2020年，春天，又一次路过惠济核心区。
惠济核心区的现状，给了我新区选房可供参考的实用逻辑。
先来说一条路，这条路的名字是开元路。
以往，放在惠济北，大家更熟悉南北走向的路，南北走向的路让位居城市最北端的惠济与城中心的联系更加便利，比如江山路，过了北三环就是南阳路，一直通到老城腹地，比如天河路，与京广快速连通，贯通郑州南北。
我们今天说的这条开元路，是东西走向穿过惠济核心区。
这条路上，聚集了惠济新区众多的核心价值点。
比如，地铁2号线北延线路就是沿着这条路铺开的；
比如，惠济北的第一座商业中心，万达广场就在这条路上，开业当天，堵车堵了整个惠济北。
比如，惠济区政府所在地，也在这条路上；
比如，600多亩的古树苑，内有上千棵百年古树；
比如，惠济区人民医院，惠济区实验小学，郑州实验高中....整个惠济北最好的学校；
几乎都在这条路上。
惠济万达广场
惠济区人民医院
丹尼斯超市
也正因此，几年前，扎根开元路两侧的社区，最早赶上了这波红利、便利。
比如，民安北郡的业主出了家门就是地铁口，走几步就是万达广场，一期二期业主据说上的就是惠济区实验小学。
与此同时，我们也绕到了融创珑府和锦艺四季城的位置。
这两个社区离我们所说的开元路直线距离都在1.5公里范围之内。换句话说，惠济万达广场、丹尼斯超市、医院、地铁、古树苑等资源，大家都是共享的。
但小环境内的便利程度，在当前，显然不如民安北郡便利。
先来看珑府，其实距离核心开元路并不远，大概1公里的距离。但恰恰是1公里的距离，让便利就打了不少的折扣。
小环境下，周边的道路，稍显静谧。
周边有小店，但便利程度显然不及开元路上的社区。
至于公交车、地铁等，就得到开元路上去了。
也正因为珑府的体量不算大，学区上没有自建小学、中学，要依靠公办划片，小学据说划片到了惠济区固城小学。
接着，我们来到锦艺四季城已交房社区。
离开元路的距离要稍微远一些，不过也在1.3公里左右范围内。能够共同享有商业、地铁、医疗等资源。
社区紧邻主干道英才街，周边道路还在进一步完善。
可以选择在英才街坐公交，但地铁还需到开元路上。
周边有门店，但要去超市，还要依靠核心区的万达广场。
周边有小街心公园，方便业主溜达。
小学已经交付，后续四季城有自己的商业，可以期待。但目前一期业主显然还得依靠万达广场。
四季城社区商业街
四季城社区商业街
也因此，在城市新片区买房，你不得不考虑：
1、一定要在核心区买房，最好是紧靠区域行政中心、区域商业中心、交通枢纽，方便更容易蹭到优质资源。
2、要关注新区的地铁走向，这对未来居住是相当重要的。地铁走向一般也说明了区域对小片区的重视程度。
3、新区，首选大盘。因为大盘在未来的商业、教育资源上有更多的配套规划，业主容易积聚，对后期的需求，配套落地有一个更好的监督作用。
4、能接受距离核心区的距离在1.5公里之内，至于新区犄角旮旯里的盘，最好远离。因为有极大概率会被漠视，或者被拉下，成为孤岛盘。
5、你不得不考虑核心片区下的社区周边小环境。比如是否有自建学校，合作名校？是否引进自身商业配套？
更简单来说，在当前很多区域内，同一核心片区内，单看房价来说，大差不差，单看产品，也不会错太多。但三个盘，A能蹭到核心片区优质教育资源，地铁资源，商业资源，B有自建学校，合作名校，引进商业，C全都要依靠周边分配。
A、B、C同价格的情况下，性价比一目了然。
首选A，然后是B，最后是C。
举一反三类推，你大概能知道，在其他新区如何画圈买房了。
比如，管南片区。
管南片区目前的商业中心、新区中心还比较难看到规模，但有迹可循。
可供参考的价值点，其一就是连接北龙湖的地铁4号线，今年通车。其二就是小李庄火车站的规划。其三，就是金岱片区的重塑。
尤其，要注意第三点。
管南是有想法的。
目前的金岱，众多项目已确定落地。已知的，有恒大紫东城市广场项目，有豫发集团企业总部项目，有北京华联泰祥城市综合体项目，有金岱创客中心项目。
这些项目的落地，将直接填补管南三侠时期管南缺失的商业、商务资源空白。
图片来源网络
再加上，地铁4号线，也是通到金岱片区的，直接连接北龙湖片区，被称为郑州最“金贵”，含金量最高的一条地铁线。
总之，目前管城已公布的规划中，足以能看到管城对金岱的定位和重视。管南未来的商业、商务、宜居中心就在金岱片区。
这就是核心资源，这也是为何富田城九鼎公馆价格坚挺的最主要原因。
比如，二七新城。
有3个参考点。
二七新城的地铁，目前7号线是沿着大学南路铺开的。
南北走向的主干道，还是大学南路。
但，要注意一条相当重要的东西走向主干道，鼎盛大道，双向八车道，路中央为12米宽的绿化带。二七新城的地标、商业都是沿着鼎盛大道规划的。
大学南路与鼎盛大道交汇处，附近周边区域，是要建市级商业中心。
而且这个区域也是二七新城最早发展片区，目前区域内已经集中交房，生活便利程度将进一步完善。
从居住角度来看，大学南路、鼎盛大道、嵩山南路片区是二七新城的核心片区。
但，二七新城，还有一个区域也不容忽视——华侨城所在片区。
在郑州的32个板块中，二七区，要看南部产业片区。看来，二七政府是下决心扶持产业发展。
而华侨城正是文旅产业重点。已经引进二七区老牌小学幸福路小学，华侨城看来相当熟悉郑州人的购房心思，也了解区域的短板。
比如，滨河新区。
注意地铁3号线2期的站点规划，这个在滨河相当有用，毕竟滨河目前的公共交通真的是有点儿头疼。3号线2期是沿着经开第十五大街铺开的，地铁沿线两侧的社区会有更多的便利。
从这张图上，我们也能看到，荷湖周边的住宅用地变更为商务用地，这个地段是留给商业的。这意味着荷湖周边未来要重点打造商务区。
荷湖景观
商务区效果图
因此，荷湖周边的住宅价值就要高于其他片区。
换句话说，在经开滨河新区，地铁3号线沿线+荷湖周边的住宅价值要高于其他片区。
比如，常西湖新区。
常西湖新区可供参考的价值点就太多了。
四大中心；
四条地铁；
九曲莲湖景观；
滨河商业街；
陇海快速路。
但要注意的是，不是越近越好。
四大中心占据的区域虽然是常西湖的核心区。但核心区内的主要位置基本上都是商业商务用地、公共配套用地。有少许的安置用地。
那就看哪些地块距离这些核心资源更近，在未来的生活中更加便利。
还要多一嘴，在这个片区，目前教育资源还特别稀少，但有个房企已经捷足先登，引进了郑州市外国语小学，从学校冠名来说，占据郑州市、外国语，规格还是相当高的。
写在最后：
买房谁都没有前后眼，但注意行政中心、商业中心、地铁走向、交通主干道还是相当有用的。
至少在未来的生活中，更显便利。
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