*款贷**因素的影响下，新房的性价比比二手房要更高一些。目前深圳300万可以入手的新房片区有光明、沙井、观澜、龙岗、坪山，都比较适合刚需。
提问：深叔，你好，目前手上有些存款，但是感觉跟买房需要的资金相比起来，杯水车薪，周围有朋友通过买卖房产赚了我好几年的工资，请问为什么买卖房产这么赚钱，我认真工作却所获无几呢？
深叔： 你好，关于很多人面临的不会赚钱的问题，核心原因在于观念束缚。房产买卖赚钱很快，工作收入却很低，这是一部分人想不通的地方，事实上，在考虑这个问题时，应该关注的不是房子来钱快，而是工作收入为什么低，因为受传统观念束缚，很多人只懂存钱，只相信亲手赚钱，不懂投资，不关注房产与金融，这就是问题所在，应该跳出这种局限，敢于投资，才能赚钱。