从扒友咨询的问题汇总，关注度最高的无非学区房、地铁房和湖景房三种。
学区房和地铁房历史文章里都有扒过，湖景房却一直没来得及“下手”。最近后台不少扒友咨询关于湖景房的问题，这期我们就聊聊南宁的湖景房。
Part 1
南宁不缺湖，“南相五”挑大梁
江湖两字，虽然江在前，但是在南宁，邕江仍不断改造中（预计2019年后江面变宽、两边绿化等配套搞好后会有改观），江景不如湖景。
根据“中国水城”官网介绍，南宁大大小小湖泊就有100余个，但 最具代表性的当属南湖、相思湖和五象湖了。
南宁最主要的3个湖（图中绿色）。自左到右到下，分别为相思湖、南湖和五象湖。
三大湖带给了南宁如画卷一样的风景和诗意，还奉献了城市里最为难得的清新空气和清幽环境。能够住在湖畔，想必是不少人的心愿。
然而，由于江景资源型地块有限，江景房去化速度快，南宁的湖景房一直较为紧缺，那些真正离湖近、视野好、上档次的湖景楼盘更是寥寥无几。
Part 2
三湖鼎立，后者来居上
南宁的湖居，呈现出“三湖鼎立”之势。南宁3大湖居板块，真实情况如何？
① 只能当看客的南湖
先看最早建设，最早成名的当属南湖，是三大湖中的“长者”。位于市中心繁华地段，是车水马龙之中的一方“静”土。
秀美的南湖。
南宁真正的湖居生活始于南湖。自埌东区域开发以来，南湖周边的金融、贸易、房地产、传媒、酒店、酒吧等行业纷纷崛起，以南湖名都广场为代表的豪宅项目更是为南宁湖居生活树立了典范。
南湖虽好，现状缺很尴尬：几乎没有新房可售，仅有少量单价很高的二手房，且规划相对老旧。因土地有限，南湖周边可再开发的楼盘更是寥寥无几，众多追求湖居的市民只能望湖兴叹。
所以，南湖的湖居生活，我们只能是过客，很难当上主人。
②被浪费的相思湖
第二个闪亮登场的是相思湖。但在“整体向东，重点向南”的市发展战略下，位于城市西郊的相思湖片区，走在了城市发展的反方向。
未被开发利用好的相思湖。
由于规划缺失、落实不到位，使得相思湖资源未能充分利用。片区内，楼盘规划分散无序，且当前市场上无在售的、正点的湖景房。
③后来者居上的五象湖
五象湖是三大湖中的后来者，五象湖公园的景色成熟度虽不及南湖，但毕竟建成时间不长，还只是吾家有湖初长成。
但是作为五象新区最核心的高端居住板块，五象湖后来居上，成为目前热度最高的湖居生活区。
根据规划，五象湖北邻自治区重大公益性项目（广西规划馆、广西美术馆等），东靠广西体育中心，西邻五象岭森林公园。同时也是南宁市举办2013年第三届广西园林园艺博览会的园址。该公园规划总用地面积约122公顷，其中陆地面积约65公顷，水体面积约57公顷。
后起之秀的五象湖。
目前，五象湖周边配套日益完善，广西美术馆、青少年文化中心等人文场馆环绕，且已经陆续投入使用；2、3号线地铁横穿，玉洞大道等主干道环绕，交通便捷……
凭借五象新区的新区优势和优越的自然环境，五象湖俨然成为了南宁湖居“新贵”，南宁的又一张生态宜居新名片，也成为了南宁最具升值潜力的区域。
Part 3
哪家湖景房最正点？
三大湖居板块中，当前最热的无疑是五象湖。这一板块不仅规划超前，且楼盘众多，目前板块已经云集有超过10个楼盘。
但必须提醒，虽然都号称处于五象湖板块，但并不意味着都是湖景房。其实，大部分楼盘的房子是看不到湖的。
如果按照离五象湖主湖的远近来分，距离最远的是万科魅力之城、绿地国际花都、华润二十四城这几个项目。距离五象湖大约1.7~2.5公里。其中，前两个项目已经售罄，华润二十四城还有部分新品。
倒数第二梯队的是合景天汇广场、宝能五象湖1号，但也只有部分楼栋的高层可以“远眺”湖景，距离五象湖大约800米。盛邦珑湖也与五象湖大约是这个距离。
位于湖景第一梯队的是“万碧龙湖”4个项目，即万科金域蓝湾、碧桂园天玺湾、龙光玖珑湖，以及湖畔书院。距离五象湖仅100~300米。
五象湖楼盘距离主湖距离示意图。
从这几大项目来看，离湖最近最正的则是龙光玖珑湖。龙光玖珑湖与五象湖之间仅隔着凤凰路，项目正对主湖，离湖最近，看湖最正。项目敢自封“五象湖正席”，倒也有几分底气在。
龙光玖珑湖直面五象湖。
目前位于湖景第一梯队的龙光玖珑湖、万科金域蓝湾、碧桂园天玺湾、湖畔书院4盘，其中湖畔书院住宅售罄；碧桂园天玺湾住宅部分暂无房源。万科金域蓝湾余货不多。
龙光玖珑湖项目规模最大，目前可售货量较为充足，顺路深扒一下。
Part 4
主湖正席，可曾辜负？
① 湖景资源最大化，好地段没有辜负
从规划来看，由于项目地块呈长方形，短边临湖，为使湖景资源最大化，龙光玖珑湖基本为独栋独单元，整体采用点式规划布局。
前两排和侧面的楼栋做了景观交叉排列，首排直面看湖，第二排的中间的楼王单位做了超高层设计。湖景资源最大化设计，总算没辜负好地段。
②户型高赠送，高舒适同时是否合规？
从户型规划看，龙光玖珑湖户型涵盖88-178㎡的三房、四房，其中100㎡以下仅有89㎡三房一种户型，178㎡户型为小高层两梯两户产品，其他户型多为110-140㎡之间的首改及再改类产品。
龙光玖珑湖户型。
龙光玖珑湖的户型设计做到了“南北双阳台设计+落地飘窗”的新一代户型设计标配。居住舒适度和户型实用方面得到全面提升。
据SS介绍，龙光玖珑湖的户型赠送面积基本上都达到20㎡以上，连阳台都是全送的。只是，这些赠送属于设计规范内尚需考量。
③除了“湖景和远方”，更多还是柴米油盐
学区规划方面，龙光玖珑湖周边有秀田小学（在建）、滨湖路小学五象校区、五象新区第一实验小学、南宁十四中（在建）等，至于具体读哪所学校还未定，但无论是哪所都还不错。
南宁秀田小学（五象校区）施工进度
南宁十四中（五象校区）目前主体封顶
轨道交通方面，地铁2号线延长线以及在建的地铁3号线在平乐大道交汇，距离龙光玖珑湖项目最近的站点是那福路站。
南宁市城市轨道交通近期建设规划（2015-2021年）示意图。
整体上看，湖景房目前集中于五象湖板块，位于第一湖景梯队在售楼盘及货量不多。龙光玖珑湖距离五象湖主湖最近，项目及产品规划方面加分不少。外部学校配套、地铁配套等外部配套规划完善，但仍需2-3年的成熟周期。
对于大家最为关心的价格方面，从离湖最近的3个大牌房企项目来看，如今价格早已破万。龙光玖珑湖目前均价12000元/平。
关于湖景房，你怎么看？我们留言里见。
编辑｜六扇门
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